澳洲房产投资，这些费用必不可少
时间：2019-10-31
★澳洲房市回暖★
经过两年下滑后，澳大利亚房价近几个月复苏力度很大，买家纷纷涌入市场。外国人投资澳大利亚房地产，税局和外国人投资委员会是两个绕不过的机构，那么有什么在税务和法律上需要注意的呢？就和我们一起来看看吧。
★海外人士买房★
如果您是外国人，已经投资或者是想要投资澳大利亚的住宅物业，根据澳大利亚的法律，您需要履行以下义务：
步骤1. 获得FIRB的审批
购买住宅房地产之前，您必须获得外国人投资委员会Foreign Investment Review Board (FIRB) 的审批并支付相关费用，需要填写并提交《住宅房地产申请表》。
步骤2. 仔细研读FIRB审批条件
您通常会在30天内收到FIRB的批文。批准函将说明购买房产时和交割后必须遵守的所有条件，如果您不遵守这些条件，则可能会遭致罚款、刑事起诉或民事处罚。
步骤3. 在ATO土地和水资源登记册上登记您的物业
ATO会将外国人购买住宅物业的详细情况登记在ATO土地和水资源登记册上。根据FIRB审批条件，您须在交割后30天内在ATO土地和水资源登记册上登记您购买的物业。
完成登记后，就会收到一个ATO土地登记号码。递交空置费申报表时，需使用该号码。
步骤4. 递交空置费申请表
如果您的土地上有住宅，则必须在所有权期限内的每12个月期限结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。这被称为“空置年”。在空置费申报表中，您需要告诉ATO在过去12个月里该住宅是如何使用的。
ATO将通过电子邮件向您发送提醒函，以便您在到期时提交空置费申报表。电子邮件会发送到您在ATO土地和水资源登记册中的电邮地址。您将需要ATO土地登记号码来递交您的空置费申报表。
★购买房产时的主要费用★
人们在购买房产时，需要了解一些相关的费用，如澳洲房产贷款、评估费、律师费等等购房过程中产生的费用。购房人士了解这些费用，将能够更快地在当地购买到优质的房源，享受丰厚的福利待遇！
1、房产贷款机构费
无数海外申请者在购买房产时，完成首付交易后，会申请贷款。几乎所有的房屋贷款人收取一次性的开户费用，这是必要缴纳的。当然，很多贷款机构会为了争取业务免除相应的收费，申请者可以根据自身的优势选择合适的银行。
2、评估费用
相关贷款机构通常会要求对购房者所购房产进行评估，以给出一个具体公平的价格，购房者需要支付一定的评估费用。
评估费因为不同的机构而异，澳大利亚当地有些银行不收取评估费，而有些贷款机构还会因购房人士所购买的房产类型、房源地区、户型大小等等原因收取不同的评估费用。
3、律师费用
购买房产时，需要委托律师购买进行专业服务。根据律师的服务内容、服务职责和水平等等不同，收费标准则不同。
很多移民申请者在购买房产的过程中往往都会委托专业律师，专业律师会帮助购房者完成房产交割的部分甚至是整个程序，收费根据律师的标准来，费用在几百澳币到几万澳币不等。
购房人士委托专业人士进行交易，将能够更好地购买到当地房产，融入当地生活。麦威地产有合作多年的澳洲房产律师，给您最细致最专业的服务。
★在澳洲生活时主要缴纳的费用★
海外申请者在澳洲购买房产，除了一些基本的购房费用外，还有物业管理费、市政费和水电煤费用等等。了解这些基本的费用，将能够更好地在澳大利亚生活！
1、物业管理费
海外申请者购买别墅或者公寓，需要缴纳一定的物业管理费，具体金额根据开发商制定的标准来。具体费用和内容，可以参考往期麦威地产推荐链接-澳洲房产物业管理管哪些？
2、市政费
市政费用是每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处理等事宜，一般需要每季度支付。
3、水费
水费用于排污管道的维护和维修，同样需要每季度支付。
4、生活费用
购房人士在澳洲生活，需要支付一定金额的水电煤费用，这些都是在当地必不可少的开支。
