墨西哥品牌开发商Los Amigos Tulum携有路进中国
时间：2019-12-24
图：视觉中国
墨西哥（西班牙语：Los Estados Unidos Mexicanos），领土面积1964375平方公里，是拉丁美洲第三大国，仅次于巴西与阿根廷。北部同美国接壤，南侧和西侧滨临太平洋，东南濒临加勒比海，与伯利兹、危地马拉接壤，东部则为墨西哥湾。
这里是美洲面积第五大和世界面积第十四大的国家；人口 1.23亿（2017年），为世界第十一人口大国，拉丁美洲第二人口大国；其首都和最大城市墨西哥城亦为一州。
墨西哥地理位置
墨西哥位处南、北美洲核心地理位置，是南美洲、北美洲陆路交通的必经之地，素称“陆上桥梁”。
这里文化底蕴丰厚，不仅是美洲大陆印第安人古文化中心之一，还曾孕育出闻名世界的奥尔梅克文化、托尔特克文化、特奥蒂瓦坎文化、萨波特克文化、玛雅文化和阿兹特克文化，后者更是成为了前哥伦布时期北美洲最大的国家阿兹特克帝国。
这里美誉四方：墨西哥古印第安人培育出了玉米，故墨西哥有“玉米的故乡”之称。墨西哥在不同历史时期还赢得了“仙人掌的国度”、“白银王国”、“浮在油海上的国家”等美誉。
图：源于网络
购买力稳步增长
拉美第二大经济体
墨西哥是一个自由市场经济体，经济实力排名美洲第四，世界第十三，拥有现代化的工业与农业。1994年北美自由贸易区正式建立后，极大地促进了经济发展和国民收入提高。
墨西哥是拉美经济大国，世界最开放的经济体之一，是仅次于巴西的拉丁美洲人口第二大国和第二大经济体。同45个国家签署了自贸协定。工业门类齐全，石化、电力、矿业、冶金和制造业均较发达。截至2018年12月底，外汇储备1746.09亿美元，国内生产总值达到1.224亿美元，人均国内生产总值达到10385美元，并且这一数据一直保持长期增长趋势。
图：Trading Economics
人均国内生产总值（Real GDP per capita）常作为衡量经济发展状况的指标，是最重要的宏观经济指标之一。它是衡量各国人民生活水平的一个标准，代表了一个国家的人均购买力水平高低。墨西哥人均GDP常年保持稳定增长趋势，一方面体现了墨西哥国家经济的稳定发展，另一方面也体现了墨西哥国人人均购买力每年稳步提升，这对于海外房产投资来说，是租住需求的重要保障。
我国看好墨西哥发展前景
根据官方媒体最新报道，墨西哥作为对世界影响巨大的发展中大国，有着与我国的密切联系和相似性。我国看好墨西哥的发展前景，并且继续挖掘合作潜力，在培育清洁能源、电子商务、智慧城市等方面加强投资合作。
墨西哥完善基建
着力扩大基础设施建设
墨西哥通过国家基础设施建设计划，力求进一步提升其竞争力，这些项目涉及公路、铁路、港口和机场等交通设施建设，以及旅游、电信、供水与卫生等方面。随着城市基础设施建设的推进，无疑将成为当地房产市场的一剂强心剂。
墨西哥投资促进委员会主席也表示，这项计划第一阶段包括147个项目，投资总额为8590亿墨西哥比索（约合440亿美元）。明年1月，墨西哥政府拟推出第二阶段基础设施建设计划，涉及能源和健康领域。
根据计划，2020年将有72个项目开始动工建设，包括全国17个机场的扩建和维修，连接中北部地区的公路网建设以及首都以北的第二条高速公路建设，塔巴斯科州的多斯博卡斯港口扩建工程等；2021年至2022年，将有41个项目开工建设；2023年至2024年，启动建设剩余的34个项目。目前，墨西哥政府已开始对下月启动建设的优先项目进行评估。
地铁一响黄金万两，轨道交通的加速布局，对房地产的提振无疑是最有力的推动力。随着轨道交通网络的扩散，城市不断扩张，带来的不仅仅是源源不断的客流和投资，更有沿线各要素生产价值的提升。
