中国人到菲律宾投资买房安全吗？
时间：2019-10-29
在经济高速增长的大背景下，菲律宾依托强大的人口红利、便捷的移民留学等一系列利好条件，吸引了越来越多的中国人涌入菲律宾投资置业。尤其是菲律宾的首都马尼拉，国际化大都市极具投资价值。租售比高，从去年到现在一年涨价至少20%，年租金收益率7%。尽管马尼拉房产市场一路高涨，但仍然有一些国内投资者，在不清楚菲律宾马尼拉是否具有安全投资环境的情况下止步。
菲律宾具备安全稳定的投资环境吗？我们从以下几个方面来分析。
01.资金安全
资金的安全性是客户在选择投资目的地重点考量的要素之一，而资金安全无非跟两个因素有关：政治稳定性和法律保障。
在政治方面，菲律宾总统杜特尔特5月30日在日本举行的第25届亚洲未来国际会议发表讲话时介绍：菲律宾对商人来说是一个安全且有利可图的投资目的地。
在10月24日世界银行发布的《2020营商环境报告》中，菲律宾的营商环境排名从2019年的第124位升至第95位，其排名提升了29位。杜特尔特自2016年就任以来，菲律宾在政治、经济和社会民生等方面发生了重大变化。
经济上，“杜特尔特经济学”使菲律宾的经济得到重振和发展。政治上，铁腕反恐扫毒，打击官员腐败，坚持独立自主的外交政策，改善与周边国家的关系，杜特尔特上台以来积极发展与中国的关系，3年内5次访华。
为配合中国“一带一路”战略的实施，承接更多来自中国的投资者，菲律宾提出“大建特建”计划，大力改善国内基建条件，增加就业岗位刺激经济发展。
2018年6月初，美国咨询公司盖洛普（Gallup）发布了2018年《全球法律与秩序》报告。该报告基于个人安全和个人遭遇法律和犯罪的经历进行评估。而在该报告中，菲律宾与韩国、澳大利亚一样安全。在Numbeo网站2018年收录的东南亚国家安全指数排名中，菲律宾的安全指数位居第二。
法律保障方面，菲律宾法律规定，外籍人士同样可以拥有菲律宾房产的永久产权并可世代继承（无遗产税），受法律保护。同时，菲律宾的宪法规定，保护私人拥有的合法财产，没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事情。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100％的居民同意才可以。
02.华人地位
2018年9月7日，福布斯公布2018年菲律宾富豪榜单。值得一提的是，在榜单前十强中有7位华人富豪。
整个菲律宾的有钱阶层就是华人，整个菲律宾的经济体制也是华人建立的，华人创造了菲律宾经济，加上菲律宾85％的居民信奉天主教，民风淳朴，所以华人是最受尊敬的群体之一。
03.菲律宾房产极具投资前景
菲律宾的房产增长得益于高速城市化建设、飙升的BPO行业需求，海外劳工OFW汇款，可支配收入的增加及房地产投资的增长。
近年来海外和国内大量资本投资的涌入，催生了对办公室和劳务雇佣的巨大需求，进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长，更推动了包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾步入“基建的黄金时代”，各区经济发展达到互联互通。
房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。
因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。现在买入利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的最佳时机。
