菲律宾马尼拉Ortigas Center投资板块详解！
时间：2019-11-07
菲律宾房地产近年来发展前景乐观，许多投资过菲律宾的人都知道，菲律宾的房地产行情异常火爆，租金回报率更是高居亚洲第一，高回报同时吸引大量投资者进入菲律宾房地产市场。
除了高回报率外，更多的投资者看中的是它未来的潜力。要说投资菲律宾房产，就不得不提菲律宾马尼拉的三大热门投资区域：MAKATI、BGC、Ortigas。
今天海外仁居就来给大家讲解Ortigas奥提加斯的传统商业区Ortigas Center投资板块。
Ortigas Center
Ortigas Center地理位置非常好，刚好处于马尼拉大都会的正中心，往北可至奎松，往南分别通往马卡蒂和BGC，是马尼拉重要的金融中心、中心商务区。优越的区位优势给Ortigas Center带来了非常多的资源，辐射近千万人口，品牌企业数不胜数，现已成为马尼拉第二大的主要收入城市。
名企集聚、配套成熟
Ortigas Center是马尼拉本地有钱人居住聚集地，住了很多企业老板和高管、政府高官，在高尔夫球场和CBD周边围着的都是大片的别墅群。同时，这里交通便利，跨国公司和BPO业务中心云集，吸引了大批办公室白领阶层到这里工作和居住。
Ortigas Center区域借助其交通便利、得天独厚的地理优势，成为跨国公司竞相投资的热土，短短十几年的时间里，拔地而起的写字楼、酒店、商超、公寓楼把这里打造成了国际化的中央商务中心。区域内拥有众多高档办公楼、购物广场和五星级酒店，如亚洲开发银行（ADB）总部、圣弗兰西斯广场（St. Francis Square）、香格里拉酒店等。此外，这里还有7间大学及高校，一所大型医疗中心。
交通便捷、未来可期
在帕西河上建设的连接Ortigas和BGC国际城的大桥，预计将于2020年6月初通车，这座桥将最大程度的缩短从Ortigas到BGC的交通时间。大桥通车后，未来Ortigas和BGC的房价会趋于平衡。
轨交方面，乘坐轻轨MRT3，仅需2-3站就可以抵达马卡蒂中心。并且马尼拉正在建设的首条地铁，起点马尼拉国际机场，终点是马尼拉的奎松市，在Ortigas设立了2个站点：Ortigas南和Ortigas北。未来，地铁建成后，从马尼拉到机场仅需20分钟。Ortigas的房价也会水涨船高，未来升值空间可观。
Ortigas Center—置业者的天堂
购房者的房屋负担能力、房屋的增值空间、供不应求的出租预期等使Ortigas Center成为购房者置业的最佳理想地点。
1.马尼拉三大CBD之一，类似于上海静安区。Ortigas Center是马尼拉三大CBD之一和第二大重要商业区，区域位置类似于上海十五年前的静安区，也是pasig河北岸最大的CBD。商业项目和高档建筑鳞次栉比，拥有许多购物商场、办公室公寓、摩天大楼、夜生活酒吧、餐馆和其他建筑群。
2.空置率低，具有强大住房刚需。在商业中心及最高消费人群的加持下，Ortigas Center的住宅空置率一直保持在10%以下，较马尼拉其他区域相比空置率最低，这是房产市场成熟稳定的表现。人口密集，高级白领多，具有强大住房刚需。
3.成为开发商“必争之地”。受政策引导和开发商价值判断的圈地活动影响，Ortigas Center已经成为“香饽饽”，已成为菲律宾几大开发商的“必争之地”，该区域一地难求，房源获取难度极大。
4.房价升值可观，增长潜力巨大。据最新调研显示，截止目前Ortigas Center的房屋增值较去年同一时期已增长15%以上，未来增值可期。Ortigas Center目前区域单价大约在2.5-3.5万元/㎡之间，相比马卡蒂和BGC单价3.5-5万元/㎡的房价，算是相对实惠的投资热区。
