总结2019，用“数据”感受泰国的投资价值！
时间：2020-01-02
随着国人对泰国深入的了解，越来越多人爱上了这个神秘而有魅力的国度，更多人开始萌生了在泰国置业的想法。阳光、海浪、沙滩，以及近年来越来越完善的生活配套设施，吸引了众多的中国人在这里生活。
就泰国房产整体来说，泰国房地产呈现出的发展趋势，受到了国际投资者的认可和青睐，接下来，就让我们用最直观的“数据”来感受一下泰国的投资价值到底有多高！
一、从国际货币和国际经济形势上来分析泰国投资：
泰铢未来将持续升值
泰铢走势强势，到底为何泰国摇身一变成为资产的稳定避险区？
泰国开泰研究中心公布数据显示：受美联储加息步伐减缓影响，泰铢币值持续走高，近7个月以来再次达到兑美元31.87：1的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为2018年新兴市场表现最好的货币。
各币种2018年兑美元涨跌幅（%）
2018年全球主要货币兑美元普遍下跌，泰铢依然坚挺，持续增长。泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币，在许多新兴市场货币陷入困境时，泰铢兑美元表现亮眼，这已是全球22个新兴经济体国家表现最佳的货币。
2018年泰铢走势非常可喜，从2018年下半年开始，一直到2019年初，泰铢强势上涨。2019年1月10日收盘时，正式突破32铢大关，创7个月以来新高点。
泰铢为何如此坚挺?
一.泰国外汇储备排名全球13，东南亚国家仅次于新加坡
泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国、法国、美国等这些经济强国。同是东南亚的几个国家中，只有新加坡高于泰国，位于第11位；马来西亚（970亿美元）、菲律宾（695亿美元）远在泰国之后，越南、柬埔寨30开外。所以，与上述国家相比，泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。
二.泰国对外商直接投资（FDI）吸引力度大
2018年上半年，日本、马来西亚、中国香港、新加坡以及中国大陆领航投资泰国，FDI存量高达565.9亿泰铢。同时，英国、美国、荷兰等欧美国家也是泰国的重要投资者。
值得一提的是，中国已然成为泰国的第二大外国投资国，对泰国的直接投资发展迅猛。截至2017年2月，中国企业在泰直接投资得到批准的项目共有607个，投资金额达66.37亿美元。在如今竞争激烈的投资环境中，泰国继续保持着对外资的高吸引力，发展势头猛。
外资的大量流入不仅补充国内资本，促进国内投资，还有利于吸收劳动力，降低失业率。泰国的失业率常年处于1%以下，外资的流入对低失业率无疑有着很大的功劳。
仔细回顾泰国近10年的发展，从2009年到2018年，泰国GDP呈现持续良好增长态势，在出口及旅游业的双引擎推动下，经济增幅可望高于预期。
二、从泰国政府各项措施和各项内部经济指数来分析：
经 济
在政策层面上，2019年泰国政府出台了多项刺激基层消费经济的措施，国家福利卡、缩小贫富差距、向社区发展基金注入资金、开展低收入者再就业项目等等。
在各国竞争力评比中，就12个方面对各国在国际上的竞争力进行了比较，如法律、公共卫生和基础教育、产品交易市场效率、金融市场发展、技术改革创新等，其中泰国在四个方面竞争力有明显提高，这四个方面分别是：宏观经济、政府效率、基础建设以及业务效率。
现泰国正在实施的“泰国4.0 战略”，正在让泰国努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目，泰国的“东部经济走廊发展计划”（EEC）与中国的“一带一路”计划也在逐步对接。
基础建设
近年来，中泰两国关系不断升温，建立起全面战略合作伙伴关系，在多方面展开了合作(贸易、农业、铁路、粮食、电子、物流等)。回顾即将完成和已经完成基础设施，早前泰国政府希望通过一个横跨亚洲多国的高铁网络，致力推动泰国发展成为东盟的物流枢纽。
所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站(Bangsue Grand Station)转运，泰国将成为唯一可以直接衔接七国的枢纽国家。
旅游
2018年全年接待境外游客共3828万人次，中国游客超过1050万人次，较2017年同比上升7%，为泰国创收5807亿泰铢，比2017年上升11.5%，预计2019年中国游客仍然对泰国旅游有信心，并且选择泰国为最佳旅游目的地。
泰国旅游和体育部副部长沃拉维特·特查苏帕库拉说：作为经济发展的支柱产业，泰国政府非常重视发展泰国旅游业。泰国丰富的美食和景点，能够让中国的游客更多更好地体验到泰国的风土人情、文化以及各地的地方特色。
同时，中国政府发起的“一带一路”倡议，也将促进泰中两国共同繁荣和建造更加美好的未来，无论是经济贸易、投资还是旅游方面，将扩大各个领域的合作。
房产投资
泰国房地产在2018年呈现了积极的态势，供需基本平衡，价格稳步上升，泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力，抬升了泰国住宅的需求端 ，因此无论是购房还是租房，需求都很大。
据泰国《曼谷邮报》报道：2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度，比去年至少增长10%，其中东部经济走廊重点打造区域芭堤雅最受青睐。与此同时巴育总理的新政府也表示，房地产业将成为泰国经济引擎，所以泰国房产又要开始一波新的涨幅！
三、为什么这么多高净值人士争相抢占泰国？
这主要和近几年来泰国经济的蓬勃发展离不开关系，中产阶层迅速增加的收入和大量的外资投入以及旅游业的高速发展，导致泰国成为现今全球最炙热的移民市场和房地产市场之一。
泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国，大批企业也会随之迁至泰国，这将为泰国本地创造更多就业机会，从而使就业人数增加。同时也大力推动了泰国的基础设施建设，而基础设施的建设也会反向拉动经济发展，房价也会释放无限潜力。
所以说，投资一定要趁早，因为泰铢兑换人民币汇率升高，相比5年前，购买相同价值的泰房，投资金额增高，资产收益率就会降低。
收益率
在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
举例：投资一套公寓约100万人民币，各种税费加起来大约2%左右，房价低并不代表着租金也低，像一线海景的公寓每月租金最少要4000元人民币，按照目前芭堤雅租金回报率计算（6%-7%）也就是说每年可以收取到最少六万的租金。而增值收益，保守估计增值率大概在7%（事实上，稀缺产品涨幅更大）。
出租率
我们在评估收益率的时候要有一个前提，那就是整体区域的出租率。根据泰国芭堤雅2016年相关数据显示，芭堤雅整体区域入驻率高达78.3%。
而伴随着旅游业及相关政策的影响芭堤雅的旅游热度逐年递增，目前已经达到了年2000多万境外客流量，房屋出租率更是在逐年增加，而位于芭堤雅绝版地块拥有一线海景稀缺资源的星级品质酒店公寓，其出租率将会更高，所以说，懂得识别以及比较不同国际市场的房屋出租率，这是投资高手海外置业的一项必备技能。
因此，方方面面的数据都证明了为何泰国能够成为颇受全球投资者欢迎的海外置业国家，各种利好政策，都坚定了投资者置业泰国的信心。未来泰国会越来越繁荣，时不我待，未来已来，还在等什么？2020即将到来！赶快搭乘这趟财富列车，抢占海外房产投资新机遇吧！
