澳洲房产回暖暴涨！悉尼更是1988年来月最大涨幅！
时间：2019-12-10
根据CoreLogic的数据，自2003年以来，全国各首府城市的住宅价格都创下了单月最高涨幅。
文/ Shane Wright 转自澳房汇
在利率下降和供应短缺联合推动下，悉尼和墨尔本引领全国房价录得16年来最大月度升幅。
CoreLogic的月度房价报告显示，11月全国各首府城市的整体房价上涨了1.7％，是自2003年以来的最大月度增长。
房价上涨主要由
全国两个最大的房地产市场推动
仅悉尼一地的独立屋房价就上涨了3.1％，房价中位数为$956,249，较之前一个月上升$37,900，今年以来的价格则上涨了4％。
这是自1988年以来悉尼独立屋房价的最大单月涨幅。
如果看整体房价(包括独立屋和公寓)，则上升2.7%，也是悉尼自1988年以来最大的涨幅。
墨尔本紧随其后，独立屋价格上涨了2.4％，中位价为$774,023。截至今年11月，墨尔本的独立屋房价上涨了近$23,000，今年迄今为止上涨了2.9％。
这是自2015年5月以来墨尔本房屋价格的最大单月升幅。
墨尔本的整体房价上月提高了2.2%。
在过去的一年，悉尼和墨尔本市场均在走高。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，房地产市场受到一系列因素的影响，包括低利率以及在联盟党5月份大选胜利后令税收政策的不确定性结束。
他说：“澳央行降息75个基点，金管局放宽贷款审批政策以及联邦大选后税制改革的不确定性消失，都是导致市场复苏的关键。”
“此外，我们看到出售物业的数量持续偏低，随着买家需求回升，市场上充斥紧迫的气氛。
“在未来几个月利率还有可能进一步下跌，而在最近的低迷期后住房负担能力改善也是其他支持房价上升的因素。”
墨尔本内东区经历了最强劲的复苏，过去一年的住宅价格上涨了8％。墨尔本内城区的房价上涨了5％。在悉尼，表现最好的地区包括Baulkham Hills（上升4.3％）和内西区（上升4.2％）。
在悉尼和墨尔本以外，几乎所有其他首府城市的房价都在上涨。
霍巴特的独立屋房价上涨了2.2％，而自今年初以来，升幅达4.2％，成为全国最强劲的市场。布里斯班（0.9％），阿德莱德（0.5％），堪培拉（1.8％）的房价也有所上升，而一直低迷的珀斯则上涨了0.4％
CoreLogic的Tim Lawless表示，低利率，宽松的贷款标准以及税制明朗化推动房价飙升。图: Janie Barrett
只有达尔文的房价下降1.8％，今年到目前为止的降幅为10.9％。Lawless表示，尽管所有市场均表现强劲，但豪宅的升幅最大。
他说：“整个豪宅市场表现强劲，可能因为房市低迷时，房价跌幅较大，以及最近房贷审批调整提高了借贷能力。”
“此外，在许多蓝筹物业市场中，独立式住宅稀缺是支持强劲升幅的另一个因素。”
