澳洲房市变化后，住宅建筑商排名，Metricon依然稳坐第一
时间：2019-10-11
由澳大利亚第三大富豪Harry Triguboff拥有的Meriton，在2019财年完成的公寓数量大幅增加，使它在澳大利亚最大住宅建造商的排行榜中跃升，从一年前的第九位升至第二位。
根据周三发布的《HIA-Colorbond Steel Housing 100》年度报告, 截至今年6月30日，Meriton建造了3,288套房子，增幅达55%。反映最近一年公寓完工量的飙升，同样大幅增加的，还有Parkview Construction, Geocon和Built.
但少数公寓建筑商的优秀业绩，掩盖了公寓建造大面积的放缓(不包括联排别墅)，房地产行业协会估计住宅市场萎缩23%，至84,052套，降幅高于预期，今年还将进一步下降12%。
尽管新房开工数量正在下滑 —— 开发商正在推迟开发新项目，等待当前这波完工数量被消化——但事实证明，独立住宅的弹性更强。HIA估计，独立屋开工在2019财年下降8.4%，至111,528万套，本财年可能还会进一步下降7.6%，然后才会稳定下来。
住房供应量确实是个问题。由于住房建设在6月份季度放缓的速度比预期大，促使经济学家下调了对第二季度国民生产总值GDP的预期。同比只增长1.4%，为10年来最低水平。
建筑产业前景依然不明朗，因为任何回升，都将是一个漫长过程。尽管7月份房屋贷款飙升5.1%，新批准建造的住宅数量却比去年同期下降了9.7%。这是未来经济活动的一项预测指标。
在这样的环境下，规模较小的房屋建筑商比规模较大的建筑商承受的痛苦要大。最新的房市100强报告显示，由于信贷限制和信心疲弱，让澳洲最大的房屋建筑商占据了更大的市场份额，这导致澳洲房屋建筑商的规模越来越大。
“在过去12个月里，澳洲的房价下跌了15%。而排名前100位的公司的减损大约是这个的一半”，HIA首席经济学家Tim Reardon表示。
“规模较小的建筑商承受的收缩痛苦是不成比例的。大批量建造的公司往往更善于应对衰退……而且往往在衰退周期这样的时间点，赢得更大的市场份额。”
澳洲最大的20家住宅建筑商的总市场份额从一年前的33%，上升至35%，为2014年以来的最大值。
澳洲最大住宅建造商排名 - 按住宅动工数量计算
新南威尔士州前20家住宅建筑商的新屋开工数量从16,384套下降4.2%，至15688套。相比之下，在维多利亚州，截至今年6月的一年里，这一数字为21,837套，与2018年的21,847套相比，几乎没有变化。
HIA表示:“与其它地区相比，悉尼的房企在新开工数量方面的收缩更剧烈。”
总部位于墨尔本的独立住宅建筑商Metricon以4,473套新房位居榜首，较去年的4,764套下降6.1%。Meriton排名第二，但总部位于珀斯的ABN Group从第四升至第三，尽管该集团总开工数从去年同期的3,243家下降7.9%，至2,987家。
在2018年，Multiplex是澳洲第三大房屋建筑商，新开工3,267套公寓，但在最新报告中，该公司的新开工数量仅为467套，跌出前20名。这验证了今年3月，他们维州负责人Graham Cottam对公寓开发不断收缩表示的担忧。
Reardon先生说，当前对新住房需求的一个来源，是新兴的年轻家庭人口——婴儿潮时期出生一代人的孙子，开始有他们自己的孩子，他们离开一直居住的公寓，到中远距离的郊区去寻找联排别墅，这适合家庭人口的成长。
他说:“我们将看到越来越多的年轻家庭，也就是婴儿潮一代的孙辈，开始寻找自己的新家。”
