干货必读 | 几大理由为您全面解析为何越来越多人选择澳洲置业
时间：2020-04-22
近年来，澳洲房产以低房价、空置率低、回报率高等优势吸引着许多投资者前来投资。尤其是墨尔本、布里斯班等城市，更是为广大投资者们所青睐。
据《澳大利亚金融评论报》报道，中国投资者在过去四年内向澳大利亚经济注入了404亿美元（约人民币2786亿）。那么，澳洲房产有哪些独特的投资优势呢？
澳洲房产政策优势
房产所有权
1
澳洲和很多欧美国家一样，除堪培拉是99年产权之外，其余城市购置的房产产权没有年限限制，均为永久产权，且无遗产税。
首付比例
2
在澳洲，购房者首付比例一般为10%~20%。而近期澳洲住房部宣布，满足条件的首次置业者，将在2020年以5%的首付计划实现购房。而且，澳洲房产首付比例不受购房数量的限制。
贷款还款时间
3
在澳洲，贷款则在交割之后开始还款。对于购房者来讲，澳洲房产更能把握购置的最佳时间！
贷款比例
4
在澳洲，本地投资者通常可以贷款高达80%左右的贷款比例。而对于海外投资者，其贷款比例通常在50%~70%不等
例：以一个100万的期房，两年后交房为例，若在澳洲购买，首付10%，贷款70%，签合同时只需要在签订合适时交纳10万，在等待两年交房以后，才需要补交20万尾款并开始按揭还贷。
再融资
5
再融资是澳洲特有的投资方式，指的是当你的房产出现了增值（当前市场估价高于原本购入价），该部分房产增值可按照房产持有者当前的贷款可负担比例提前变现。
房屋空置率及租金回报率
6
在澳洲，每年大量的人口增长（出生人口、外来移民、留学生以及工作）拉大了对澳洲房屋的需求。而由于澳洲房屋建筑严格的审批，导致房屋长期处于供不应求的状态，Live City项目所处区域墨尔本Footscray区空置率低至1.3%、租金回报率大于5%，布里斯本一号项目所处区域布里斯班CBD南空置率低至2.1%、租金回报率大于5.72%。
租金回报率=房屋年租金/总房价，这是评判房价合理性和投资价值的重要指标。例如，在布里斯本一号项目购置一套总价38万澳元的房子，年租金约为2.18万澳元。
在2019年6月30日之间的一年中，澳大利亚房产吸引了来自全球各地的投资，其中，美国、香港和新加坡的投资额位列前三，而来自中国大陆的投资，仅相当于美国的六分之一。
此外，德国、瑞士、中国台湾、日本等国家和地区的投资者，也十分热衷澳大利亚房产。可见，澳大利亚房地产市场，受到各国投资者的喜爱。
目前，澳洲房产已经步入新一轮牛市，如果您要抓紧投资澳洲房产，哪里才是您正确的投资目的城市呢？
——答案是墨尔本！
日前，澳大利亚房地产界最有影响力之一的人物，John McGrath撰文，分析了墨尔本房产市场的独特优势。来自专家的三大理由，告诉你为什么投资澳洲就要选择墨尔本！
No.1人口增长最强劲
维州是澳大利亚人口增长最强劲的地区，2018年的增长率为2.2%，这是由于大量的海外移民和来自维州其他地区的强劲内部人口流动造成的，还有从悉尼和珀斯搬来的新居民。
按照目前的人口增长率，墨尔本将在2026年超越悉尼，成为澳大利亚第一大城市。
墨尔本的人口增长和增速都居全澳第一。
其人口增长的绝大多数（65%）为海外移民，超过7.76万人，人口的自然增长占30%，另外5%来自澳大利亚国内的移民。
从地理位置看，澳大利亚人口增幅最快的前两个地区都在墨尔本，一个是位于墨尔本外西Rockbank - Mount Cottrell地区和墨尔本外北Mickleham - Yuroke地区，两地人口增幅超过50%。
与墨尔本不同的是，悉尼人口的增长除了7.71万海外移民之外，人口外流（即国内移民现象）相当严重。超过2.7万悉尼居民搬出大悉尼地区，要不搬到其他州，要不搬到了乡镇地区。珀斯、阿德莱德和达尔文也出现类似现象。
按照目前的人口增长速度，预计到2037年墨尔本城市人口将达到800万。人口的基本面，支持墨尔本房地产中长期增长。
人口快速增长的同时，墨尔本就业前景同样不错，这也是吸引人的原因之一。根据政府数据，维州在2019年1月的失业率仅为4.5%，是澳大利亚就业增长最强劲的地区，自2013年11月以来上升15.9%。
No.2澳洲“基建狂魔”
虽然澳洲的基础设施建设速度比不上国内，但是，墨尔本在澳洲，确实是类似“基建狂魔”的存在。
在20财年，主要的基础设施项目将继续为墨尔本未来的大规模人口增长做准备，包括耗资158亿元的东北连线（North East Link）项目动工，将使前往墨尔本迅速发展的北区的交通时间缩短35分钟。
这条新公路应该会增加Greensborough, Heidelberg 和 Ivanhoe等地区的买家需求。在房市低迷期间，这些地区的房价中位数分别跌至$755,000, $1,022,500 和 $1,301,000后，变得物超所值。
维州政府也将进行备受期待的Fishermans Bend再开发项目，这是澳大利亚最大的城市更新项目，到2050年，将把250公顷内城土地变成住房和为80,000人提供就业机会。
根据预算文件，维多利亚州在20财年预算中获得26亿元，用于建设新的基础设施和服务，预计将创造约4500个新就业岗位。
大约6.15亿元将用于公共交通，比如为最繁忙的乡镇地区铁路线购买新的列车。越来越多的墨尔本人迁移到卫星城市，为交通服务带来了压力，从Geelong到Southern Cross车站的所有列车在上午9点前的载客量为96-100%。
西部铁路计划的规划也已经开始，将在Geelong 和 Ballarat线把乡镇区域和城市列车分开，提供更快捷的服务。
No.3最令人向往的澳洲城市
热闹的咖啡馆和餐厅，丰富的文化和多样化的生活方式使墨尔本成为世界上最令人向往的城市之一，也是外国买家青睐的目的地。
今年，在《经济学人》发布的榜单上，墨尔本依然位居全球最宜居城市排行榜第二，稳居澳洲最宜居城市。
华丽的新公寓开发项目反映了墨尔本已经成为一个成熟的国际城市，这些项目满足了墨尔本富人对豪华空中住宅日益增长的需求。墨尔本现在拥有的摩天大楼(高度超过150米)比悉尼还多。
