清空率及新闻播报 | 澳洲本周有哪些事情发生
时间：2019-11-14
本周六 (11月9日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
01
悉 尼
⊙清空率 : 79%
⊙中位价 : $1,262,500
⊙成交总额 : $415,633,916
⊙注册拍卖房产套数 : 813
⊙最终成交房产套数：469
⊙撤回拍卖房套数 : 52
⊙流拍套数：74
02
墨尔本
⊙清空率 :71%
⊙中位价 : $865,500
⊙成交总额 : $371,100,550
⊙注册拍卖房产套数 : 957
⊙最终成交房产套数 : 484
⊙撤回拍卖房套数：24
⊙流拍套数：178
03
布里斯班
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 : $922,500
⊙成交总额 : $15,097,000
⊙注册拍卖房产套数 : 112
⊙最终成交房产套数 : 34
⊙撤回拍卖房套数 : 2
⊙流拍套数：17
本周澳洲热点新闻一览
RBA决定维持现金利率在0.75%不变
在十月降息后，由于失业率略微改善，通胀率有所上升，RBA在周二的会议上决定暂停降低现金利率。
此前市场就预计，央行很大程度上会保持0.75%的历史最低利率，降息的可能性低于10%。
尽管最近的劳动力市场数据及通胀率有所好转，房价和买家活动也出现回暖——尤其是墨尔本和悉尼地区——减轻了RBA降低借贷成本的压力，但澳大利亚的经济增长仍低于长期趋势。
预计周五，澳大利亚央行将再次下调季度GDP增长预期，目前澳洲经济增速仅为1.4%，为10年来的最低水平。
央行行长Philip Lowe在声明中也提到，澳大利亚的经济前景较三个月前几乎没有改变。根据澳大利亚央行预计，今年的GDP增幅约为2.25%，到2021年将逐步升至3%。
房价飙升致首次置业者退出
家庭负债增长
澳洲东海岸房地产市场持续升温。
10月是澳大利亚房价连续上涨的第4个月，自6月份触底以来，房价上涨了2.9%。
10月份的房价增长，成为自2015年5月以来最大的全国月度环比增幅，墨尔本在截至10月底的3个月里的价格增长率超过了5.5%。
在最近的上涨势头之前，房价下跌已久。全国房价指数在2017年10月至2019年6月期间下跌了8.4%。虽然房价仍处于三年前的相似水平，但由房价下跌带来的困扰似乎已经过去。
然而与此同时，仅仅房市回暖的四个月后，首次置业者就再一次面临被迫退出市场的局面。过去三十年间家庭债务的累积，也同样令人瞩目。
房地产市场反弹的速度令许多观察人士感到震惊。如果保持目前的速度，房产市场将在明年年中之前回到创纪录的水平。
尽管一年多来，投资者情绪低迷，但投资收益可观、贷款限制放松的前景，可能会让他们重新开始投资。在这种情况下，首次置业者会在试探性回归之后被挤出市场。
住房建设也已极度放缓。9月的住宅审批数量有所反弹，但仍接近6年低点。随着未来供应的减少，房价的压力继续增加，尤其是如果联邦政府保持目前的高移民水平的情况下。
新州交通厅长希望
联邦政府拨款帮助建设悉尼西线地铁
新州交通部长Andrew Constance要求政府为悉尼价值200亿澳元的地铁西线项目提供急需的资金，他希望地铁线最后能够与Badgerys Creek建造中的新机场连通。
新地铁线的站点位置公布一周后，Constance先生把矛头对准了他在堪培拉的联合政府同侪们，因为他们不情愿为这条贯通悉尼中心区和Parramatta的新地铁线拨款。他说这条地铁线的造价可能“高达200亿澳元”。
“虽然我们也可以只靠自己来建造这条地铁线，我们也已经证明了这一点，但偶尔我们也会需要堪培拉的朋友们慷慨解囊，比如为悉尼的地铁项目做贡献。”他在周一说道。
“我们在新西悉尼机场周边布置了价值数十亿澳元的基础设施项目。联邦政府希望这些基础设施能在机场落成前投入使用。有鉴于此，我认为他们需要拿一笔钱出来，而且是一大笔。”
Berejiklian政府已经为地铁西线预留了64亿澳元的资金，并希望地铁西线能在2030年前开通。但Morrison政府还没有表示是否会为这个野心勃勃的地铁项目提供任何资金。
尽管如此，城市基础设施部部长Alan Tudge依然表示他们政府对西悉尼及悉尼其他区域的投入是“无与伦比的”，还举出他们在Badgerys Creek投资53亿澳元用于建造新机场之事作为佐证。
Meriton东部
1900套公寓项目受到部分居民反对
澳洲最大公寓开发商Meriton计划在悉尼东郊建造含1900套公寓及一个酒店，楼高22层的数栋大楼，但Randwick市长Danny批评道，此规划与该地区“完全不相称”。
Meriton总经理—亿万富翁Harry Triguboff给居民的信中说道，Meriton将寻求Randwick市议会的批准，以提高Little Bay区域地皮的开发能力。Triguboff说：“这项提议符合政府当前对更广泛地区（包括毗邻的住宅区和监狱）未来重建的规划。”
但是市长Danny Said表示，Little Bay的居民对Meriton建造高达73米大楼的规划深表担心是有道理的。因为该区域目前最高的建筑是8至18米或2至6层高的大楼。
他说：“Meriton的提议将使郊区的人口增加一倍，会令一个小面积地区再增加5000名居民。提议的密度和高度完全不符合周边郊区的特点。”
增速四年来最强，
十月份房价加速反弹
房产市场的势头变强了，房价增速比四年多来其他任何时候都猛。根据CoreLogic房价指数，十月份全澳房价增加了1.2%，已经连续增加四个月了。
最大的市场墨尔本和悉尼又一次为整体的好成绩做出了贡献。墨尔本房产市场增加了2.3%，悉尼增加了1.7%。珀斯是唯一一个下跌的首府城市，跌了0.4%。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless说墨尔本和悉尼的回弹之所以相对较强是许多因素综合的结果。
“相较其他首府城市，它们的劳动市场更加供不应求，人口增长更加强劲，还有着自二十世纪50年代以来最低的按揭利率，以及更加宽松的信贷标准。”Lawless先生指出了以上关键因素。
Lawless先生说免除首次置业者印花税的政策也刺激了特定价位之下的需求。“和房价上涨共同出现的还有销售活动的增加。”Lawless先生说。
“虽然年成交量依然比十年均值低了大约17%，但自六月以来买家活动的上升趋势颇为明显。”
根据CoreLogic的判断，房市在六月份就已经触底了。不过自那以后，虽然增加了5.7%，但还是低于峰值，因为在之前10个月里下跌幅度超过了8%。
Lawless先生说较小的首府城市表现有好有坏，但总体是向上的。
