利好！泰国房产新政：过户费，抵押手续费均将降至0.01%！
时间：2019-11-15
近日，泰国政府宣布：11月2日起至2020年12月24日，购买房产价值300万泰铢以下的交易，过户费由原来的2％降至0.01％，用来刺激数量庞大的中低收入群体的交易。
外国人在泰国买房也可以享受此政策，为期一年多的降费将持续增强外来资本的投资热情，进一步活跃当地房地产市场。泰国总理府事务部联络财政事务部长助理指出，泰国内阁例会刚刚通过的刺激房市措施将持续近14个月时间。
按照刺激新政规定，除了购买住房交易过户手续费将从现行的2%降低至0.01%，同时抵押手续费也从现行的1%降至0.01%。
泰国过户费新政适用于总房价不超过300万泰铢的房产，售价在300万泰铢规定线以上就不在优惠范围内，购买房价300万泰铢以下的现房和二手房都可以享受此优惠。那么，新出台的税法政策将对泰国投资产生哪些利好影响？
促进现房交易
泰国政府出台的房地产刺激措施给现房，二手房交易市场带来了新活力。在泰国政府房地产刺激政策出台并生效后，相信二手房交易将会迎来小幅回升。
例如，定价250万泰铢的房产以前需要支付5万泰铢的过户费给泰国土地厅，而现在优惠政策实施期间该笔费用将降至250泰铢。未来一年多时间内曼谷、芭堤雅等泰国主要城市的准现房、现房的成交量预计将大幅增加。
加速小户型房产成交
据了解，此次泰国政府降低房产过户税的主要目的就是为了促进中低收入群体的交易，所以限定300万泰铢以下的房产总额，小户型公寓将更加适用于这一政策。
Dot Property在今年曾发布过曼谷公寓市场报告，总结了今年曼谷公寓市场供应量、需求量，其中一居室的公寓需求量最为旺盛，在这份报告中，将近54%的公寓查询都是针对一室一厅的。可见小户型公寓仍然最受曼谷本地人青睐，而新政一出势必加速其成交量和成交速度，未来曼谷公寓仍然面临着强大的租赁市场。
拉动房产周边市场消费
据悉，泰国财政部将会与泰国三大地产组织机构就新政的实施细节进行磋商并最终得出一个共识的执行方案，从而缓解房地产开发商的资金压力，同时造福更多购房人提前达成购房的梦想。
虽然泰国房地产过户费由原来的2%降至0.01%会对泰国政府财政收入带来一定影响，按照以前的经验该项政府让利措施反而会给财政带来额外的帮助。
早在2015年，泰国也曾实施过同样的房产过户费政策，时间长达6个月。这次财政举措大大地拉动其他房地产周边产品消费：比如家居、家电用品等。今年的过户费降低幅度与4年前相同，但持续时间更长，对财政收入的帮助也会大大增加。
推动泰国房价平稳上升
数据来源：泰国土地局
在过去的十年里，泰国的房价一直在稳步上涨，从2009年初的房价作为标准记为100，价格指数从2008年的90直接上升到今天的142，上涨了55%，并且还在继续稳步上升。
根据预测，预计2019年第三季度泰国房价指数将达到138.70。展望未来，泰国房价指数预计将在2020年达到140.10。而新政的出台在加速房产交易的同时，也将继续维护这一趋势，稳定的增长对于购房者来说是利好消息。
外国人能不能买到曼谷的二手房？
新政出台对于关注曼谷二手房的买家来说十分利好。近几年曼谷核心位置的房产市场已经相对饱和，主要的三大商务区新发楼盘非常有限，一些追求投资价值的海外人群也开始发掘曼谷的二手房市场。
二手房比新开工项目更实惠，价格更便宜。曼谷黄金地段，由于地价飙升，这里的项目偏向高端豪华，很多购房者可能买不起，但他们又想居住在市中心，最好的办法就是购买二手房。目前，泰国对外国人购买二手房没有限制，而过户费的降低将在未来一年节省二手房的投资成本。
小结
在一带一路的加持下，中泰高铁两年后也即将建成。泰国无论从旅游、医疗、教育还是区域发展政策层面，都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下，泰国的房产市场也将稳定发展，可以带来稳定的投资收益。
泰国房产已经迎来快速发展的新黄金十年，现在入场泰国正是好时机。投资者应根据开发商，当地政策和地段等因素综合考虑，谨慎把握投资机会。有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！
