25万欧元，一家三代移居在希腊，过令人羡慕的欧洲生活
时间：2020-03-19
在众多的“移居不移民”的项目中，希腊“黄金签证”计划成为最热门的永居计划，2019年总获批人数破万人。
25万欧元“黄金签证”
外籍人员只要在希腊购买价值25万欧元以上的房产，一家三代就可以获得希腊的永居权。
希腊移民没有任何移民监的要求，在房产过户之后就可以先申请一张希腊蓝纸，就是一个临时的一年期居留卡；正式的五年永居卡在前往希腊采集生物信息后（打指纹）一两个月内就可以拿得到。
在整个五年期间，申请者一天都不需要在希腊居住，只要在五年的永居卡到期的时候，前往希腊更换新的卡片就行了。也就是说，五年时间内，申请者可以一直待在国内。
希腊·移民
希腊移民申请条件：
1. 主申请人年满18周岁；
2. 在希腊购买净值25万欧元以上的房产；
移民希腊有何优势：
1. 名校林立
希腊既是欧盟成员国，又是申根国成员，因其在欧洲占据着重要的地理位置，吸引了众多高等学府的落户，这其中包括著名的谢菲尔德大学、州立纽约大学、曼切斯特大学、肯特大学等，在希腊当地就读，享受纯正教育资源。
2. 畅行欧洲
希腊永居最大的吸引力是：持有人可自由通行26个申根国家。
迄今为止，申根国家包括：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。
在如此多欧洲国家之间往返不用签证，省去了很多麻烦。
3. 医疗完善
希腊的国家医疗系统涵盖了整个希腊，希腊政府每年花费在医疗服务上的费用大概占国民生产总值的10.1%，这远高于其他发达国家。
希腊的医疗系统可分为“私人医疗保险机构”及“公立医疗卫生系统”，所有希腊公民都有属于自己的特定保险范围，但也可根据自身需求选择补充项目，费用会根据不同情况分别收取。一般来说一个健康的成年人，购买一份200欧/年的私立医疗保险就足够了。
Greek
“
25万欧元，
可以在希腊买到什么样的房子？
”
2013年4月，希腊通过投资移民法案，非欧盟国家的人只需在希腊购买25万欧元的房产，就可以获得希腊居留卡。
这项法案对房产类型没有任何限制。也就是说，除了常规的住宅（公寓和别墅），还可以购买商铺、酒庄甚至橄榄园。
当然，购买住宅的手续最为简单快捷，花费成本也比较低，也是大多数希腊投资移民客户的选择。
具体来说，中国客户倾向于在希腊首都雅典购房。雅典不只是希腊政治、经济、文化的中心，也是欧洲文明的发源地，是目前欧洲第七大城市，历史底蕴深厚，资源汇集。
25万-30欧元的预算，可以在雅典市中心买到70-80㎡的两居或者三居公寓，非常适宜居住生活。
“
希腊房产，
除了移民还有投资属性吗？
”
当然。理由有三：
1） 希腊的房产是永久产权；
2） 希腊本身是传统旅游国家，每年吸引全世界的旅游度假者。在希腊购买了房产，即便是“移民不移居”，房主平时并不自住，也可以出租获得收益；
3） 08年金融危机之时，希腊房价有一定跌幅。经过近几年的经济复苏，目前房价也在稳步上升。此时买房，可以期待未来的房产增值。
“
语言、房价、持有成本，
消除希腊移民三种担忧
”
希腊的官方语言，确实是希腊语。但是作为一个老牌旅游国家，希腊的英语普及度非常高，大概能达到80%。在大城市和著名的旅游景点，英语普及率甚至高达90%。
在首都雅典，不仅大超市英语购物没有障碍，在小便利店、菜市场、海鲜市场都可以用英语和当地人交流。
希腊投资移民是针对非欧盟国家的项目，包括俄罗斯、美国、英国、中东等国家和地区的人，都热衷于选择希腊投资移民。
关于大家关注的希腊房产持有成本，包括房产税和日常水电煤气、物业费等。
希腊房产税相比于欧美其他国家是比较低的，通常是总房款的0.1-0.7%。如果是30万欧元的房产，每年房产税大概在300-500欧元。具体的房财产税差异，要看：
1） 房子的位置（位置越好，房产税越高）
2） 房产类型（别墅房产税高于公寓）
3） 房龄（房龄越短，房产税越高）
4） 具体由当地专业的会计师事务所评估
特别需要提示的是，如果移民不移居，希腊的房产用于出租，那么租金收益需要缴税。根据希腊政府的规定，年租金收益低于1.2万欧元，缴纳15%的税；1.2-5万欧元之间，税率还要更高一些。
通常30万欧元左右的雅典市中心房产，年租金在0.8-1.2万欧元之间，按照15%的租金收益报税即可。
当地适宜居住的气候，优美绝伦的风景环境，舒适悠闲的生活节奏都是他们赞不绝口的。
而且希腊没有移民监，什么时候想回国就回国，什么时候想再去就去，可以说是非常随心所欲的。
希腊人无忧无虑，慷慨得像他们的福利制度一样。适应了这里缓慢的生活节奏，人会越来越泰然处事。希腊人永远将工作放在生活与家庭之后。
希腊人每天工作时间很短，每天平均工作6-7个小时，在希腊的城镇上大多数的小商铺到下午两三点钟会午休。
除了正常的公众假期以外，还有很多节日，比如圣母纪念日，神的命名日等众多节日。一般到星期五下午，城市的市区已经静下来。
在这里，你会有更充裕的时间安排额外的学习，也可以定个时间出门去旅行。
可以说，简单悠闲的工作，低生活消费与较高的收入水平，使得希腊成为世界上最幸福的国家之一。
