大学附近的房子适合投资吗
时间：2020-03-16
Sylvia
美国大学附近的房子很受投资者的青睐，因为美国的大学一般只会建少量学生宿舍，绝大多数大学生都会选择校外租房子。因此，大学附近的租房市场通常稳定且租金收益丰厚，同时房价也升值稳健且更加抗跌。
但是这并不意味着大学附近的房子可以盲选，有一些关键的因素需要投资者提前考虑。
看学校宿舍的比例
学校宿舍越少，学生租房子的比例也就越高。大部分学校的宿舍最多只能满足30%左右学生的住房需求，因此大部分学生都会选择学校附近租房。此外一些知名大学还会定期开设summer school，交换生、学术交流等项目，这些都会是持续稳定的租客需求。
选择外地生源多的大学
美国一些公立大学大部分是本地的学生，他们有一些因为熟悉当地情况，又有家人和朋友长期住在这里，所以并不会住在学校附近。但是外地的生源往往更愿意选择就近居住，租房的需求也相对更加稳定。
公寓比别墅更适合投资
一般2-3个卧室的公寓更适合学生合租，而且收租的时候相对方便。如果是卧室较多的别墅，容易发生空置的现象。并且别墅的前院和后院需要定期打理，学生往往课业繁忙不愿意帮房东整理院落。但是如果院落杂乱，房东却会收到警察的罚单。
选择带成熟物业的社区
社区有成熟的物业管理和安保系统能为学生提供舒适和安心的居住环境，也能为房东避免因为维修或者安全隐患带来的各种麻烦。如果社区拥有完善服务，和专业管理和监控，能确保学生住房的房屋状况会保持良好，对投资人的回报是不错的。
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