在大阪买下九层公寓楼，每月收租10W+是一种怎样的体验？
时间：2019-12-26
日本房产对大多数有意海外投资的用户来说并不陌生，日本房产拥有永久的产权，稳定保值能力，高额租金比和透明完善的房产交易与租赁体系，种种优势使其成为国内买家的新宠。
2019年7月1日，日本国税厅发布了2019年全国道路沿线土地价格，平均价格比去年上涨1.3%，连续4年上涨，也是自1992年开始统计以来的首次4年连涨。在日本房产泡沫破裂至今，其房价正值谷底，并缓慢回升，种种迹象都表明，现在正是抄底入场日本的绝佳时机。
日本房产投资主要分三种类型：单身公寓，一户建和独栋公寓楼。与前两种投资方式相比，公寓楼总价更大，但相应的回报与现金流也更大。非常适合追求资产安全稳定，同时期望收获高额租金的群体购入。
这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房，日本房产质量上乘，可以使用上百年。整幢公寓楼可以一次性租赁，也可以联合当地的房产公司包租，招租简单，租金十分丰厚！
鉴于征收土地等原因，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都和大阪市区内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人士的理想化选择！
日本买栋楼收租啥感受？
对于自住来说，当然符合自己的需要是最好的，但是对于投资而言，千万级别的价格却可以在大阪核心位置买下9层高的整栋公寓楼！
觉得不稳妥？其实这样的投资方式在几年之前就已经十分常见了！在日本当地，人们对公寓楼作为商品整卖整买已经习以为常。
2014年，几位台湾的“大妈”去日本买楼，1亿5千万日元（人民币约960万），每个月的租金能有130万日元（人民币约8.3万）。每月躺着不懂都差不多能月入10W+了...
高额租金对买房出租的人来说，简直太诱惑了。近几年去日本买房当包租婆的风潮十分兴盛，除了大妈，年轻人也会根据自己的财力去日本做房产投资。而这股风潮，现在仿佛已经普及开来了。
日本大型公寓楼-投得安心稳妥
为什么日元资产非常受国际市场投资者的青睐？就是因为它安全，稳定，保值，增值。
美元的接连升值给全球范围内多国的货币带来较大的贬值压力，在此情况下，有个国家的货币却显现出持续不断地坚挺状态，一段时间内甚至兑美元汇率实现了小范围的提升。这个国家，就是日本。
国内许多投资者为了避免资产贬值也纷纷投资日本，而房产作为最稳妥的投资方式，则更加受人青睐。对高净值人士而言，大额资产更需要保值和安全措施。因此，日本大型公寓楼是非常不错的选择。
大阪难波买栋楼 月租金能有多少？
有路旗下壹栋·大阪-10号项目难波心斋桥圈整栋公寓楼现正在出售。该项目2001年建造，大阪核心区域9层公寓楼，830平的总面积，总价6亿日元（约3836万RMB，以实时汇率为准）即可入手。
全年满租预计租金2574万日元（实时汇率合165万RMB），月租金高达13.75万！。扣除房屋持有税，物业费等支出，年净收益高达4.5%！是高额现金流产品的不二之选。
项目距离难波站步行只需4分钟！临近三线，地铁，近铁和南海机场线。大阪南部主要商圈：心斋桥，天王寺，日本桥，黑门市场等均在步行范围内。
项目总体一览
外景图
公寓大门
一层快递柜
楼内通讯
电梯入口
周边配套：
租赁状况
目前整栋35户全部满租，租赁需求非常火爆，即买即收租！
小结
说起日本，今年刚结束的G20峰会，以及2025年世博会都在日本落定，国际盛会势必为房产市场带来全新助力。而“世博经济”也将会给大阪带来为期5-10年的持续增长机遇。
如果你正在追求资产的稳定保值与增值，想坐享高额租金的话，日本独栋公寓楼正是符合需求的明智之选。文，有路。
