最新消息！澳洲近50%的投资者称年内有购房计划？！
时间：2019-10-15
2019年下半年对于澳洲地产投资者来说，是“由忧转喜”，房市终于出现回暖迹象。自澳储行宣布现金利率下调至0.75%后，澳洲地产界终于迎来了经历过低谷期后的“春天”，投资者们的信心倍增。
截至到10月12日，悉尼和墨尔本这两大城市的清盘率均高达75%以上，市场复苏迹象明显。其中，悉尼更是在10月的第二周达到了79%的清盘率。
（悉尼清盘率）
（墨尔本清盘率）
在房市开始动荡的2017年，投资者是最先承担风险的人，也是最先离开躲避风险的人群。自悉尼、墨尔本澳洲这两大城市上一次房价暴涨结束以来，近两年投资者们一直置身事外。
Property Investment Professionals of Australia的主席Peter Koulizos表示，近几个月来购房者的情绪激增，悉尼和墨尔本的房价也相应上涨。
一、两大城市表现突出——墨尔本房价将超越历史最高点
悉尼和墨尔本的房价在9月份上涨了1.9％，尽管澳洲其他首府城市的房地产市场在储备银行降低官方利率的支持下仍难以重整旗鼓。据CoreLogic报道，悉尼墨尔本这两个澳洲最大的房地产市场已超过其他所有地区。
（图片来源于网络）
墨尔本和悉尼这两个城市的公寓价值分别上升了1.4％和1.1％。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，维州和新州的市场受到主要经济因素的推动。
他说：“虽然所有地区都受益于房贷低利率和信贷可用性的提升，维州和新州的经济和人口条件继续超越全国大部分地区。”（这些地区）人口率增长较高，失业率较低，就业增长较强，为住房需求提供了坚实的基础。”
由于墨尔本人口增长强劲，公寓出租市场依然处于供不应求的状态。
根据Domain的9月份季度租金报告显示，墨尔本的公寓租金比去年同期高出$10，中位数为每周420美元，公寓房的租金已经几乎达到市场“高峰”值。因此，投资者考虑到资金回报率也会抓住时机入市。
而租金回报率方面，截止到2019年3月，墨尔本租金回报率高达4.58%，而悉尼则达到3.97%。
二、四大行顺应降息政策——投资者进入再融资时代
央行降息后，澳洲四大银行也顺应降息开始逐步实施利率下调政策。
西太银行(Westpac)将所有借款人的浮动贷款利率下调了0.15个百分点。10月16日生效。
澳新银行(ANZ)对于自住业主和本息同还投资者，降低0.14个百分点；对于只还利息贷款的投资者，ANZ降0.25个百分点。10月11日生效。
CBA将针对所有自住业主和还本付息贷款的房地产投资者，把利率下调0.13个百分点。只付息贷款的房产投资者将获得全部0.25个百分点的减息。10月22日生效。
澳大利亚国民银行（NAB）将把自住业主和还本付息房产投资者的利率下调0.15个百分点。它将把面向投资者的只付息贷款利率降低0.3个百分点。10月11日生效。
由于澳洲四大行的利率下调政策，很多投资者选择了再融资（refinance）购买投资房，可以从租金回报和潜在的资本收益中受益。再融资可以帮助借款人偿还抵押贷款或使用资金进行进一步投资。
许多投资者再融资（refinance）确实能剩余不少投资款，这时候选择总价低且租金回报率比较高的地产项目，就显得尤为重要。
因为多贷出来的资金一来有限，二来确实是个杠杆，稳定的租金能cover还款，可以起到分担风险、收益最大化的作用。
三、近半数人有购房计划——出现投资最佳时机
Property Investment Professionals of Australia刚刚公布了对其正式会员的调查结果，发现82％的投资者现在认为是购买住宅物业的好时机。调查还显示，约48%的受访者计划在未来6至12个月内购买物业。
从市场高峰期到2017年底，悉尼和墨尔本的房价中值暴跌超过10%。
但自从大选结束后，加之降息和放宽贷款限制，复苏的迹象越来越多。数据公司CoreLogic报告称，9月份悉尼和墨尔本的房价均上涨了1.7％，这是房市繁荣结束以来的第三个月增长。
PIPA（Property Investment Professionals of Australia）的研究反映了ANZ房地产协会调查的结果，该调查报告了18个月来首次投资者信心增强。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett说：“几个月来，房地产市场已出现复苏迹象，5月份的情绪也确有回升。从那时起，拍卖清空率急剧上升，悉尼和墨尔本的房价一直在强劲上涨，住房金融市场开始回升。”
四、投资者入市需谨慎
虽然无论从市场还是政策出发，都是投资的最佳时机，但是投资者仍然需要谨慎入市。无论是首次投资还是再融资，选择总价低且租金回报率比较高的地产项目，尤为重要。
