澳洲房产投资必读攻略：澳洲的房产十大特点
时间：2019-12-27
澳洲的房产在华人群体中一直很受欢迎,并且以其低投入率和高回报率吸引着越来越多的人，接下来就澳洲的房产特点给大家做一个详细的介绍。
No.1 永久产权
私有制在澳大利亚是被承认的，私人地产都是永久产权，所以只要自己的房产是私有制，就可以一直由后人传承下去，完全不用考虑使用权期限的问题，可谓是一劳永逸。也是给子女减轻了很多的负担。
No.2 相关信息透明度高
澳洲的房产市场堪称世界上透明度最高。关于楼盘的详细信息可以在网站上搜索到，完全不用担心开发商隐瞒或者是欺骗。买家通过对相关信息进行细致的比对与分析，可以在有意投资的房产中选一处自己最中意的。
No.3 低持有税 无遗产税
很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。子女继承房产,不会产生遗产税，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同州税收略有不同）。
No.4 不需要装修 直接入住
在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了 ,精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的辛苦。同时，在澳洲，除了极少数迷你工作室以外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都有停车位，有的还不止一个。所以不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。
No.5 房子质量过硬
如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗，这点不得不佩服澳洲工匠精神的传承。
No.6 只计算使用面积 没有公摊面积
澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。这点与中国有很大的区别。
No.7 首付款低 拿到钥匙才开始还贷款
首付款只需要缴纳房价总额的10%即可，其他的可以贷款。澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立即还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，相对经济压力更小，更安全可靠。所以在澳洲买房，完全可以靠租金来还房贷。
No.8 租金回报高 可冲抵本金
不同于中国，澳洲的租赁市场相当成熟。基本所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会发布广告，审核申请人，签订合同，定期检查房屋，联系维修，催讨房费等等。所以，你基本不用担心出租的问题。同时，澳洲的租金基本以每年5%增长，增长的租金就可以用来存在对冲账户里冲抵本金。
No.9 后期维护到位
澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯、游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。
No.10 房产价格稳定增长 风险小
根据众多官方统计，澳洲的房产价格平均每10年为一个增长周期，这就意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上，澳洲在1997年亚洲金融风暴中是亚太地区唯一没有受到影响的国家。甚至在2007年全球金融危机中，澳洲的中等房价市场也没有受到冲击，甚至部分地区逆市增长。
