曼谷未来新核心BangSue Complex，潜力无限！
时间：2020-01-06
自Bang Sue高铁总站开工建设以来，吸引了各界投资人士的目光。而泰国政府对Bang Sue区的建设也十分重视，希望建立一个城市发展公司，通过修订一些城市地区的规章制度、延长租赁合同期限等方式，将Bang Sue区打造成曼谷最具潜力的新贵CBD。
该区域处于泰国第二梯队人口稠密区域。近年来，地铁蓝色线带来的交通、生活便利性以及居住品质使越来越多的曼谷居民开始向Bang Sue区集中。
Bangsue Complex：未来全新CBD
Bangsue Complex是一个集住宅、交通枢纽、商场、办公为一体的大型生活社区，该项目由泰国铁道部、各轨道交通运输公司合力打造，总占地约2325莱(折5580亩)，计划建成后容纳200万人。
据泰国莱坊公司（Knight Frank Thailand）研究人员表示，曼谷Bang Sue Grand Station所在的旺沙旺地区，也将随之成为一个新的热点，拥有巨大潜力。
根据了解揭示了曼谷最新的住宅区“Bangsue-旺沙旺”的巨大潜力。这个地区将成为曼谷和泰国新的交通运输中心枢纽。正在开发的旺沙旺的公寓市场覆盖Bangsue站周围的整个区域。供应，需求和定价日益增长。
2020年，Bangsue站的铁路系统完工时，更多人移居到 Bangsue地区。这将导致一些公寓项目的售价再次上涨。
名校名企云集 租住需求旺盛
早在2017年，泰国政府就开始计划将Bangsue周边打造成政府新区商业核心区。因此，在这两年的时间内，很多学校，商场和企业都纷纷选择在这一区域开设分部，可见其未来潜力无限。
Bangkok Bilingual School是附近的双语幼儿园，促进英语学习，挖掘孩子的兴趣与潜力。
Triamudom Suksa Pattanakarn Ratchada School，成立于1961年，有着58年悠久历史的中学。
Shrewsbury International School City Campus。提供3至18岁的全日制教育，而在校园中完成初等教育的孩子则在11岁时升入其中学。
希思菲尔德国际学校，曼谷老牌英国社区主导型学校，为国际社区提供优质，均衡的英语教育，这反映了希思菲尔德学校的价值观和传统。
Tesco Lotus，由Ek-Chai Distribution System Co.Ltd.经营的泰国大型连锁超市。
尚泰世界购物商场东南亚最大的购物商场之一，位于曼谷市核心地段，共有500多家店铺、100多间餐厅。由年轻时尚和价格亲民的Zen百货、国际大牌云集的Central world商场、中档百货伊势丹组成。这里有颇受欢迎的曼谷包(NaRaYa)、泰国最大的书店B2S等。
Fortune Town，当地出名的“百老汇”，购买电子产品，相机，笔记本电脑，高保真音响，印刷和食品的好去处。
该区域原本是泰国的传统居住区，多以本地旧房为主。政府规划出台，主干道旁的地块基本被大型开发商拿下，建造符合现代居住习惯的高层公寓。随着区域内高铁总站的兴建，本地刚需购房者及投资客早已开始布局投资。
从上图我们可以看出，Bangsue周边地区供需一路攀升，2016年的去化率为91.5%，比起曼谷2016年全地区去化率平均81.3%的水平高出了10%个百分点。
随着未来政府周边政府官员，和国际学校师生的更加聚集，加上Bang Sue Grand Station落成后，预计每天将吸引人流超过30万人次，人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨，未来的曼谷Bang Sue地区将成为下一个房产热潮！
曼谷“通州” 城市副中心
根据规划，2020年泰国新国会政府机构将从曼谷市中心搬到Bangsue站周边，此举将继续为这一区域房价上升助力，Bangsue Complex将扮演类似通州之于北京的角色，担任曼谷的城市副中心职能。
2019全年，这一区域公寓已售出超过2700套，公寓的销售率平均每年2500-3000套之间，而且售价也在不断增加，目前该地区公寓的平均价格是10万泰铢/平米。
许多项目的售价目前已经涨到13万泰铢/平米以上。人潮的汇聚势带来的住房需求再加之未来经济增长的巨大潜力，该地区及其周边区域将迎来全新的投资机遇。
湄南河岸 地价涨幅迅猛
在如今曼谷稀缺的市场竞争下，城市稀缺的地块成为多数地产商的炙热之地，湄南河沿岸区域本身自皇朝古都风水宝地，是曼谷最为典型的社区生活氛围。
其地价虽说低于现在市中心Siam、Sukhumvit等地块的均价，但由于该区域多数属于皇家用地，因此导致在该区域近年来少有开发项目。但随着泰国政府的轨道交通以及城市的规划建设，使得Bangsue地价预计将以可观的速度增长。
在2018年，Bangsue区中的湄南河沿线公寓数量急剧增加至3000套，价格持续上涨，尤其是湄南河沿线的中段部分。平均地价涨幅以7%的速度涨幅，租金率能够平稳在5%-6%。
随着大型商业项目及交通的规划等不断扩张，未来Bangsue周边，如旺沙旺等公寓不断是数量还是价格都将继续上涨。据统计，从1995年到2014年，该区域有少许开发的项目。到了2018年，该片区的单位数量增加到8,600套。
小结
今年年底，Bangsue站的铁路系统完工时，人潮的汇聚势带来的住房需求，再加之未来经济增长的巨大潜力，MRT Bangsue站及其周边区域将迎来全新的投资机遇。
未来在泰国政府的大力支持下，这里的房价将会有非常大的提升。所以投资者们可以趁现在该区域的房价还处于较低的水平入手。
