“一带一路”上的经济特区柬埔寨，正在成为房产投资的新热土
时间：2019-12-30
时间迈入2020年，在这即将迎接新10年的新阶段，柬埔寨的工业化正在持续发展。作为一个基础设施各方面条件还不算完善的国家，它的百废待兴，与中国的“一带一路”找到了双赢的契合点。
中国与柬埔寨向来非常友好，本着友好互助的原则，中国资本也助力柬埔寨基建飞速发展。从全球版图来看，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要交通枢纽，自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸人文交流大通道中占据举足轻重的地位。
强势吸引中资 建筑业成绩显著
中国在柬投资占88% 数据来源网络
前几年“一带一路”的政策，秉持着加强沿线国家基础设施建设的主旨，中柬之间迅速展开了全方位合作。中国是柬埔寨建筑业投资最大的来源国。仅2018年前10个月，中资企业就在柬建筑领域投下了8.33亿美元，多数以优惠贷款的形式。
数据显示，过去15年，柬埔寨经济年平均增长速度超过7%，增速排在全球第六位。经济发展非常迅猛，柬埔寨正在以追赶者的身份欲求将经济发展到世界前列。
回顾即将过去的2019年，柬埔寨发展历程中的每一件大事都历历在目：“金边-西港”高速公路开工，新机场项目进展顺利，西港34条道路重新修复，不断增添大型经济特区，AGF轻轨的即将开建，2020年将开采出石油......
在经济持续保持良好势头的同时，柬埔寨房产也迎来了新的春天。从年初截至2019年9月，柬埔寨房地产市场土地新增2772块，楼盘新增567个，租房供应新增1.9万套。可以说总体表现非常稳定。
海外置业新热土：房价低 投报比高
可以肯定的是，“一带一路”政策加持下的柬埔寨，正在成为海外房产投资的新热土！
据胡润房价指数报告显示，2018年金边以房价年涨幅16.7%，租金利润6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得利润率为29.4%，成为海外置业利润排名靠前的城市。
柬埔寨21世纪不动产发布的《2019年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2019年上半年金边共有21200个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。
虽然如此，目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-4200美元每平，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在低点。其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。
金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大。
投资优势众多 稳定保值
关于柬埔寨的房产投资，最重要的一点是柬埔寨房产市场需求大。由于金边正处于快速城市化发展阶段，其自身内部的需求大增，来自世界各国的商务人士也是络绎不绝，不断创造新的房产需求，无论是想资产增值，还是稳赚租金，都值得期待。
此外，柬埔寨对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价。美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值，更能享受东盟关税优惠。
未来10年 地价预计年均增长7%
2019年数据，金边作为柬埔寨的首都，地价一直名列前茅。
金边各区地价
隆边区住宅地块报价平均$3,500/平方米，而商办用地均价则是$6,100/平方米；马卡拉区住宅用地售价为$3,300/平方米，商办用地价位在$5,400/平方米；桑园区住宅和商办用地均价分别为$3,000/平方米、$5,100/平方米；堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型，均价一般不超过2,000美元/平米。除此之外，仙市区、朗哥区、铁桥头区几个外围地区地价均上涨了不少。
据全球见证发布的数据报告显示，柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米，相较于中国的10900美元，新加坡的11800美元，泰国、印度的3900美元，因此备受欢迎。
政治环境稳定，经济增长迅速，外国直接强劲流入等多重原因正积极推动柬埔寨房地产业的发展，预估土地价格将保持7%年增长率稳定上涨。
小结
柬埔寨坐享中国"一带一路"政策红利，经济发展稳定。此外，为吸引更多的海外投资，柬埔寨正在各方面做足规划准备。
柬埔寨房产拥有总价低，美元价值，投报比高等优势，是投资者值得考虑的性价比之选。柬埔寨可以说是晚投一年就是少赚一年。如果2019年，你已经错落了投资机会，那么即将到来的2020年可一定要抓紧了。
