慧侨分享——希腊完全投资避坑攻略
时间：2019-11-01
随着中国投资人海外意识愈发强烈，投资的范围也从国内开始转向海外，近几年的海外投资热潮中，投资者的目光不再局限于北美，欧洲国家进入大众的视线。而其中希腊因其投资潜力和宽松的移民政策、良好的气候环境，受到青睐。
近几年“一带一路”的利好影响，希腊作为一带一路西端重要港口的，不断的受到中国企业的关注，中国远洋海运、万达集团、阿里巴巴、国家电网等，大量的中国大型企业踏足希腊的投资市场，为希腊整体的投资氛围更添了一份热度。
对于个人投资者来说，进行海外投资最直接、便捷的方式始终都是置业购房。希腊以价格、回报率上的明显优势，成为2017-2018年期间购房移民最受关注的选项之一。
今天，我们为大家带来《希腊购房移民完全攻略》，助你海外投资全方位规避风险。
希腊投资移民项目为何具备吸引力
那么，希腊购房移民项目究竟有什么吸引力？
一、移民法案清晰、简洁：
希腊政府在2015年7月9日通过了 “外国人购置房产送欧盟居留”的新政策该。新政的政策为：25万欧元投资房产，丈夫、妻子、双方父母、子女，一共三代可以拿到永居，而且持有房产7年，还有权利申请入籍。
通过25万欧元的购房投资，即可获得全家的希腊永居身份。而希腊身份带来的是整个申根国和欧洲的生活环境和巨大发展机会。
二、一步到位永居居民身份福利
区别于多数欧洲国家移民项目，希腊购房可以一步到位获得永居身份，终身可续。
永居身份可以享受免费公立教育的权利，保证孩子免费受教育至18岁。开放、完善的英美教育体系是希腊能够吸引众多关注的首要条件。
希腊拥有世界排名前列的医疗系统。在希腊，公立医院医疗免费，私立医疗保险更可以全欧盟通用，保证居民全欧盟国家的医疗便捷。国际健康组织的报道中，希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位，在服务质量上是11位。这也成为了希腊备受投资者欢迎的原因之一。
三、中资抢滩希腊，房价进入上涨期
2016年3月，希腊法院批准将比雷埃夫斯港口67%的股权出售给中远集团后，阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等相继进入希腊市场。据不完全统计，希腊总投资金额的40%来自中国。
在知名中资机构纷纷抢滩希腊的同时，希腊房地产投资的机会也被挖掘出来，大量个人投资者紧随而至。希腊房产2018年进入快速上升通道。
海外房产投资应注意事项
注意事项一：服务机构的选择
海外投资和移民过程中，因为涉及法律、语言等差异，往往带来投资的障碍。选择服务机构是最常见的办法。
投资方面，海外投资环境相对陌生，各国房产销售规定不一。专业机构会通过严谨的审核流程，将市场上存在风险的项目拒之门外，同时审查房产的合规性。
而移民服务涉及年限长，对家庭规划影响大，我们在选择机构时，机构的背景和服务人员的专业性、稳定性是关键。另外专业的文案和律师团队也是处理境外移民申请的保障。
注意事项二：费用明确
全程是否有透明的收费，价格是否合理，这些都是投资行为中的投资人关注的要点。
凡是涉及到金钱款项的部分，要明确是否有模糊不清、前后不符、无中生有等收费乱象。最好事先对所有费用进行约定，避免给您后期投资带来不快。
注意事项三：产权独立性是移民保障
希腊移民要求是购买25万欧元的1套或多套房产。各个国家房产买卖法规不尽相同，在购房时，房屋的产权是否清晰、独立，房屋有没有纠纷或者其他违法交易，不仅涉及投资风险，还直接与移民是否成功关联。委托专业的机构，聘用专职的购房律师，是规避风险的法宝。
注意事项四：如何选择适合自己的房产类别
希腊目前的房地产市场已经日趋成熟，服务机构通常能提供完善、优秀的配套、后续安心的服务保障。
选择希腊置业移民的投资人应根据自身需求选择房产类别。70%的投资人以投资移民为主，但短期并无前往希腊居住的需求，推荐选择具有包租服务的产品，由开发商统一管理，出租，不仅免除后续维护的困扰，也可享受即时回报，在移民同时还有收益，可谓一举多得。
而另外一部分有意前往希腊定居或自住的投资人，则更多应考虑房产所在位置、配套、生活设施等是否符合自身需求。例如中部雅典生活便利、资源丰富；北部富人区则学区集中，适合有教育需求的家庭。
