买房容易卖房难!我该不是被骗了吧?这篇文章的解释让人很意外
时间:2019-09-26
前一段时间有个震惊的新闻,加拿大一个租客在家中柜子里发现一条蟒蛇!简直吓Skr人啦!据说有可能是下一任房客放入的...
确实,在很多人眼中,居住在出租房中总是没有归属感的。
小编身边有很多朋友是留学生,不想再继续租房,可是想自己买房又不清楚,居住在加拿大却没有当地居民身份,在房屋买卖过程中到底和加拿大居民有什么区别。
那么今天我们就来聊聊关于非居民买卖房产的细节问题。
以加拿大魁北克为例,在加拿大的魁北克省,非居民,陪读父母、留学生 购置房屋的手续和本地人基本没有区别。但是在房屋出售时,非魁省税务居民的卖房手续则相对繁琐。
先来科个普:到底什么是非居民?
非居民是指:非持有加拿大枫叶卡或护照,并长期居住在加拿大的人。(例如:游客,留学生,陪读家长等)
非税务居民是指:无论是否有加拿大枫叶卡或护照,都不在魁省报税的人。(例如:长期在其它国家做生意,并持有加拿大护照的加拿大人)
在魁北克,本地居民(税务居民)的自住房在售出时,与当初购买时相比,无论增值多少,都不用支付增值税。
也就是说,小编去年买了一套13万的房子,今年买了300万,只要是自住就不用交增值税。
然鹅,非居民及非税务居民则不享受其优惠政策。
非居民在卖房之前,除了和本地居民卖房一样准备好各类法律文件,找经纪将房屋挂上网,还要像Revenue Canada 和Revenue Quebec分别申请2个税务证。
税务证的作用是在和过户时,保证卖家可以拿到扣除正常开支之后的全部房款。换句话说,也就是公证师除了扣除公证师费,解除贷款,经纪费之外,也确认卖家支付了联邦税和魁省税。
很多客人不明白为什么,在最终过户的时候,公证师会扣押一部分费用。
看起来非常不近人情。
实际上这是法律规定的。
(对于公证师扣押的金额问题,联邦和魁省税局是针对买卖的房屋征税,而不是针对买家或卖家个人,所以公证师扣押一部分的房款金额是为了更好地保障交易安全,防止纳税义务转嫁到买家身上。)
在会计与税局计算调整之后,余款会退还给卖家。
如果没有申请税务证会怎么样呢?
对于没有提前申请税务证的非居民卖家,公证师将会在过户时扣押约高达房款金额的38%左右,用于支付联邦税和魁省税。
所以如果房款是50万加币。那么公证师会扣押19万加币。
然后根据会计师算出的税务金额,再将没有用完的部分转回给卖家。整个过程3-6个月不等。
谁来做最终的税务调整和提前申请税务申请表呢?
会计。
好的会计能帮助卖家合理调整税务金额,做好规划。
对于卖方需要缴纳的具体金额以及纳税的期限,按照联邦和魁省的计算方式,会计将完成所有清算过程。
所以,在卖房的时候为了合理避税,及时与专业的会计咨询和沟通,叙述自身税务状况,也是非常重要的。
其实非居民,陪读父母、留学生 购置买卖房屋并没有想像中那么复杂,只要明白其中细节,在公证师和会计的谨慎监制下,就可以顺利完成在加国的房屋买卖。
以上信息仅供参考,希望够帮助到大家!