今年，我成了日本大阪的房东！
时间：2019-10-21
日本房产投资对于高净值人群来说是非常不错的选择，2019年正是个刚刚好的时机。今年时间已经过去了四分之三，似乎大家都在盼望2020年的来临，尤其是投资者，这是一个对日本而言非常重要的年份。
2020年奥运会将在日本东京举行，这一年日本高等教育将全面实现免费，届时，日本还将对中国开放网络签证申请，去往日本将更加便利。
随着日本房产在国内越来越热，许多投资人士不断将视野转向东京、大阪等热门地区。小路前几天就接待了一位投资了“大阪·优筑”项目的客户。在这一过程中，小路也对他进行了采访，一起来看看他的投资心得吧。
Z先生，33岁，毕业于国内某985政法类院校，从事法律行业11年，目前正独立经营一家律师事务所。
Z先生：与很多步入中年的中产一样，我已经在这个城市有了自己的房子、车子和家庭，这对父母都是普通工人的我来说，已经十分足够了。
几年前，与妻子的七年之痒伴随着宝宝的出生已经告一段落。虽然经常面临家庭与工作带给我的压力，但这并不妨碍我在自己的书房静享人生，顺便望望窗外的沙滩与落日。每次家人聚在一起的时候，都会感到无比的温暖，我享受这样的生活。
几个月之前，公司来了一位新人，刚从国外读完研究生回来，父母都是华侨，据说家里十分富有。
某次公司团建，大家酒后一起闲聊，这个年轻有为的小伙儿开始讲起他的父母和好几套海外房产的故事，“投什么都不如买房”，“海外绿卡”等词条迅速在我的脑海中飞转。
回到家，我开始认真考虑这一想法的可行性——手里还有很多的闲置资金，公司的现金流运转正常，房贷和车贷还有5个月就将全部还清。在妻子同意我的提议之后，我心动了。
接下来的三个月，是询问中介、选择国家地段与切身实地考察的时间，这期间出于专业知识的考虑，我咨询了有路的置业顾问。
出于种种考量，最终我选择了日本，这个与中国一海之隔的发达国家。房址则选在大阪，一栋临近地铁和商场的公寓。
为什么是日本？以下是我所考虑的几个因素，希望能与有同样投资需求的朋友们分享。
01
日本不动产的保值
首先日本是一个地处地震带的岛国，其房产质量标准极高，这也保证了高效的使用价值和投资价值。其次，日本作为经济实力强劲的发达国家，其货币十分保值，基本排除汇率不稳定的风险。日本房价在经历了“泡沫经济”时代之后的缓慢回升，也是其市场良好的表现之一。
大阪是仅次于东京的日本第二大城市，房价较低，房产上升空间大，2025年世博会的到来将为大阪的经济发展带来无限机遇，对投资者而言，这绝对是一个良好的契机。
02
日本的旅游业
日本的“观光立国”政策极大地促进了旅游业的发展，2020年东京奥运会的开展势必会为其带来新一轮的推动。每年到东京、大阪、冲绳、镰仓、北海道旅游的游客数以千万计，民宿行业也随之火热地开展起来。
在旅游旺季，大阪一间公寓的租金大概是300-500人民币每晚，收入十分可观。伴随着日本低廉利率的贷款政策，实现“以租养贷”不是梦想。
如果你在大阪拥有一套房子，即使将它正常出租给普通房客，也可以为你带来稳定的收入，况且租金的空间又十分巨大，何乐而不为呢？
03
日本公寓的特有优点
在国内，房产产权只有70年，而在日本买房产权是永久的，你不仅能够购买，还可以把房产留给自己的子孙后代，对比70年年限的产权房，这无疑更诱人。
使我选择日本公寓的另一个原因就是它特别好租，日本人不喜欢买房，大多都是租房住。而在大阪这样的商业化城市，上班族非常喜欢这种小户型的公寓。
日本公寓还可以给你带来独特的生活体验。想象一下如果度假去往日本，住在日式风格的小房间里，与伴侣席面而坐，屈膝品茶，悠然而惬意。
04
日本的移民政策
对我而言，将房子用于商业，从而办理的办“移民不易居”的经营管理签证是最划算的选择，这个签证就相当于日本的“轻绿卡”，这既可以保障我现有的生活，也为退休之后移居日本长住做好了可能性规划。
“轻绿卡”政策是不需要我长住日本，但可以选择永居或自由进出的移民方式。日本的福利制度完善，教育医疗水平高。
有了“轻绿卡”，我就可以享受日本的福利和待遇，孩子也可以选择去往日本读书，并以此为跳板前往世界其他的顶级学府深造，这无疑为我的人生提供了双重机遇和保险。
结语
采访结束时，Z先生也对有路顾问的服务态度和专业素质表达了肯定。相信很多朋友也都正在寻找重新规划自己下半段人生的机会，在Z先生看来，日本房产稳定的保值性和租金是非常合适的选择。
此外，经营管理签证办理的手续也十分简单，非常适合有需要的人群办理。在寻找房源的过程中，选择正规的咨询机构与中介也会让你事半功倍。人的一生中会经历很多选择，选择日本就是上了一份“双保险”，来吧，为自己的人生重新做一次规划！
