干货分享！柬埔寨置业购房贷款详解析！
时间：2019-11-05
海外投资市场中，东南亚投资热已经不是个新鲜的话题。伴随几年之前“一带一路”理念的提出，国内外各大企业资金的注入，东南亚各国如泰国，新加坡，菲律宾等都成为房产投资的热门国家。
而柬埔寨凭借着大量的年轻人口，速度惊人的经济总量增长和“一带一路”的政策推动，近年来强势崛起，成为潜力新秀。
柬埔寨GDP增长率走势 来源：柬埔寨房产网
柬埔寨2016年以来的经济增长速度一直都在东南亚各国中名列前茅，2018年更是远超越南、缅甸、老挝、菲律宾，排名世界第六，东南亚第一。
随着中柬关系的进一步加强，柬埔寨在人们的视野中曝光的次数越来越多，各行各业的全面开放带动了人群的大量涌入，市场生产力和需求不断拉升。柬埔寨作为世界3大美元资产国之一，以平均每年7%的GDP增速，迅速成为继泰国之后的又一热门价值洼地。
2018年柬埔寨人口年龄结构
柬埔寨的人口90%以上都是年轻人口，未来几年将迸发前所未有的人口红利。万通集团创始人冯仑说过这样一句话：“人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛买地做住宅都没问题。”投资柬埔寨要趁早！有路将为您带来关于柬埔寨房产贷款的答疑解析。
外国人有没有贷款资格？
首先可以明确的是，外国人可以在柬埔寨贷款！买房最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款。
外国人在柬埔寨的银行开户是非常容易的，而且通常都是免费。存款和取款可以是美元或瑞尔两种，ATM也是遍布柬埔寨全国，外国投资者是可以取得贷款资格的。
但是，外国人贷款的门槛比本地人贷款的门槛更高，只有一部门贷款机构可以向外国人提供贷款，并且需要材料证明。
贷款细节费用
一些银行不收取与贷款相关的任何持续的费用，并为客户提供免费银行帐户以提供贷款。请确保您详细询问与抵押有关的持续收费。
值得考虑的另一个贷款功能是房产的可调动性。如果您打算通过购买额外的房产或出售您现在的住宅来购买另一套房产，这可能涉及费用，但将远远低于建立新贷款的成本费用。
大多数银行将努力帮助他们的客户缩小出售房屋和购买新房产贷款费用之间的差距。这意味着贷款人会帮助那些购买新房先于出售已有房产的顾客。
贷款买房流程
国内买家在柬埔寨贷款买房流程如下：1.确定所购房产，2.付定金签署购房协议，3.付首付按规定程序分期支付（每个月最少5%），4.项目竣工，支付余款拿钥匙。-贷款首付30%，期限12年内还清，6.办理所有权过户登记。
一般来讲，国内买家可以向当地银行和开发商申请贷款。
银行贷款
在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。第一，提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。
第二，柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内，他们想或者需要改变您的贷款利率，他们就可以这样做。基于这点，你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。
涉及到预先支付方面，大部分商业银行都是一样的。通常情况下，您需要在土地所有权部门预先支付贷款审批费，抵押凭证的准备和登记的法律费用，评估费以及基本的火灾消防财产保险费。
开发商贷款
有一些开发商也提供贷款，程序上会稍微容易一些，但是利率相对要高一些，和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多，大约在9%-10%，只能贷4-5成；还有部分银行利率是低于9%。
选择住房贷款是一件重要的事情。所以需要做功课，收集信息，全面调研，不要害怕提问。正确的选择可能会为您节省数千美元还可以省去麻烦。
向开发商贷款，投资所得到的收益比较有限。此外，如果以这种方式取得贷款，建议你对打算购买的特定开发公司进行尽职调查，小路不太推荐这种贷款方式，为了省时省力和资金安全，还是向银行贷款最为稳妥。
小结
在柬埔寨获取房产贷款，找一家拥有丰富对外借贷经验的银行非常重要。如果对于借贷银行你有困惑，而他们不能够给予你合适的回复，那么你最好还是继续调查或者寻找其他借贷银行。总体来看，向当地银行寻求贷款是最适合的方式，以上就是有路为您总结的全部干货，希望能为您的投资助力。文，有路。
