泰国买房流程全攻略！
时间：2019-12-13
如果你喜欢惬意悠然的生活方式，那一定要来购置一套泰国房产。永久产权，无遗产税，精装修，无公摊面积等等，泰国房产可谓是国人海外置业的不二之选。
从出发制订行程、安排交通及看房接待、翻译、律师法律见证、房款支付指导、代收房、家具家电采购、出租管理，以及办理养老签证等各种签证的一系列服务。
在泰国买房的时候，需要注意哪些事项呢？
所需资料：护 照（无其他额外要求）
接下来，总结在泰国购买房产的8个步骤：
步骤1：关注泰国房地产市场
从泰国房地产环境开始，尽可能了解在泰国购买房产的关键性问题。
- 事先掌握必要的购房知识
- 了解泰国的房地产法律
- 了解泰国各城市，从中选择适合自己的房产所在地
- 医疗情况
步骤2：
通过网上房产平台搜索房产项目，考虑房产投资前景，找到符合自己需求的房产。
步骤3：赴泰实地考察房产和收取楼盘信息
在您需要购房时，我们可以帮助您从出发制订行程、安排交通及接待看房、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益，让您的异国生活有良好的开端。自由行的客户在当地住下后，预约好时间后由工作人员上门接送实地考察楼盘现场及房产展厅。
步骤4：选中房产后，交定金并签预定协议
选中房后支付定金，并签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。支付定金可以刷信用卡，最好是带VISA或Master标志的信用卡，银联POS机不是那么普及。随后开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。
步骤5：签购房合同并交首付
购房合同如果不能当天签署，开发商可以先发送电子合同给您审阅，无异议后寄至国内给您签署，您签署后再寄回给开发商。随后根据合同约定的付款时间支付首付，通常是购房价格的30%。
步骤6：支付尾款，拿到钥匙
一旦期房项目竣工，项目可交付时须支付购房尾款，通常是购房价格的70%。
如果购买的是现房，一般在首付后1～2个月内需要付清尾款。
步骤7：办理房产过户
开发商会为您办理好房产过户，随后通知您来收房、拿房产证，不需要您自己去办理。
步骤8：入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，补充购买相应物品后就可以入住。
关于泰国买房的几种情况
从开发商手上买一手现房
流程如下：
- 付定金，签定购合同
5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。
开发商会出具定购合同，需要提供你的护照、地址、电话和邮箱，定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。
这个步骤是把房源锁定下来，让开发商把这套房子抽出买卖市场，不需要本人在场。
- 付合同款，签正式合同
合同款一般是房子总价的10%-30%。最简易的方式是通过国际汇款汇到开发商的账户，但是因为国内外汇政策的缘故，基本上都无法汇到国外的公司账户。
所以要么通过中介倒手到开发商账户，要么自己在泰国当地开一个银行账户，从国内汇到自己泰国账户后，再倒给开发商。
开发商收到合同款，会有正式合同出来，正式合同里包含更详细的条款，是比定购合同厚不少的一本。
合同的签约过程，不同的开发商有不同的政策，有的开发商通过邮件打印签字扫描回来即可，有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回，而有的开发商要求必须当场签约。
- 付清全款，过户
其实如果是现房，合同款和全款的付款时间会隔得很短，合同款只是一个形式，你想尽早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有个别项目，开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住的，但不过户）
从开发商手上买一手现房，付完全款后开发商会让你签过户授权协议，由开发商代办过户，过户授权协议里需要有你近期入境泰国的签证记录，所以房子要过户还是需要起码半年内入境过泰国。
总结：从开发商手上买一手现房，流程相对简单，因为时间的节点都还算自由，甚至整个过程不想亲自过来，由中介或别人代办也可以。