全球第六大旅游目的地
探寻古老文化遗迹
多彩的气候、地貌，深邃的古印第安文明，神秘的玛雅预言，繁华的现代都市。墨西哥，太阳城下的仙人掌国度，静静地等待着好奇的人们。说到墨西哥的旅游业，它可是全球排名第六的旅游目的地。
墨西哥是拉美的多彩国度，各地地形和气候差异较大，因此在墨西哥，既能体验陡峭的山脉，也能尽情领略热带海滩的风情；可以流连于繁华都市，也可到自然保护区享受自然风光；还有沼泽和热带树林，供游客探险。
墨西哥自然景观
墨西哥博物馆极多，有墨西哥人类学博物馆、墨西哥国家历史博物馆、现代艺术博物馆等，各个博物馆都有自己的特色；阿兹特克大神庙、太阳月亮金字塔、奇琴伊察古城等众多的墨西哥古文明遗迹带来的震撼；三文化广场是体验墨西哥斑斓历史的最好去处。
墨西哥三文化广场
墨西哥是印第安人古文化中心之一。闻名世界的玛雅文化、托尔特克文化和阿兹台克文化均为墨西哥印第安人创造。在墨西哥，最值得体验的就是探寻墨西哥的古老遗迹。
玛雅古迹
名声大噪的玛雅文化相信很多人为之着迷。遗址位于尤卡坦半岛中部。始建于公元514年。城邦的主要古迹有：千柱广场，它曾支撑巨大的穹窿形房顶。可见此建筑物之大。武士庙及庙前的斜倚的两神石像。9层，高30米的呈阶梯形的库库尔坎金字塔。以及圣井(石灰岩竖洞)和筑在高台上呈蜗形的玛雅人古天文观象台，称“蜗台”。
玛雅古迹
杜伦古城
杜伦古城是玛雅文化后期的重要遗址，坐落于犹卡坦半岛(Yukatan Peninsula)东北部，距离Cancun大城市著名度假胜地约130公里，盘居于加勒比海沿岸崖边。曾是14世纪玛雅文化末期的宗教城市，现今遗址保存尚好，当中有超过60栋石建筑。但当然以屹立于12公尺悬崖以上的castillo古城大神殿最著名。此外，Templo de las Flesco神殿也很完整，成为主要游览区。
旅游拉动经济增长
旅游业促活墨西哥经济
墨西哥现在已经成为全球第六大旅游目的地，而且全球游客增长速度最快。墨西哥在2017年迎来了创纪录的3930万游客。自2012年以来，该国的国际游客数量就增加了78.7%。联合国世界旅游组织（UNWTO）今年宣布，墨西哥目前是世界第六大旅游国家，相比2012年的第15位，实现巨大飞跃。墨西哥旅游局表示，这个成就是在世界舞台推介墨西哥所做的多方面努力的成果。现在，墨西哥旅游业占了该国GDP的8.7%，游客消费达213亿美元，创造了1000万个就业机会。
旅游业的蓬勃发展为更多人在墨西哥学习、投资、工作和发展创造了机会。墨西哥旅游部长也表示，“这证明了我们一直以来都知道的一个事实——旅游业发展，墨西哥就会发展。”
墨西哥：中国游客拉美主要旅游目的地
多样化市场带来了越来越多的游客，我国游客是过去四年来增长最强劲的优先市场之一。在2018年的前八个月，墨西哥迎来了68,300名中国居民，与2014年同期相比，旅客人数增加了146％。
墨西哥是国内游客在拉丁美洲的主要目的地。由于积极致力于与当地行业合作伙伴开展合作，两国之间的互联互通不断增长，有三家航空公司经营中墨航线，分别是：墨西哥航空，海南航空和中国南方航空。2018年，中国和墨西哥之间目前有534个航班，比上年增加58.9％。
置业墨西哥
墨西哥房产投资机遇
墨西哥是一个发展中经济体，众所周知，这样一个经济体中，往往发展潜力大，城市化进程正在加速进行中，"建设期“入场墨西哥，无疑抢占了墨西哥的价值洼地，犹如十几年前的国内，未来增值空间大。
