学生公寓为何车位爆满？泰国人都这么有钱？No!这是私立学校
时间：2020-04-20
爆满的车位，不少车没有位置只能停在车位外面。看到这一幕，是不是感觉很像国内的小区。但其实，这是在泰国。
【曼谷大学城学生公寓】车位爆满
是不是很诧异，要知道泰国当地人都是开小摩托的居多，私家车拥有量并不高，那为什么这个小区的车如此密集呢？这就要从这个小区的位置说起了。
恰如其名，【曼谷大学城学生公寓】距离泰国顶尖的私立大学——曼谷大学（兰实校区）仅750米。
曼谷大学是一所私立大学，但是泰国的私立大学并不是我国所说的“民营学校”，这是一家教学水平响当当、学生生源非常优秀的私立大学。要是在泰国数三个私立大学出来的话，一定是易三仓大学、曼谷大学、兰实大学。
曼谷大学的标志性建筑：钻石楼
曼谷大学是有名的私立大学中的贵族学校，因为学费较贵，且传媒学科极其有名，因此曼谷大学出了很多的演员、明星，很大比例的泰剧都是由这所学校拍摄并制作完成的。
泰国好声音冠军Non Thanon
泰国版家有儿女演员Tongtong
所以，在这所学校里拥有车的学生的比例非常高，大概可以达到40%。鉴于这样的生源质量，这些学生的消费能力也相较于普通大学的高的多，所以学生更多的会选择周边配套良好的小区来租住。
曼谷大学一共有两个校区，一个在EKKAMAI，一个在兰实。2019年，学生几乎全部搬迁至兰实，这导致兰实校区的学生瞬间涨到了28000人，EKKAMAI校区还剩下2000人左右。
【曼谷大学城学生公寓】项目所处的区域，除了曼谷大学，还有国立法政大学、亚洲理工学院、兰实大学这3所知名高校。
国立法政大学
这个学校是泰国的老牌公立学校，根据2019年“大学排名网”的排名，国立法政大学排名泰国第三，世界排名介于601-650名之间，这个排名跟香港的岭南大学在同一水平。
国立法政大学是泰国最古老的大学之一，1933年创立。目前学生27500名，教职工5000名。法政大学作为泰国优质公立大学，培养过众多皇室成员，政界名流和商界精英。
众所周知，泰国目前一共出过30任总理，其中有11任总理都是毕业于该所学校，所以该校在泰国又被称为“总理的摇篮”。
值得一提的是，由于该校在泰国国家的特殊定位，该校的本部就在大皇宫的边上。
亚洲理工学院
这是一所国际工程及管理研究生院，1959年成立当时是东盟为了促进亚洲高级工程方面的教育而成立的。现已发展成为由全世界许多国家和地区的政府（包括中国政府）、国际组织、基金会、商务机构和个人资助的亚洲非常大的国际性研究生院之一。
这所学校部分专业可以排到世界前十，常年和世界上的名校（如瑞典皇家理工、康奈尔大学、上海交大、同济大学等）保持密集、频繁的交流。
这所学校和其他学校不一样，只有一个校区，就是兰实（占地160公顷），根据该校官网公布的数字，这所学校目前在校生20177人。
兰实大学
这是泰国专业设置非常多的一所综合性大学，拥有87个学士、36个硕士和11个博士学位颁授点。兰实大学是一个拥有国际标准的高等院校。
兰实大学拥有东南亚著名的医学院、建筑学院、传媒学院；还拥有泰国唯一的航空学院和外交与国际关系学院，以及泰国第一个中文授课的“中国国际学院”。海外研习大学联盟（University Studies Abroad Consortium, USAC）会员。该组织由全球超过400所大学组成，兰实大学被选为USAC亚洲地区代表。
所以教学质量有保证，并且这所学校也仅有兰实校区一个校区。学校的目前在校生超过30000人。
