第一次在菲律宾买房，投资多少钱合适？
时间：2019-10-16
随着“一带一路”政策的发展和国内一线城市房价的上涨，东南亚房产渐渐成为中国人海外置业的热门选择。近来很多人都来向小路咨询菲律宾房产的相关信息。
菲律宾确实是东南亚国家中比较低的洼地，其投资热度也与日俱增。那么菲律宾房产到底值不值得投？第一次投资放多少钱合适？
先来看看菲律宾的经济。
近年来菲律宾经济持续增长，2018年增速达到6.5%。世界银行认为菲律宾经济2019年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。
根据亚洲开发银行发布的报告称，得益于政府政策推进的基础设施建设以及内需增长，亚行将菲律宾2019年经济增长预期调高至6.7％，这是一个十分可观的数字。
国际货币基金组织预测，2026年菲律宾依靠巨大的年轻人口总量和政府的有利规划，有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。
菲律宾与中国关系也十分友好，中国对其经济发展有直接的拉动作用。但是，菲律宾经济的发展，70%依靠巨大的消费需求和投资等内需的拉动，所以经济发展前景一片光明。
菲律宾的房产市场也随经济的发展迅速升温。
以马尼拉市为例，自2010年以后，马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长，九年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。
目前，在东南亚各国的房产投资领域，菲律宾房价还处于洼地，买房要选穷国家，其发展空间大，指数也高。
很多人选择投资菲律宾，看重的就是其庞大而年轻的人口总数。菲律宾人口总量大，是世界上第12个人口过亿的国家，但人口年龄结构非常好，没有老龄化风险。
由图可见，菲律宾50岁以下人口占90%以上，庞大的年轻人口总数将为菲律宾房产带来巨大的人口红利。
截止2018年，菲律宾的平均人口年龄是24岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。大量的年轻劳动力进入市场，拉动消费，促进经济的发展，因此其对住房的需求也非常旺盛。
那么，对于第一次接触菲律宾房产投资的用户来说，第一次投资多少钱才算合适呢？
我们来看看一位客户的案例：
孙女士，36岁，某世界500强银行区域经理。作为有路长年客户，2019年来孙女士对菲律宾房产产生的浓厚兴趣，如果发现好的房产项目，孙女士都会主动联系我们咨询。
9月中旬，孙女士锁定了菲律宾，菲律宾一个国家，她就投资了3套房产，分别分布在奎松、马尼拉等城市。
前不久有路上线的Umini马尼拉白领项目她又入手了一套。都是希望用作长期持有，坐等房产上升，同时拿稳定的现金流的。
作为非常有经验的投资老手，孙女士在菲律宾选择的都是低总价、小户型的公寓。平均一套25平左右，总价不超过30万。
众所周知，买房是最稳定的投资方式。而像孙女士这样只花100万就能在东南亚高发展国家的首都买上3套房，资金分流和抗风险的能力都大大提升了。
孙女士告诉小路，“菲律宾房产是非常好的投资项目，只要看好开发商、地段和配套，不怕房子和租金不稳，况且菲律宾年轻人口那么多，马尼拉的房子非常好出租，真是很方便”。
小路心语
小路认为，菲律宾房产总价低，30万就能买到首都的公寓楼，菲律宾公寓都是永久产权，没有公摊，都按照使用面积来卖。菲律宾购房大多可以分期付款，门槛很低，开放商交房时还都是精装修。对第一次入场菲律宾的投资者来说，30—40万的投资总额是最合适的。高净值人群在投资时选择孙女士那样分散的投资方式也非常划算。
