新州人口增长预期第一区Riverstone，却是价格洼地？
时间：2019-09-20
CROWN HILL ·RIVERSTONE
悉尼西北区价格洼地与人口井喷
RIVERSTONE | 新州人口增长预期第一区
地址：Riverstone NSW 2765，距离悉尼市中心45公里
交地时间：2019年10月
交房时间 2020年7月
1-3期已售罄，目前发售第4期， 51套！
土地面积：300-503平方米
均价：每平米$1200
开发商：Goldmate
Crown Hill是由Goldmate中联集团在Riverstone的系列房地套装之一。Riverstone是新州政府西北发展规划的核心区域；凭借其宁静绿地簇拥之下优越的地理位置，四通八达的交通建设，私校公校林立的教育环境，加上周边完备的配套设施跻身悉尼发展迅速的前10强城区行列，并在2016年澳洲人口普查报告中获得2011-2021新州人口增长预期第一名。强劲的经济和人口发展潜力，让这个被低估的价格洼地获得越来越多的关注。
交通设施
Riverstone 火车站
M7公路贯穿该区域，可快速直通市中心
公交点分布密集，可乘坐到往各地
Riverstone 火车站
购物中心
Rouse Hill镇中心
Westpoint 购物中心
Castle Towers 购物中心
Westfield Parramatta购物中心
Top Ryde City 购物中心
Rouse Hill镇中心
娱乐设施
Lions 公园
Riverstone 公园
Mill Street 绿地
Lions 公园
教育设施
Northwest Christian中学
Riverstone 高中
Riverstone 学前班
Riverstone 公立学校
Saint John's 小学
Riverstone 公立学校
医疗设施
Westmead 医院
Northwest 私立医院
Riverstone 兽医院
未来的Rouse Hill 医院
Westmead 医院
在2017-18年度预算中，新州政府承诺为Rouse Hill健康服务投入3亿澳元，建造一所拥有300张病床的医院，提供广泛的医疗服务，包括产科、儿科病房，以适应年轻社区的需求。
大区域升级计划
Riverstone新区规划
Riverstone的新社区将有9000套新住宅以及新增靠近交通的当地设施，包括：
· 3个新小学和一个从学前到高中一步到位的学校
· 两个区域间的交流中心
· 20 公顷绿地休息公园
· 新的社区购物中心
· 升级主路
· 升级步行和自行车路
配套升级： 新商业中心 、文娱中心 、运动场所
区域中心的配套升级：中央绿化公园
20 公顷绿地和休息公园将建成为社区居民所用。
区域的配套升级：道路扩建升级
新州西北铁路线规划
NSW州政府《A Plan for GrowingSydney》——2036发展计划报告指出，西北区与悉尼市中心，悉尼第二个CBDParramatta相连接，连为一体。西北区同时也是悉尼发展三条经济带之一。西北铁路线(NorthWest Rail Link)的规划建设（计划2018年通车），促使西北区房价连续两年上涨，成为悉尼最受投资者热捧的区域。未来的20-30年里，西北区新增70,000新家庭，200,000居民增长，人口数量等同于NSW省第三大城市Wollongong。
主路和自行车车道升级
区域的配套升级：学校升级
3个新小学和一个从学前到高中一步到位的学校
高人口增长预期
Riverstone是2011-2021年新南威尔士州人口增加预期的第一区，预计净增长29,387人，上涨12.1%。
多就业机会
新州政府表示，在未来25至30年间，将有20多万人迁入西北区发展。同时也是最大的就业增长区，将增多99，000 个就业机会。
低区域空置率
Riverstone地区的空置率约为4%，远低于新州平均水平9.9%和澳洲平均水平11.2%，说明人口分布密集，住房需求旺盛。
价格洼地
在Blacktown Council各区价格对比中，Riverstone的房屋中位价为75.5万澳元，低于The Ponds，Marsden Park和Schofield，处于被低估的价值洼地。
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