解析丨为什么大家都说泰国房产会越来越值钱？
时间：2019-11-07
近年来，泰国逐渐成为全球最受欢迎的旅游地之一，纯净至美的海岛沙滩、清新文艺的慢生活、还有物美价廉的特色美食成为泰国在人们心中的标签。
但是除了旅游，很多人对这个神秘的“佛系”国家可能知之不多，实际上泰国近年来的经济和房地产发展非常强劲。
近日，泰国开泰研究中心公布数据显示：上周以来，受美联储加息步伐减缓影响，泰铢币值持续走高，近几个月以来再次达到兑人民币4.33的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为2019年新兴市场表现最好的货币。
泰铢成为2019年度新兴市场最佳货币！
2019年全球主要货币兑美元普遍下跌，泰铢是少见增长的货币，各币种2019年兑美元都在跌，特别是人民币：
泰铢成为2019年度新兴市场最佳货币，在许多新兴市场货币陷入困境时，泰铢兑美元表现亮眼，这已是全球22个新兴经济体国家表现最佳的货币。
2019年泰铢走势非常可喜，从2018年下半年开始，一直到2019年中，泰铢强势上涨。2019年7月10日收盘时，正式突破4.33大关，创17个月以来新高点。
泰国资本市场组织联合会预期，由于美国的利率正常化过程放缓、中美贸易战效应，泰铢汇率中长期仍看涨，但全年应维持在1美元兑32至33铢间。
泰国资本市场组织联合会主席拜蓬（Paiboon Nalinthrangkurn）表示，由于美国升息缓慢和中美贸易战的双重打击，海外资金于前两季将回流新兴市场，加乘效果就是美元持续贬值。
拜蓬指出，东部经济走廊项目、即将举行的大选对国内经济发展都是利多，国外资金将大举进入泰国债券市场。去年外资投入国内债券的净资金就已高达1900亿铢。
至于泰国股市走向，泰国证券经纪公司认为，受惠于即将举行的大选，投资人信心增加，国内股市将持续升温，到大选前冲上新高。
资本充足，存量安全
泰国央行于2018年末实施了自2011年来的首次升息，加上经济缓慢复苏和良性通货膨胀，都间接助长泰铢走势。截至2018年底，泰国外汇存底有2030亿美元，是国际货币基金组织（International Monetary Fund）认定安全存量的两倍。
分析人士指出，随着全球贸易战持续升温，对于新兴市场货币而言仍如利剑高悬。许多新兴市场经济体依赖着出口，当全球需求减弱时将会受影响。
而新兴市场中，泰铢的表现令人吃惊，俨然已成为新兴市场“尖子生”。种种表现，令看好泰国的投资客欣喜不已，而想要进入这个市场投资置业是最合适的方式。
泰京银行驻曼谷首席策略师吉锑帕表示:“没有多少国家像泰国那样，当地经济正在好转，但通胀是温和的。”这一特征可以被认为是新兴市场货币中最好的品种。
究竟是什么原因造成泰国房产超高房价？
1.土地供应
房价的源头是土地供应，以普吉岛为例，在1995年普吉岛颁布了环保法案，法案中硬性规定了海拔超过80米的地方不允许盖楼，单体建筑楼高也不得超过23米。因此整个普吉岛60%的地是不可以建造的。近十年在普吉岛每年新开的酒店不超过20家，主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。
在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
2.市场需求
在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。
普吉岛作为一个旅游城市，它在泰国有着举足轻重的作用。泰国50%的旅游收入来自于普吉，并且泰国的GDP有10%由普吉贡献，说旅游是泰国的支柱产业一点不为过。
那么，影响泰国房产需求的因素有哪些呢？
a. 养老签证
在泰国，外国人办理泰国养老签证简单，伴随着泰国优越的环境吸引了大量的养老群体。
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群。
b. 游客众多
除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2018年达到了3500万，增长了8.77%，增加了市场的整体占有率。泰国开泰银行研究中心预测，2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长，预计今年全年外国游客量突破3700万人次，将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢（约合4028８亿元人民币）。
c. 经济高速增长吸引外来人口
随着泰国经济的高速发展，普吉正在成为一个世界化的大都市。2017年有1600万人入境普吉，平均在普吉岛停留的时间是4.6天，而同时段人们在曼谷停留的时间为2.7天。每天在曼谷的消费平均为3800泰铢，折合人民币800-900元，属于非常高的了。
3.房产投资增加
2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础，使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。
随着泰国房产的高速升值，连国外房地产商也想来曼谷“分一杯羹”。
4.房价上涨意料之中
泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了接近20%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
