日本房屋质量到底有多好？带你从建造过程看品质！
时间：2019-12-20
日本向来以卓越的经济和稳定的发展获得大众青睐，它的医疗、安全、教育、环境、食品都是世界一流，生活品质也很高。诸多利好条件不断吸引海内外人士前往日本移民，留学和置业。
日本的房产，价格上比国内同等城市低，买房没有公摊按照使用面积来算，性价比高。东京核心区域，价格绝对是发达城市的水平。
但是日本的房价平均比国内房价低；东京圈与北京、上海等一线城市的房价相比，购买门槛低，价格也相对稳定。
最重要的一点是，购买日本房产就是买到了品质和潜力--日本的房子质量非常好，经常可以使用百年以上。
这也与其自然条件有一定关系，房子的质量必须拥有抗震的材质和结构，因此，买到了日本永久产权的房产，你可以稳定地将资产留给子女后代。
那么，为什么日本的房子质量这么好呢？小路今天就带你从房屋建造过程来剖析日本房产的绝佳价值。
拿日本钢结构一户建来举例，由钢底结构框架+钢骨材质结构+粘土空心砖墙体+瓦制屋顶组成，他到底有多优的性能，我们一起去看看它的建造过程：
这是在建房子之前设计师设计好的3D效果图，从哪个角度看都非常符合居住的需求。
依照设计图开始动工，土方开挖，并浇筑混凝土的板式基础，待混凝土达到设计要求的强度时，进行框架结构的搭建。
钢结构房屋重量约为传统房屋重量的五分之一，而且房屋跨度可达六至十五米，保证了空间分割自由，而最大的优点还在于它的抗震，抗风，耐久，环保的优质特性。日本的房屋建筑工艺非常精湛，房屋达标要求也非常高。
待框架结构完全按照图纸搭建完成后，接下来就是墙体施工工程。
将粘土空心砖在钢结构框架中逐层砌累，钢结构框架在其中起到了很好稳定性。
楼梯也依钢结构框架而建，将拐角处与横梁衔接，从而保证了楼梯的稳固性。
屋脊还设有避雷针，保护建筑的安全。
钢框架梁横穿门窗上檐起到过梁的作用，落地窗时尚大气采光好。
在完成以上的工序之后，一户建终于落成了！这样以钢结构作为主框架的房屋，就算地震来袭，最多也是部分墙面的损坏，不会发生大面积坍塌。评测显示，该房屋最高能经受将近7级，使用年龄为120年左右。
这栋一户建虽然没有华丽的外表，但实实在在的安全性才是我们真正所需要的...钢木结构房屋，绝对是安全最优的选择之一。
除了一户建，日本公寓建造也非常有学问。公寓住房者几乎永远不会与装修工人直接谈判交道。公寓楼需要局部重新装修时，则是与物业公司交道。通常会委托设计事务所，由事务所的设计师更具需求绘制装修改造图，由设计师与物业公司的装修工人沟通交流。
这样首先从源头上理清了房屋如果出现安全事故的责任来源。日本公寓在建造时为了防止隔壁的建筑物里的火延烧，会在属于延烧范围内的外墙、房檐、屋顶等部分采用防火构造。在该范围内的窗户和门等的开口部，也会设置成防火性能强的防火门。
此外，公寓在设计时必须遵守相关法律要求。2010年上海世博会期间日本产业馆建筑制作人寺崎由起曾公开表示，日本建筑师在设计建筑时，会严格按照《建筑基准法》的抗震要求。而且这部法律每几年就会重新修订一次。
修订后的法规将住宅、楼房抗震标准提高为：经得住6至7级地震摇晃而不坍塌，尤其是商务楼，要求8级地震不倒，使用期限能够超过100年。法律的规定真正意义上实现了日本房屋的住宅安全。因此，日本房产是安全稳定的投资产品。
投资日本房产不仅让人安心，更让人省心获利，非常好赚。投资日本房产的租金非常稳定。以东京为例，其住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，东京的长租回报比基本在5-6%之间，短租回报率稳定在7-8%之间。
而对于地段较好的民宿，达到10%的租金也不是什么难事。据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露：4月的樱花季十天时间就能有80万日元（约52000元人民币）的营业额。民宿行业也正在成为广大投资者入驻日本的主要领域。
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