【金顶置业】房地套餐投资优势与风险分析
时间：2019-09-19
澳洲房产基本都是永久产权的，与国内的别墅不同，澳洲别墅为房地套餐（House&Land Package），是购买土地自建别墅的投资方式。
大受欢迎的房地套餐有什么优势？
又有什么潜在风险？
解决方案是什么？
我们为您一次性解答。
01 优势一：税务 —— 印花税节省和折旧退税
节省印花税
在澳洲，房地套餐（House & Land package）需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同（部分项目为一份合同）。
所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，澳洲允许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。
折旧退税
由于房地套餐是新房，如果做投资，前几年的利用澳洲特有的负扣税政策折旧抵税，是非常可观的合理避税方式。
02 优势二： 土地增值
建筑成本每年都在上涨
纵观全澳每个州和领地，无一例外的是建筑成本每年都在上涨，推动因素包括劳动力成本、建筑材料成本和供给压力等。新州的建筑行业指数显示，建筑成本平均年涨幅为5%。这也是自然带来了房价上涨压力。
地价每年/每期都在上涨
一般来说，由集团开发商主持的大型总体规划社区，都要经历一个较长的开发周期，且实施分期开发。事实上，每期新发售的土地价格都较前期有所上涨，涨幅在7-8%，这也是造成投资成本上涨的原因之一。
03 优势三：个性化、灵活化
如果是用于自住，您还可以根据自己的需要在一定程度上个性化您的房子（Your Dream House）。
房地套餐可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。
资金准备时间比较充裕，可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。
04 优势四： 现金流 —— 出租优势
别墅相对于公寓的出租优势在于“三七定律”，即别墅的租赁人群70%为稳定家庭租户，他们倾向于长租，平均租约为6年左右，30%为流动人群；这个比例在公寓出租市场正好相反。
因此，别墅在出租上更加稳定，适合长线投资。
05 潜在风险
其一，如果您的房地套餐是用于投资，建房期间只有利息成本，还未收房和出租。
其二，房地套餐一般位于发展中具有潜力的区域，在交房后的第一年，周边基础设施还处于正在完善中，这会间接影响到业主第一年的租金回报。在周边基础设施逐渐健全后，租金也会随之高涨。