至于有不少客人问到在泰国能不能贷款，答案是可以，只是过程繁琐，一般也没有中介愿意接手办理。
从开发商手上买期房
这种情况也简单，周期拉长点，除了合同款和尾款，中间多了分期。
在泰国买期房不用一次性付清全款，在项目施工期间会做分期付，等到项目完工验收后才把最后一笔尾款付清了再拿钥匙和过户。
流程大概是这样：
- 付定金，签定购合同
5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可，签定购合同。
- 付合同款，签正式合同
合同款一般是房子总价的10%-30%，付款时间根据不同项目从给完定金后的一个星期到一个月不等。
- 分期付款
开发商会根据项目的施工进度给出合理的分期，譬如项目大概要建两年，可以中间分3期分期，每半年付一次20%。当然也有不少项目并没有分期这一步骤，而是跟现房一样，只分合同款和尾款，就是中间隔了整个施工时间的跨度，譬如合同款30%，尾款70%，这也是很常见的。
- 尾款，即付清全款。
一般20%-70%，等到项目完工装修完毕，开发商结束一切动作后，验房可以后再付。接下来就是签过户授权由开发商代办过户了。
从私人业主那接手已过户的现房，即二手房
这种情况下，房子已过户到卖家名下，跟开发商已没有关系。流程如下：
- 付定金，签转售合同
5-15万泰铢，一般由中介代理公司出具转售合同，里面标明转售房的信息、买家和卖家的信息、房子交割的时间和付款交接方式等。
这一系列的动作均由中介指引，等到三方集中在土地厅过户那天，要保证买家准备好钱和境外汇款证明，而卖家准备好房子的一切材料，如地契和钥匙等。
- 付全款并过户。
房款一般是一次性支付，当然也有个别买主因为资金困难等原因，经过商量，卖家同意某种分期付款方式也是可以的。
过户当天是一手交钱一手交房，根据卖家的要求，钱可以是现金或支票或转账，房子的交接指在经过了土地厅的流程申请，地契上放上了买家的名字，在国家法律上标明这房子已经属于买家。
从私人业主那接手还未过户的现房或期房，即转售。
这种情况牵扯到开发商。
业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户给业主（还没完工或完工还未过户），那么业主持有这套房子的依据是和开发商签定的购房合同。
业主要转售这套未过户的房子，你看中打算接手，流程是这样的：
- 付定金，签转售合同
5-15万泰铢，由中介出具转售合同，钱是交给业主的。
- 首付款，也就是付给业主的款项
在签订转售合同、卖家收到定金后，就通知开发商说这套房子要转售，手续就是要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。
这个合同更名过程，有的开发商免费操作，有的要固定金额如5万铢，有的按卖价比例收如1%或2%。
然后约好开发商，买家卖家到开发商办公室，买家给卖家钱，卖家在开发商的见证下在转售合同上签字，买家再签字，合同即生效，房子就由新买家持有了（有的项目买家卖家都签完字后，需要开发商领导签完字才生效）。
- 分期付款或尾款或直接收房。
进行到这个步骤，房子已经跟原业主没有关系，之后的交易都是在你和开发商之间。
如果付给原业主的款项只覆盖了合同款，那么接下来就需要按原始合同相继付给开发商分期款和尾款，如果付给原业主的款项已覆盖了房子全款，那等着过户授权就行了，准备收房。
注意事项
定金付了还不还？
定金的作用是要把这套房源锁定下来。付完定金，开发商或私人业主就把这套房源从买卖市场上移除，不再售卖。
如若买家付完定金后又后悔不想要这个房子，那定金一般也要不回来了，不然卖方收定金也就没什么约束作用了。
反过来，卖方收到定金后房子又不想卖了，那买方不仅可以拿回定金，还可以从卖方那得到一定的赔偿。
至于定金的金额，会相应地从后面该付的款项里抵消。
需不需要在泰国开个人账户？
能开个当然最好，无论是付款过程或者将来房子用来收取租金啥的都比较方便。
整个买房过程买家需不需要到场？
根据情况会略有差别，有的开发商签定正式合同需要买家本人到场，但据我的经验来说，多数项目整个买房过程中不来都可以有办法施行，全程遥控。
放到合同里的地址有变更或护照换新了怎么办？
如果开发商有需要邮寄东西给买家，会在当时向买家或买家的代理索取地址，而不会直接寄到合同里的地址去。
至于护照更新也不影响，现在的新护照里一般都带有旧护照的护照号，再则可以要求开发商更换合同上的护照，启用新护照。
