新加坡纽顿地区私宅市场 疫情期间不冷淡
时间：2020-04-20
楼市探温
在2019冠状病毒疾病疫情笼罩下，位于纽顿的新私宅项目“纽顿铜源”（Kopar at Newton）依然取得不俗的销售成绩。
该项目于本月4日、阻断措施实施前正式推出，首日卖出了77个单位，占项目的两成左右，平均成交尺价为2350元。当中，一个六卧房顶层单位（penthouse）还以788万元的高价售出。
考虑到纽顿铜源是在较严格的社交距离措施下推出，包括同一时间不可有超过10人进入销售展厅，人与人之间距离必须至少1公尺等，项目一天内就卖出两成单位，成绩可谓不错。
事实上，该项目推出后不到几天，阻断措施于7日开始生效，包括纽顿铜源在内的所有销售展厅都必须关闭一个月，直到5月4日才允许重新开放。
纽顿铜源是由集永成旗下的CEL Development所发展的项目，属于99年地契，涵盖两栋楼高23层的住宅大厦，总计378个单位，包括一卧房至五卧房、以及六卧房顶层单位。
据了解，项目售出单位以一卧房为主，它们从约100万元起跳。
此外，一些单位是通过Showsuite网上房地产交易平台完成，包括网上浏览项目、支付定金和签署文件等。
纽顿地区位于高档私宅的核心中央区（第9至11区），由于靠近乌节路购物区，附近有学校如英华中学（巴克路）和圣若瑟书院附小等，还有纽顿地铁站、纽顿熟食中心和大华广场（United Square）等便利设施，向来受到许多富裕买家青睐。
疫情暴发期间仍有不少单位转手
像今年2、3月冠病疫情暴发期间，纽顿铜源周围仍有不少单位转手。
市区重建局资料显示，纽顿铜源对面的康乐大厦（Gloucester Mansions），今年2月有一个单位以334万元成交，尺价为1632元。
一旁的嘉宏园（Newton 18）同月份也有一个单位转手，成交价虽为108万元，尺价却达1893元。
康乐大厦和嘉宏园都属于永久地契项目，而且规模较小。前者是城市发展的项目，于2000年建成，共有61个单位；后者由永泰控股发展，于2004年建成，共有81个单位。
若想找较新的永久地契项目，买家或许可考虑Miro。这个由远东机构发展的项目，于2012年完工，屋龄约八年，共有85个单位。它在过去一年有六个单位转手，今年2月转手的一个单位，尺价1248元，比纽顿铜源售价低了近五成。
豪景阁（Rochelle at Newton）也是纽顿地区较新的私宅项目。它由森联集团发展，屋龄约七年，共有129个单位。
但它是99年地契项目，而且单位面积相对较大，过去一年三起交易总价都超过200万元。
纽顿地区私宅多交易活跃
嘉莉园（Amaryllis Ville）也是一个99年地契项目。它于2004年完工，共有311个单位，算是这地区较大型的项目，上月它有一个单位以100万元转手，尺价为1523元。
整体而言，纽顿地区私宅高耸林立，交易相当活跃，转售市场私宅尺价一般超过1500元。
过去一年多来，该地区有不少集体出售项目。随着这些项目重新发展并推出，包括铂尔曼阁（Pullman Residences，前为杜尼安花园Dunearn Gardens）、艺雅轩（The Atelier，前为马克维景Makeway View）和35 Gilstead（前为Casa Contendere）等，预料它们将带动纽顿地区的交易活动。
