毕业5年两套公寓！用真实经历告诉你，我怎样在大阪以房养房
时间：2019-12-25
为什么这么多人选择2019年在日本大阪买房？
大事年表
2019年:大阪G20峰会
2020年:梅田大型综合商场开业；USJ任天堂世界；中之岛儿童图书馆开馆
2020-2023年:大阪市特别区设置住民投票
2021年:中之岛美术馆开馆
2022年:新今宫星野酒店营业️
2023年:赌场；关西机场对岸8万2000平方米大型综合设施开始营业️
2024年:梅田2期工程，JR大阪站北侧再开发；地下铁中央线延伸至梦州万博会场；梦州站塔楼建成
2025年:大阪万博会
2031年:なにわ筋線開業
2037年:新干线史上、世界最快时速500km连接大阪东京新干线开始运营
2046年:连结福井县敦賀-大阪新大阪新干线开始运营
大阪在19年后经历一系列国际盛会的承办和交通，基建的一大波强化建设，房产投资价值非常高。我们都知道，房价涨落有周期变化，它作为一种商品也遵循规律，人人都想在周期底部买入。随着日本房产泡沫的消散，目前其房价正处于恢复期，也是周期中的下游阶段。
根据日本不动产研究所今年10月的调查，大阪房价上涨率世界第一！北京位列第三、东京和台北并列第五、上海位列第八。在东京奥运会和大阪世博会即将到来的期间，大阪中央区，浪速和阿倍野区域依然是投资的热门。
而在国内的买家中，不乏有早早入场大阪，稳收租金和房价上涨红利的群体。而他们也非常热衷于利用先入手的房子，获取租金购买更多房产，稳定的现金流可以给投资带来很好的加持。
宋女士--“大阪工作的这5年，我在这里也算有了一套自己的固定房产，我正在用以房养房的方式供养我在大阪的家。虽算不上富裕，但也算得上体面，过的踏实和有希望！”
宋女士说，去大阪留学是父母的安排。大学毕业之后，她已经在这生活了五年。目前她在日本经营一家设计公司，日子过得简单自然，通过自己的努力，她也在大阪买了两套房。
回忆租房的日子 充实又踏实
“最毕业出校门的时候，租房住的生活让我记忆犹新。”宋女士说，“一个人租了一间浪速区，近地铁的十几平米的小房间，虽然很小，但是设备却很齐全。每月房租三千多，实习的时候，根本负担不起房租，都是家里帮忙垫的。那时候虽然一个人住，但却非常充实。”
“我的邻居有很多结了婚还在租房的，日本人好像不太喜欢买房子。”她说。正是因此，日本住房市场的房源供应和需求都是基本保持在平衡且旺盛的状况下。房子很好租，租客稳定，一般都是最少租个两三年。
两年后，宋女士用自己的积蓄搭上跟家里借得钱，在大阪买下了自己人生中的第一处公寓。她告诉小路，大阪的房价真是算低的，2万多一平，比国内二线城市还低。
她无法想象，自己如果在北京，是否可以这么快的买到自己的小家。在她眼里，房间面积无所谓，只要能坐地铁就行。由于工作需要，买的房子还是在浪速，总价不到40万，住的却很舒服。
这一年，事业也迎来转机，她带头和几个中国留学生合伙在大阪开了一家设计工作室，并拿到了投资签证。由于积累的人脉和优良的业务水平，客户逐渐多了起来。
人生下半场 我在大阪以房养房
在自己的公司站稳脚跟之后，宋女士也重新规划了自己的投资。她打算通过经营管理签证，申请取得永住权，并取得购房贷款进行进一步投资。
我们都知道，在日本取得购房贷款审查是很严格的，一般都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象。拥有日本永住权的外国人，可以跟日本人一样申请日本房贷，并接受审査。但同时，拥有日本永住权，并不代表一定能通过日本房贷的审査，成功申请到房贷。
宋女士很幸运，她成功通过了审核，第二栋公寓她买在了难波区域，出于自住的需要，这次她买了大一点的户型。而自己的第一栋房产用来出租，租金正好还房贷。
宋女士认为，从2013年日本经济开始恢复以来，大阪的不动产价格已普遍上升，不管是新房还是二手房交易量也在不断增长。但是从整体来看，现在日本房价还处在比较低的水平，是一个合适的出手时机。
“由于我第一套房产是大阪浪速区的二手公寓，浪速区是东京著名的商业区，人流集中，租住需求旺盛，所以还是很好租的。”在两年的时间，宋女士的第一处房产价值已经上涨了6%左右，租金也逐年增长。
2016年初，日本将“观光立国”正式确立为拉动经济发展的战略举措，这为日本旅游业发展无疑是一剂强心剂。
调查显示，日本的房价在国际上算是很平稳，利润丰厚。每年租金回报大约4%-8%。为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本不动产市场部署，进行日本房产购买， 很适合长期持有型的投资者。
小结
如今，宋女士的公司在很好地经营中，未来她表示如果取得了更大成功，她还会为自己在大阪投资更多的房产，毕竟前景十分不错。
旅游业的发展，盛会的举行和交通的进一步完善，这些措施都为大阪，东京等地区的小户型二手房带来了商机，日本正在掀起二手公寓购置热潮，一些带有包租协议的项目更是受人青睐。
