海外置业篇 买一户建还是公寓？
时间：2019-11-18
日本置业流行
日本置业的好处，逐年体现，一是离中国近，几乎没有时差，置业后管理方便，这一点很重要，比起美国来说，地理位置远近，直接关系到未来对物业的管理和居住。
同时，因为日本经济稳定，币值较强，也是东南亚置业没有的优势。持有一国物业，其实是持有该国资产，如果该国货币贬值，物业相应跌价。
一户建与公寓区别
日本的物业，简单讲二种：一户建和公寓。
这里我们简单介绍一下，这二种物业，应该购置那种更好，其实没有最好，只有适合不适合。
公寓：这个大家都熟悉
一户建：指独门独院的一栋楼，国内更喜欢叫别墅。象《蜡笔小新》的家，就是典型的一户建。
二者的区别，我用一个表格来区分：
上述表达比较简单，也不准确，下面简单介绍一下：
购买费用方面：
公寓的面积一般比较小，但一户建常分二层三层的独栋建筑，总面积较大，因此一般来说，一户建的总价会比公寓高一些。
维修费用：
一户建没有修缮保养费用，公寓为了未来一次性的修缮，每个月需要交管理基金，以及公用部分，比如大堂、电梯维修的资金。
物业价值：
购置费用高，物业一般价值大，一户建的物业价值更高一些，但是也要看地段，以及折旧，即物业之前使用年限。
地段：
公寓一般为方便上班白领居住，在交通比较便利的地方，一户建一般比较偏僻。离地铁站较远，所以购买一户建前，需要了解周边配套设施。
安全性：
公寓安全性比一户建好，配置专业保安系统，24小时监控，管理人员等，但一户建，一是地理位置偏僻，二是需要自己安装安全系统，但在日本，整体社会治安比较好，只能说一户建不及公寓安全，但危险系数整体不高。
停车便利：
一户建一般在一楼，设置有停车的忖属场地，甚至一楼宇下就是停车位，这可以弥补地理位置的不足；但公寓一般不会配备大量停车位，如果无车族，因为交通便利，可以弥补停车位不足带来的困挠。
隐私：
隐私方面，一户建远比公寓好，这一点比较容易理解，而且公寓还有涉及邻里关系的处理，一户建相对独立，是一个封闭的系统。
老年生活：
一户建不太适宜老年独居或者二位老人，因为一方面地位位置较偏僻，配套设施没有核心区位好，另一方面医院较远，社区较少，不利老人生活 ；公寓一般没有这个问题。
宠物：
公寓养宠物有规定，一般不允许饲养宠物，而一户建相对自由，自行决定。
清洁便利：
这方面，公寓更好，公共区域由专业公司负责打扫，一户建因为面积大，自己负责清理，而且日本垃圾分类相当严格，打扫卫生的成本和精力，是购置前应该考虑的要素之一。
装修：
一户建可以根据自己爱好，进行装修，公寓一般统一装修，因此面积小，进行自己改良，也没有太多提升空间。
总 结
一户建提供的是较大的自由的空间，相对来说，要付出的是较多的资金、不便利的区位、后续打理的时间与精力。
公寓提供核心区域，面积小，成本少，交通便利购置后，如果不自用，转租方便。随着老龄化加剧，日本老年人为寻医问药方便，涌入大都市，公寓的未来也愈加光明。
其实，没有那一个绝对的好，只有适合不适合投资者喜好与个性的需求。
