澳洲富豪数量狂涨20%, 降息重大利好, 房价强势反弹!
时间：2019-10-08
莱坊(KnightFrank)的一份报告显示，未来5年，澳大利亚超级富豪的人数预计将增长20%，这将刺激对高端房地产的需求。
尽管经济放缓，但非常富有的人群正在以这样的增长速度累积财富，到2023年，将有613人加入个人净资产超过3000万美元(4473万澳元)的行列。这将使超高净值人士总数达到3675人。
大多数超级富豪（共1054人）住在悉尼，这仍是最受他们欢迎的城市，墨尔本有626人，珀斯有385人。
莱坊财富趋势报告还预测，同期净资产超过100万美元(149万澳元)的人数将增加18%，达到389,300人。
澳大利亚的亿万富翁人口预计将进一步增长14%，达到49人，其中11人在悉尼生活。
澳大利亚超级富豪总财富的三分之一以上(35%)来自住宅地产，平均每人拥有三套住房。到2019年底，六分之一的超级富豪可能会在澳大利亚购买第二套或第三套房产。
莱坊的研究负责人Michelle Ciesielski表示，超级富豪和百万富翁群体的强劲增长以及他们的购买意愿，将继续推动全国各地对高端房地产的需求。
她说，“超级富豪不一定只想找一套房子住，他们往往拥有主要的家庭住宅、市中心公寓和乡村地产。”
已经拥有澳大利亚最昂贵房产的科技界亿万富翁Mike Cannon-Brookes最近斥资1,450万澳元在Southern Highlan买下了一个155公顷的农场。
Ciesielski表示，展望未来，尽管全球经济面临可能影响商业信心的不利因素，但高端市场有望出现健康、可持续的增长。
“我们认为，高端市场仍有进一步增长的空间，当地的主要市场指标依然活跃”她说道。
莱坊预计，到2019年底，悉尼高档住宅价格将上涨2%，到2020年，涨幅可能达到3%。2019年，墨尔本的高端房产价格预计将增长1%，而布里斯班的涨幅为3%。
10月1日，澳联储宣布将官方利率下调至0.75%，创历史新低。
为了避免全澳失业率进一步上升，并刺激澳洲经济发展，澳联储首次将官方现金利率减至1%以下。
本次降息幅度为25个基点，低至0.75%，这是澳央行自今年6月以来的第三次降息。
此消息一经公布，澳元汇率便持续走低。截至澳洲东部时间4点20分，澳元兑美元汇率已经跌至十年来最低点0.67。
澳央行本次降息举措并不令人感到意外，此前的就业数据显示，失业率已从年初的4.9%上升至5.3%。
澳储行行长Philip Lowe最近发表的讲话内容也透露，有80%的降息概率，这突显出人们不仅担心工资增长低和失业率低，而且担心海外降息可能会导致市场下跌——将澳元“逼迫至”无竞争力的水平。
今年6、7月，澳央行共计降息50个基点，目前四大银行已降息约40个基点，但预计实行本次降息会推迟更长时间。
AMP首席经济学家则表示，他预计今年11月澳联储将再降25个基本点，然后明年2月再降25个基点。
国际清算银行牛津经济研究院首席经济学家Sarah Hunter博士说，澳洲联储董事会预计通货膨胀率（2%）将再维持大约2年， “这表明最早要到2021年年底才会开始加息。”
澳大利亚最大的房屋贷款机构CBA是第一个执行降息的银行，减持幅度大约超过一半。
CBA将其主要房贷的年度利率降低了0.13%，为4.80%。
拥有本金和利率标准可变利率（SVR）房屋贷款的投资者利率也减少了0.13%，低至5.38%，而仅付息贷款的投资者将获得0.25%的全部降幅。
NAB也阻止了大部分削减，只向支付本金和利息以及利息的自住业主降低了0.15%。
但是，他们为只提供利息贷款的投资者采取了大规模降息行动，将利率降低了0.3%。
NAB的消费者银行业务主管Mike Baird表示，付息的住房投资者的利率最高，这就是为什么NAB决定将利率降低30个基点的原因。
Baird先生称，利率降低对银行300万名储蓄和投资客户的影响正日益增加。
“与所有主要贷款人一样，NAB主要依靠客户存款进行放贷。”
“由于澳洲联储的现金利率处于历史低位，存款成本受到压力……而且这种动态在未来一段时间内都不太可能改变。”
虽然降息幅度不那么大，但财政部长Josh Frydenberg表示，将敦促各银行全面减息。 他说：“政府期望银行全部进行这25个基点的降息。”
“对于一个拥有40万澳元抵押贷款的澳大利亚家庭来说，这意味着每年少付720澳元的利息。这对澳大利亚家庭来说是一个巨大的收益。”
影子财政部长Jim Chalmers表示，在联盟的监督下，澳洲经济正处于困境之中。 Chalmers说：“当澳大利亚人困顿时，当经济增长是十年来最慢时，当工资停滞不前时，政府将所有繁重的工作留给了银行。”
“（此时）利率仅是全球金融危机时期的四分之一。”
就在澳洲联储大幅下调官方现金汇率的几个小时前，Corelogic的新数据显示：9月，全澳两个最大城市的房价正在回暖。
本月全澳房价平均上涨0.9%，主要是由于悉尼和墨尔本房地产市场强劲反弹，其价格较上月上涨了1.7%。
在过去的两个月中，悉尼的房价累计上涨了3.3%，墨尔本的房价上涨了3.2%。
APRA于7月采用了宽松的借款规则，这也在侧面助推了房价，这一发展使一些人担心借款人的风险可能再次出现。
但是，政府对最近的房价上涨感到信心倍增，财政部长osh Frydenberg指出，房价上涨10%可能会促进GDP增长0.5%。
