澳洲五大首府城市最新市场动态，墨尔本房产涨幅领跑全澳
时间：2019-12-23
涨势太凶猛了吧！
最近数据显示，截至9月30日的三个月中，悉尼和墨尔本的房价飙升了3.6％，是近三年来最强劲的季度涨幅。
一、五大首府城市最新市场动态
根据CoreLogic RP Data的最新统计数据，上周墨尔本和悉尼的房价涨幅分别为0.42%和0.38%，推动五大首府城市房价整体上涨0.32%。
截至上周六，在过去的一年里，墨尔本房价以3.91%的涨幅领涨五个首府城市；悉尼以3.36%紧随其后；珀斯则下跌7.62%；布里斯班和阿德莱德分别下跌6.99%和0.24%。
就拍卖情况而言，墨尔本本周有1,226套房屋参与拍卖，清盘率为72%；悉尼有757套房屋拍卖，清盘率为76%；堪培拉有68套房屋拍卖，清盘率为61%；布里斯班和阿德莱德则有93套和76套，清盘率分别为44%和56%。
二、第二家首次置业贷款合作银行花落CBA
上周，国家住房金融及投资公司（National Housing Finance and InvestmentCorporation, NHFIC）宣布任命澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia, CBA）作为首次置业贷款计划的第二家合作银行。
第一家参与该计划的银行是澳洲国家银行（National Australia Bank, NAB），另外还有25家非主要贷款银行机构共同参与该计划。
该计划将允许符合条件的中低收入者无需储蓄大笔存款，只需支付5%的贷款首付，便能在政府的特别担保下获得融资。
NAB和CBA两家银行将获得本财年分配的一万份贷款担保中的一半申请，并于明年1月1日开始提供担保贷款。剩余的贷款申请将由25家非主要贷款机构于明年2月1日开始提供担保贷款。
三、影响2020年楼市的三大微观因素
2019年下半年，澳洲楼市在大选及降息的刺激下，在短时间内突然发生逆转，拍卖清盘率大幅回升，房价随之迅速回弹。
不少经济学家预测明年2月澳洲联邦储备银行会进一步降息，这将很大程度地影响当地房市。除此以外，还有以下三个微观因素将会影响到2020年的澳洲楼市。
首先是首次购房者的数量，今年8月首次购房者借款人数达到了六年来的最高比例（29.8%）。由于进一步的财政刺激措施，明年的首次购房者数量会持续增加。
其次是皇家委员会或对建筑业展开调查，为了防止建筑质量问题再度发生，各州政府或于2020年实施建筑行业改革。
最后的影响因素是贷款环境的变化，随着贷款环境变得更具竞争性，借款人可能会转换信贷机构以得到更优惠的利率。
四、维州政府主张承保易燃涂层等建筑风险
于上周五的联邦政府与各州政府的会议中，维多利州政府向联邦政府提出，希望建立一个联邦计划来承保建筑风险，该计划类似由澳洲再保险池公司（Australian Reinsurance Pool Corporation）承保恐怖主义风险的方案，或需耗资130亿澳元。
维州建筑厅长Richard Wynne表示，该计划有助于阻止保险公司取消对易燃涂层、故障线路及其他缺陷的承保，以此保护建筑专业人士及消费者的利益。若澳洲联邦政府不及时采取行动，建筑业可能会因此被击垮。
