重磅新闻 | 澳洲墨尔本最新购房新政策细节敲定！
时间：2019-11-08
澳大利亚的房价终于要回暖啦！！墨尔本的房价在过去3个月上涨了4.1％！
澳洲中央银行预测
2020年中旬
悉尼和墨尔本两大城市的房价将预计增长12%，
这也是经济衰退后，复苏的最快的一次！
房价上涨了，定有人喜欢有人不喜欢。房产投资者肯定认为这是一件好事，但对于普通家庭来说，这将会增加了他们的家庭负担。
早在今年5月中旬，澳洲总理莫森林在大选中的提出了一项重要宣言：首次置业贷款首付计划，并在本周末，澳洲政府宣布此项政策
将与2020年1月1日正式实施！
只要是符合条件的首次置业者
购买者只需5%的预付款
从目前的20%，直降15%！
什么是“首次住房贷款计划”
顾名思义就是第一次在澳洲购房贷款的人，
并符合个人收入
低于125,000澳元
或夫妻双方总年收入低于20万澳元
并有5%的购房首付
以抵押贷款保险（LMI）后
政府会为你担保剩下的15%
比如你买了一套60万的房子，
你只需要先付3万，
然后政府帮你担保9万
但在过去的10年中，平均每年有10万首次置业的人加入到购房大军，然而这项政策的福利，每年仅限10,000人享受。
除此之外，
澳洲每个地区的价格上限
是根据当地房地产市场的价格和条件确定，
墨尔本的首次贷款
上限为60万澳元
满足贷款上限后，墨尔本首次购房者的房子一定要距离CBD30公里以外的区域买房。
如果第一次在墨尔本买房又希望靠近CBD，就得在Carlton和Southbank
中位价60万的郊区购买公寓。
首次住房贷款存款计划价格上限图
墨尔本最有活力的Carlton区
位于墨尔本市中心北面2公里处, 是墨尔本最具活力和多元文化色彩的地区之一。
Carlton的房价也算是一路飙升，早在2016年已步入百万房产的俱乐部，近年来的房价均值已经平稳在105万澳元。
目前， 别墅的房产均价为105.35万澳币， 公寓房的均价也已达到33.5万澳币, 基本以单身公寓为主。
都说选房最看重的先是校区房，Carlton区也汇聚了很多优秀的学校哦！
Carlton周边学校
· Fitzroy Primary School
· Carlton Primary School
· The University High School
· RMIT University
· University of Melbourne
墨尔本最轻奢的Southbank
Southbank距CBD仅1公里，甚至可以说就在市中心在这里你可以体验墨尔本CBD的繁华都市生活。
欣赏Yarra河与飞利浦湾无敌海景
拥有澳洲最高的公寓楼-108
根据对墨尔本房价的认知，墨尔本的房价中值大概在73.3万澳元，也就是说，无论是墨尔本CBD房价的中位数，还是郊区房价的中位数都低于价格上限。
各地CBD 房价和郊区房价的差别
一些地区将面临价格压力
对于这次的“首次住房贷款”存在一些不满的声音,比如说有部分人认为会导致房价上涨。
说实话，政府无论颁布任何的政策，目前真的没有一项是可以完全保证买家完全盈利并且不产生任何的价格压力！
新政或许会使一些地区的房价将面临上涨的压力，但这并不意味着所有地区各类型房产的房价都会上涨哦！
2019年9月悉尼和墨尔本各区房价
看到这里，不知你对这次首次住房贷款的计划又有什么看法呢？