兰实大学、曼谷大学、国立法政大学这三所学校所出来的泰国演员及明星几乎占到了泰国娱乐圈的70%。
对于住宿而言，不同于中国，泰国大学几乎不提供宿舍，除了仅给外府部分新生提供住宿外，学生几乎全部自行在校外租用公寓。因为这样的情况，这些学生除个别开车回家居住外，大部分的学生不得不在校外租房居住。
因此在大学城附近的公寓就成为了学生租住的首要房源，周边的公寓一直是个供不应求的市场，入住率常年在95%以上，需求量非常大。
除了4大高校，区域内还有许多其他学校，教育机构，语言学校等。
目前四大名校有近十万学生，加上周边企业和政府机构，周边租住需求大约12万+，而目前本区域房产开发不足，质量参差不齐，造成90,000+的市场空缺。
曼谷大学城还有一个特色，很多学校都是沿着拍凤裕庭路修建的。一些重要的配套：购物中心、医院、游乐场，也都是沿着拍凤裕庭路而建。这也就意味着这些学生更会偏向于沿着这条路而进行居住，哪怕离学校有个几公里的距离，假如有车的话，也用不了10分钟就能到达学校。
但是实际上这条路上可供选择的公寓数量很少，且能够有点品质感的小区更少。这才使得品质好一些的小区的出租率几乎都是100%。
大学城附近公寓出租率
从空调的配备的数量可以看出【曼谷大学城学生公寓】项目现在处于满租的状态。
周边租金一般在8500-10500泰铢/月，折合人民币在1800-2200元/月。
而【曼谷大学城学生公寓】总价才人民币29万起，年回报率高达8.1%！
“学区房”除了基本的居住属性，显然被附加了更多的教育和校园经济圈的金融价值。以曼谷大学为例，周边学区房溢价率普遍可达20%，对于曼谷名牌高校来说，入学名额越稀缺，使得该区域的溢价率越高。
对于投资者来说，选择投资学区房，其升值空间比其他房产要大，未来想要出手的话，也更加迅速和容易。
曼谷大学城学生公寓（二期）
泰国·曼谷 ￥29万 公寓
项目亮点
1. 【开发商】泰国上市品牌开发商Pruksa，被评为2015年房地产行业非常具创新公司、2016年The BCI评选亚洲前十开发商。2. 【低总价】29万起坐拥曼谷大学城区域学生公寓社区，周围除四大高校外，还有多个有名大型企业、工厂、医院等，人口密度大，供不应求。3.【交通便利】紧邻拍凤裕庭快速路及公交站，紧邻在建地铁（红色）线曼谷大学站，快速路及地铁线7站到达暹罗广场。4.【地处大学城】曼谷大学（泰国规模宏大的私立大学）、曼谷国立政法大学（泰国历史悠久院校之一）、亚洲理工学院（亚洲国际性研究生院之一），兰实大学（泰国专业种类多的综合性大学）。900米达曼谷大学。5.【周边商业配套齐全】紧邻泰国综合购物中心、周边有便利店、银行。6.【小区规模大设施好】兰实区宏伟规模的学生公寓，健身房、活动室、游泳池，门卫安保，应有尽有。
买房享签证优惠，立省18000元
泰国养老签证的四大优势：
1
高性价比绿卡
泰国养老签证仅需要在泰国个人账户存80万泰铢（约18万人民币）或者出示收入证明6.5泰铢（约1.5万人民币），零捐款无投资，存款即可拿身份，享泰国高质量生活。
2
养老度假宜居首选
全年温暖湿润，是世界旅游度假胜地之一，且居住环境好、生活成本低。
3
享高端医疗服务
泰国的医疗全球领先，其优质的医疗资源，舒适的就医环境、贴心的服务、亲民的价格、先进的技术得到广泛认可。
4
国际先进教育
泰国作为亚洲对外开放较早的国家，教育传承英联教育150年，整个泰国大概有180多所的国际学校，大多开设被欧美大学认可的国际教育。
