股神巴菲特：我为什么看好迪拜房产？
时间：2019-11-11
据彭博报道，沃伦·巴菲特的房地产经纪公司今年通过在迪拜设立办事处来进入中东的房地产市场。根据一份声明，该公司的迪拜办事处将拥有30名顾问和相关人员，并准备通过招募更多的顾问和在一年内设立第二个迪拜办事处来实现扩张。
2019年8月14日，总部位于阿联酋的IBC GROUP周三宣布，计划在迪拜收购1万套房产，用于装修和管理度假屋。
该公司表示，它已与巴菲特创立的跨国多元控股公司伯克希尔哈撒韦公司签订独家协议，将在海湾地区的房产服务中扮演顾问经纪角色，协助房产的确定、收购和融资。该协议中交易价值50亿美元，有可能扩展到在全球100多个城市收购100万套房产。
作为阿联酋最早闻名于世的城市，迪拜地处亚欧非大陆的交汇处，东西方风情并存，古老传统与现代文明交融，无时无刻不在向全世界展现着它独特的文化氛围。除却特色鲜明的城市魅力，如今的迪拜也俨然是全球最炽手可热的投资宝地。
迪拜楼市房价目前已经从2014年10月的高峰缓降至今。标准普尔全球评级3月预计，迪拜房价今年将继续维持平稳的状态，价格是近年来的最低值，股神巴菲特也正在下注迪拜！而他青睐迪拜的原因早已经不是秘密--作为房产投资的目的地，迪拜拥有众多利好条件。
迪拜经济：成功转型 稳定增长
迪拜经济2018-2019年经济增长约为4%，IMF（世界货币组织）预计迪拜2019和2020年的经济总量增长将达到5%左右。
迪拜早期经济依靠石油开采，是完全的工业依靠型。在领导人早早认清石油经济非长久之计后，迪拜开始大力将资金投入城市基础设施建设，由此发展商业经济，航空业和物流业，形成二三产业的良性循环，逐渐成为了亚非欧大路上不可取代的金融，文化，政治，旅游，文化中心。
迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。
据了解，迪拜良好的经济环境吸引大批海外人士长期驻扎于此。2018年中，中国就有40余家企业入驻迪拜，大量的外来人口使迪拜房产市场出租需求旺盛--阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪拉姆，约合65,000人民币。居民支出中住房支出占35%。
迪拜房产：安全保值 “以租超贷”
迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，才被允许取出资金作为利润。
若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。这一规定促使迪拜期房房产安全，专门账户专款专用，很大程度上保障了业主的资产安全。
如何以租超贷？
贷款：迪拜的购房贷款适用于现房和一部分期房，最高贷款额度为75%，如果没有UAE长签，那么最高贷款额度为50%，迪拜的贷款利息约为4.5%，还款期限最长为25年。
租金：迪拜的房屋空置率很低，住房需求量非常大，每个区域的出租率约在87%左右，其中朱美拉村，迪拜探索花园，迪拜硅谷等地的出租率大约在92%左右。
根据propertymonitor公布的数据称，截止到2019年8月底，迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为8%，且无任何税收。我们来举个例子：
假如在迪拜购买价值250万人民币的房子，一年租金总收入大约为20万元。贷款50%，选择每月等额本息的还款方式还款25年，则每年需要还8.4万元的贷款，算下来每年净入11.6万元。大约需要11年就可以收回成本！当然这还没有算上房子本身价格的上升。
如此看来，迪拜房产投资在低廉的贷款利率下是低风险高获益的选择。目前，海外买家对迪拜房产的热情超乎想象。迪拜土地局（DLD）的数据显示，在2018年迪拜一共产生69069宗房地产交易，总价值超过2850亿迪拉姆（约776亿美元）。
迪拜历史人口增长 来源：迪拜土地局
其中包括39480名国际投资者，通过52958笔交易，投资了1070亿迪拉姆（约291.3亿美元）--超过65%的房产投资来自外国投资者。迪拜房产的安全稳定和较高的租金比例早已经得到大批海外人士的青睐！
今年，迪拜的房市较去年相比处于更加平稳的状态，随着2020年世博会的展开，迪拜将成为国内投资者的新一处淘金热土。如果想实现资产配置的全球化，收获丰厚的现金流，那么迪拜绝对是首选之地。投资者应结合开发商，地段和配套等因素综合考量，把握时机，趁早入场。文，有路。 有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！登录有路官网，了解更多海外房产资讯。
