尔湾十年内房产价格涨了一半？美国买房就选这儿了！
时间：2019-12-10
尔湾位于美国加州西南部，邻靠南加州太平洋海岸，以及极佳的就业环境，吸引着大批移民来此就业定居，拥有夏干冬雨的地中海气候，属于橘郡管辖范围，是美国最大的规划城市、安全社区之一。
而尔湾的房产一直以来都是教育投资，现金流获利的首选产品。由于它高额的租金流入以及良好的上升前景，对美国有意向的群体都会考虑这一区域的房子。
近来尔湾房地产数据公司Attom Data Solutions公布了全国124个大都会地区2019年的平均售房获利。（2019年房产售价与买入价格的差值。）令人惊异的是，持有房产10年获利最高的四个大都会地区全部都在加州。
整个加州12个大都会地区的中位利润是139,375美元，相当于10年内实现了46.3%的平均增值。随着近十年房地产市场的回暖和反弹，不断上涨的房价带来了高利润。
尔湾所在的南加Los Angeles-Long Beach-Anaheim一线，平均获利达到了$217,000，与10年之前的买入价格相比，房价增加了53.8%，非常可观。但它还位于同在加州的SantaClara 和 Hayward之后，这两个城市的出售获利率达到了惊人的84.1%和70.9%。
如果从房价增值百分比来看，排名全美前五位的分别是：San Jose (84.1%)，San Francisco (70.9%)，Seattle, Washington (63.1%)，Modesto, California (59.7%)，Salt Lake City (56.5%)。
在全美范围内，2019年第一季度卖家的平均房屋持有时间是8年，中位数利润为57,500美元。而尔湾的数据确实这个数字的四倍之多，那么尔湾的房子为什么升值幅度这么大？
加州大学
首先，尔湾的教育资源举世闻名。尔湾联合学区一共有24所小学，8所初中，5所高中。全美蓝丝带学校14所，加州金丝带学校5所，加州杰出学校30所。2013年加州教育厅公布的API指数925分。尔湾学校的分布非常人性化，孩子上学基本上步行10分钟之内，最远的学校10分钟车程以内都能覆盖到。
其次，尔湾房产的出租获利也是吸引大部分投资的关键因素。尔湾的每月租金中位数是3500美元，远远超过美国平均租金。丰厚的租金可以给予投资者充足的现金流，是资产避险，安全稳定追求升值的最佳选择。
最后，尔湾市的整体治安系统完善，生活环境良好。联邦调查局公布的2018年全美各城市犯罪资料的统计分析报告中，尔湾再一次也是连续第14年在全美25万以上人口城市，以犯罪比例达全国最低，再度蝉联全美此类人口数城市里最安全的城市。
对于投资房地产市场的人来说尔湾依旧非常有吸引力，如果想要在美国投资房产，用作教育投资或者收取高额租金的话，可要抓紧关注尔湾的房产了！有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！
