日媒：大阪公寓供需旺盛，房市将迎来新一轮发展！
时间：2019-10-31
大阪圈又称近畿圈，实际涵盖范围包括大阪府、京都府、兵库县等，是日本三大都市圈之一，其主要的城市就是大阪。这一区域设有大阪关西国际机场和大阪伊丹国际机场，交通地位在日本数一数二。
近日，日媒报道称日本大阪圈内公寓的售出总数量已经连续3年呈上升趋势，其中二手房公寓售出数量在2019年首次超过了新建公寓，市场日渐活跃，并将持续带动周边房产市场发展。
2019年9月，日本大阪圈的二手公寓价格与8月相比上涨了0.8%；大阪市内上涨1.3%，是近年来月增长幅度最大的一次。
总体来看，峰会的举办对大阪经济影响深远。未来，在赌场即将落地和2025世博会的大背景下，大阪仍然是海外房产投资的绝佳目的地。
投资区域分析
在大阪，市中的新建公寓开发程度饱和，供应量增加速度是缓慢，二手公寓市场逐渐火热。日本的房产质量高，一些房子经过翻修之后，使用寿命可达80—100年，无论是自住还是投资，这样的公寓都可以满足业主的要求。
大阪投资的核心区域集中在中区、天王寺区、阿倍野区和浪速区，这几个区域地价和增长率都相对较高，公寓租金也很高，20-30平的房间租金为200-300/晚，大阪的旅游业也持续推动这一区域的民宿发展。
2018年，中区的地价为13.31万元/平，相比去年增长19.3%，这里是大阪商业和经济核心，是日本政府办公楼和知名商企的聚集之地。
天王寺，阿倍野地区的地价相对较低，为3.39和3.64万，增长率分别达到5.4%和5.5，这里毗邻多个大型商圈，随着大阪市中外扩，这一区域房价还有较大的提升空间。
主要商圈分析
以难波为主的南部区域是大阪最平民化和本土化的标志性地段。这里提倡平价消费，市民平易近人，周边商场鳞次栉比，娱乐配套设施齐全，非常适合国人居住。除了难波，这里的主要商圈还包括心斋桥、天王寺等。
心斋桥
心斋桥作为大阪最大的购物区，集中了许多精品屋和专卖店，从早到晚熙熙攘攘，到处是市民和游客的人流。
心斋桥以带有拱廊设施的心斋桥筋商店街为轴发展。这里大型百货店、百年老铺、面向平民的各种小店铺鳞次栉比。石板铺就的人行道、英国风格的路灯和成排砖造建筑物的周防町筋，格调高雅，这一带被人称为欧洲村。
其中，最有名的要数心斋桥筋商业街，这条位于拱形天棚下长达600米的商业街，和服店、西服店、鞋店、珠宝店、时尚服饰店以及各种餐饮店一字排开，各种品类一应俱全，几乎能满足所有购物需求。
天王寺
天王寺是日本人的购物天堂，高岛屋、近铁、Qsmall，MIO，等大型百货聚集在一起，日本人比较多，可以满足各个年龄层的购物需求。
吃的也很多，甜品、咖啡店、日本各种料理基本都能在天王寺找到。
Mio商场在地铁天王寺站，服务范围包括服装、化妆品、运动、户外休闲、书籍和文化教室等，在商场的顶楼开设美食街，你可以品尝到地道的关西风味小吃。
Q's mall与伊藤洋华堂连通，里面全是针对年轻人的品牌，品牌和价格适合学生党，作为综合型的shopping mall结合了很多平价品牌，更有海贼王专门店铺和洛丽塔风格等很多特色店铺，喜欢动漫的人，来这里不会错。
这里可以说几乎没有一寸土地不是被商铺所占据，平日里购物人流在6万，节日甚至能达到12万人。
近铁百货是心斋桥比较知名的商场之一，这里主要的服务人群是日本旅游群体和一部分当地人，LV，miumiu,Gucci等品牌都在这里有专卖店。所卖服装风格大体偏向日本人喜爱的风格，潮牌较少，本土品牌偏多。
难波
难波商圈连接整个大阪地区的“大阪市营地铁”，是通往大阪周边城市的要塞，这里聚集了多家百货商场、家电连锁店，是日本本地人购物的好去处。
高岛屋大阪店共有10个楼层，里面进驻了日本高人气的时尚品牌专柜，7-9楼还有各式主题餐厅能饱餐一顿，非常适合约会、轰趴。
难波丸井百货就位于高岛屋的对面，地理位置好，交通方便。这里主要以服装为主，7楼优衣库门店占据整层，品类齐全。
未来前景分析
2019年9月大阪G20峰会的召开，已经对大阪公寓行情产生积极影响，以杭州G20峰会为类比，后6年杭州房价上升了几倍之多，成为国内房价排行前10的二线城市。
如果说G20是大阪“黄金十年”的开端，那即将开设的赌城、2025世博会将使大阪经济走上一个全新的台阶。
大阪核心区域中区、天王寺和阿倍野等未来也将成为黄金之地，凭借雄厚的基础设施和超大商圈的吸引力，吸引更多游客到此观光，公寓租赁不管从民宿还是长租来看都将更加火爆。
房产投资作为旅游业发展的获利产业，享受着旅游人口比的红利，又有庞大的租房市场加持。坐拥房租与房价上升两大潜力！投资日本，大阪未来的黄金十年不容错过。
文/有路，有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！