相比来看，墨西哥国境南部的投资潜力是难以置信的。Playa del Carmen地区的房产投资收入率很高，伴随着全球top10旅游度假国家的魅力，长租、短租市场发展空间越来越大。墨西哥南部靠近美国，对出入境美国也十分方便，对很多美国人来说也是个名副其实的“退休天堂”了。
墨西哥的房产市场正在经历平稳上升，据当地媒体报道，目前墨西哥房产市值达到2千亿美元，是全球第13大市场，目前房价年增长率在4%左右。在Playa del Carmen地区，一间豪华studio价格是5万美元（32万），既适合游客短租，又适合度假长租。
吸引全球目光的墨西哥旅游地产
伴随着墨西哥旅游业的大力发展，墨西哥的旅游地产也随之壮大。什么是“旅游地产”？旅游地产的最大特点是将旅游作为核心，经营旅游产品的收入应该是旅游地产的核心收入来源，旅游业的良好发展会源源不断地吸引新老游客的到来形成一个良性循环。
譬如高质量的酒店、民宿等是旅游地产中最不可或缺的。依托丰富的旅游资源，将旅游业和房地产无缝衔接，且围绕旅游这个内核做周边的系列开发和配套服务。一方面既吸引房地产投资者，另一方面也能为来度假的游客提供短租或长租的优质房源。
墨西哥旅游地产发展势头
房产公司Softec出具了一份《旅游地产市场报告》，显示了从2016年第二季度到2019年第二季度期间新住宅房价的主要情况。
报告采用589个住房项目样本，包括29322套在售住房。数据表明，旅游房产的公寓式住宅（Residencial, 也有称普通住房)的每平米平均售价为3万6700比索，月销售量为615.4套；独栋住宅（Residencial Plus)均价为5万4618比索，月销售量为328.1套。
图片源于网络
从2018年第一季度到2019年第二季度，市场呈现的销售额增长为78％。下图为2016年2月到2019年2月旅游房产月销售统计柱形图。
2019年第一季度，坎昆（Cancún）的旅游房产销售量占到45%的市场份额，月均销售量为363套房产。紧随其后的是蒂华纳（Tijuana），月均115套以及瓦拉塔（Vallarta）月均69套。
墨西哥旅游地产发展的鼎盛时期为2008年年初，销售量达1141套。到2015年年初，市场逐渐复苏，今年年初月销售量破800大关，发展势头强劲。
墨西哥品牌房产投资商Los Amigos Tulum
携手有路进驻中国市场！
墨西哥房产投资商Los Amigos Tulum
Los Amigos Tulum公司成立于2012年，现已成为图卢姆最大的房地产开发商，拥有11个以上的投资组合开发项目。是一家致力于可持续发展和创新的房地产开发商，为客户提供不可多得的投资机会和优质的住客体验。正如公司口号那般，抓住每一次机会，去创造独特与个性的房子给住户。
墨西哥房产投资商Los Amigos Tulum-CEO and Co Founder：Nico Wilmes
Los Amigos Tulum拥有很强的专业团队，超过500名的各类专业人员。从计划，商业化到运营，每个团队成员依靠各自独特的技能，去创新，提供周到的设计和服务。而且，该公司通过使用清洁和可再生能源减少数百吨的二氧化碳以及污染物排放。
开发商代表项目展示
该公司不仅开发出世界上第一个360度无边屋顶游泳池的豪华别墅，更将住宅打造成墨西哥第一座无人驾驶飞机降落塔。未来也将继续结合科技去创新，利用可持续技术节约能源，提供更加优质的奢华项目。
Los Amigos Tulum作为墨西哥品牌房产投资商，携手有路进驻中国市场！将会给国内投资者带来怎样的机遇和惊喜呢？我们拭目以待！
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文/有路
