自住买家与投资者双双强势回归，澳洲房产下一波上涨已在拐角？！
时间：2019-09-27
根据澳洲统计局的最新数据，
2019年7月，
全澳新批住宅贷款的金额激增5.1%，
总额达到$320亿澳元，
这是过去四年半以来最大的增长幅度。
自住买家
在本次房贷总量猛增的趋势中，自住买家是一支不可忽视的力量。
自住房的贷款总量达到了自2015年8月以来的最大增长，足足上升了5.3%。其中，换房的自住买家从7月以来更是激增了4.2%——远远高于市场此前预期的1.5%。
此外，市场上的首次置业者也在不断增加。2019年7月，市场上的首次买家贷款已经占贷款总量的29.4%，贷款对比网站RateCity的研究总监Sally Tindall指出，这是自2012年1月以来首次置业买家占比最高的时期。
投资买家
投资买家也纷纷回到了市场之中，根据2019年7月的数据，投资房贷的总量上涨了4.7%，达到$46亿澳元， 这是自2016年9月以来的最大增幅。
随着悉尼和墨尔本拍卖清盘率的节节攀升、利率的再次下调、以及现任政府开始实施对中产阶级减税等一系列市场利好政策之后，投资者的信心开始明显上涨，随即大量回到房产市场。
市场前景
在市场各项指标一片向好的当下，最近，瑞银（UBS）对其作出的澳洲明年房价上涨幅度的预测进行了多达整整一倍的上调。
此前，瑞银预测澳洲明年房价将上涨3%-5%，但近期，瑞银重新调整了其预测，认为明年澳洲房产市场的上涨幅度将达到5%-10%。
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