干货分享！外国人在日本买房怎样申请贷款？
时间：2019-11-07
目前，日本对外国人买房没有数量上的限制。只要缴纳相应的税款，外国人是和本地人一样可以享受房屋的永久产权和土地使用权的。
外国人在日本可以取得购房贷款，但就算你一年五六次往返日本，只持有旅游签证去申请会非常困难。银行通常只会对持有工作签证，或有永居资格的外国人开放贷款。
中国业主如需贷款可以向驻日本的中国国内银行申请。贷款金额最高可以达到全部购房款的50%，2019年日本的年贷款利率为1.5--2.8%（因银行而异），且贷款人需要具备日本银行账户，账户存款数目需在房屋首付款之上。
日本房贷审核
外国人要在日本申请房贷，必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核，各家金融机构的审核标准不一，一般的审核重点如下：
1.申请日本房贷时，会审核申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等等信用状况。如果有其他高额的借贷，或是延迟还款的纪录，在申请日本房贷时都很不利。
2.因为银行贷款需要三年的纳税证明，所以避税漏税的申请人也会因此而影响到贷款成功率及利率。
3.银行还会审核申请人是否有稳定的收入，以及是否具备房贷还款能力。此外，雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等等，这些都是审核的重点。
大部份金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁，但是还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已届退休年龄，收入会大幅减少的话，申请日本房贷时的审核也会比较严格。
日本买房时的贷款选择
1.个人申请贷款
个人贷款利息很低，一般不超过1%，但是个人贷款的条件较为严苛，必须满足以下几个条件中的一个：
1、是日本国的永久居民；
2、配偶是日本人；
3、在大型企业工作，企业为个人开具担保。
一般来说，这3个条件对于外国人来说较为苛刻，很少有外国可以满足其中一个条件，所以我们平常也很少听见外国人以个人贷款的方式向日本银行贷款。
2.以企业名义申请贷款
这种贷款方式一般被称作商业贷款，其利息相较于个人来说稍微高一些，大概在1.8%-2.5%左右，但是其条件没有个人贷款这么严苛。商业贷款需要同时具备以下几个条件：
1、一年以上的报税账目；
2、在公司流水所在银行申请；
3、个人出资50%。
在日本开设企业的国内买家比较适合这种方式，以公司的名义去贷款买房，而自己作为担保人。商业贷款的利息可以随着公司贷款次数的增加而减少。
贷款流程
通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。
在日本贷款买房的流程共分为八步：
1.买家选定房产，确定购房预算。买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。
2.买家提交购房申请书。买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。
3.签署购房合同。一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。
4.贷款人向银行提交相关材料。贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。
5.银行审核贷款人的资质，这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。
6.银行审核房产。审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。
7.审核通过，银行放款。一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。
8.房产交割、办理过户。该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程跟进。
购买和持有房屋所要缴纳的费用
购买房产过户时，业主需要缴纳以下费用：不动产取得税，登记免许可税，印花税，产权转移登记律师费和中介费。
在房屋持有期间，业主还需缴纳固定资产税，都市计划税，物业管理费，修缮基金和火灾地震保险费，比较特殊的是，如果购买的是一户建是不需要交物业管理费的。以上就是小编为您整理关于日本买房贷款的全部干货，希望能对您的投资有所帮助。有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！
