现在购买日本房产，前景如何？哪种房产类型最合适？
时间：2019-11-13
日本房产投资，说早不早，说晚不晚，现在正是个刚刚好的时机。为什么这么说？当时间进入2019下半年，似乎大家都在翘首以盼2020年的来临，尤其是投资者，这是一个对日本而言非常重要的年份。
2020年冬季奥运会将在日本东京举行；
2020年日本高等教育将全面免费；
2020年日本将对中国开放网络签证申请；
当然，好事还不止这些，今年刚结束的G20峰会，以及2025年世博会，也在日本落定，可见，从2018年起，日本就已经做好了在世界舞台上“刷脸”的准备。而“世博经济”也将会给日本带来为期5-10年的持续增长机遇。
日本政府推出“观光立国”政策，也是恰逢其时，旅游业的发展，大量游客的涌入，不仅为日本的GDP创收做出了重大贡献，亚洲发达国家的名头也不是浪得虚名，完善的福利更是吸引着越来越多的人群想要留在日本永居。
所以说，2019年购置一套日本房产，尤其是这样的发达国家，城市化进程基本饱和，这样房产增值的机遇难能可贵。
日本房产市场的几大亮点
大国地位稳固，房产市场成熟
没有哪个国家能够撼动日本世界第三的位置，雄厚的经济后盾，支撑着日本在世界各国中依旧占据着“亚洲发达国家”的地位，房地产市场规范透明。
近年来地价涨幅明显
日本国税厅7月1日发布了2019年全国路线价(道路沿线土地价格)，平均价格比去年上涨1.3%，连续4年上涨，也是自1992年开始统计以来的首次4年连涨。
土地价格的上涨所带来的自然是房价的上升。日本物业分为2类，一类是一户建（独栋别墅），还有一类是公寓楼。首都东京是投资者们较为乐于投资的城市，但近2年来，由于世博会，日本赌场度假村选址等，被刷屏得比较多的城市还有大阪，作为日本第二大城市，大阪物业“后劲”十足，不仅从投入门槛还是从房价涨幅、租金收益上都紧逼东京，投资上升空间非常大。
日本房产哪种类型更好赚
单身公寓
从投资金额、简单化程度和收入性了解，单身公寓的性价比是最高的。
特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。
与轻型木结构的一幢公寓楼比照，单身公寓的划分性更好。要是置办多了，将来面对孩子的资产承继分配时也更为简单化。想要回报力、变现力、节税力这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。
轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼
轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。
鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。
投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，是较为简单的投资选择。
家庭居所型公寓楼
作为投资，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高级阶段。
一户建
由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收入性会更好。投资总额低，收入性高，很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱，再投资到单间公寓楼也不晚。
整幢公寓楼
这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。这种整幢公寓楼也可以一次性租赁，也比较容易。
鉴于征收土地等原因，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人的理想化选择。
不断放宽签证政策吸引外籍人士
另外，既然是房产投资，除了地价涨幅所带来的房产增值外，租金收益是投资者获得现金流收益的主要来源。那么问题来了，日本人口的老龄化无法回避，招募租客是个问题。
这点日本政府也早有准备。著名财经类节目《环球财经连线》报道关于日本酒店缺口的预测 “近年，随着赴日外国游客的急速增加，日本酒店客房不足的问题日趋凸显，预计到2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间。”这虽是一则新闻，但相信聪明的投资者们一眼就能看到机遇。
大量的游客流动不仅刺激了日本的消费，有力的拉升了日本经济增长。除此之外，日本近几年来放宽的外籍人员留学、永居等政策，也极大的填补了日本人口老龄化的缺陷。并为房产市场提供着源源不断的租住需求。文，有路网。
