捡漏！34万镑就能买到金丝雀码头附近房子？
时间：2020-04-24
虽然英国宣布继续再封城3周，整个城市还笼罩在yi情的阴影下，但是英国的房价已经悄咪咪上涨了。
英国分析家预测，现在是最容易“捡漏”的时候。为什么呢？
因为疫情来临，英国开发商疫情这段时间内接到的项目少，更有可能实现“让利”，买家更有可能谈到一个好的价格。
另外，近一个月，英镑也在一个相对平稳下跌的状态，截止今日5点，英镑兑人民币的汇率为8.76，是一个入手英国房地产的好时机。
言归正传，今天小蓝莎为大家带来了“捡漏”大福利——金淼水岸
一起来看看这个项目的亮点之处吧
超优地理位置
首先，位于伦敦旧金融城（The City of London）和金丝雀码头（Canary Wharf）、和蓬勃发展的未来中心城区斯特拉特福体育场（Stratford）三者之间。
金丝雀码头是伦敦重要的重点金融区，这里汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，是金融和白领人士的“朝拜”胜地。
英国新贵精英都集中在此处，目前已经有12万工作岗位，预计2031年伦敦整个新金融城的工作人口将会翻倍。
金丝雀码头附近的房价平均价格为67万镑
伦敦旧金融城是伦敦甚至是全世界的金融枢纽，拥有很多最重要的金融机构，相当于纽约华尔街，每天约有高达34万的职业人士（主要为金融业）涌入此地区。
旧金融城平均房价在109万镑左右
金淼水岸距离特斯拉福德区（Stratford）仅20分钟的车程，举办2012年伦敦奥运会的“伦敦碗”就在特斯拉福德区。
伦敦碗总是被拿来和鸟巢做比较，被英国当地媒体评为“欧洲150年来超大的城市改造项目”，相关数据显示，特斯拉福德区2012年后房价在7年内翻倍增长。
超高性价比
虽然拥有交通便利以及学区房的得天独厚的地理环境，Three Waters的价格更是让人心动。最低仅需34.3万英镑。
这个价格仅仅是金丝雀码头平均价格的一半，老金融城价格的1/3。金淼水岸产权999年，最早预计于2021年第一季度完工。
这个核心位置，就相当于上海金三角的黄金位置，类似于地铁到达陆家嘴滨江金融城地铁10分钟以内的位置，308万人民币恐怕连上海郊区的房子都吃力，更别提靠近中心地区的房子了。
多维度交通工具
金淼水岸的交通非常便利，地铁和轻轨（DLR）均在步行范围内，金淼水岸最近的地铁站是和堡贝门利（Bromley-By-Bow）地铁站以及轻轨站德云路站（Devons Road Station）
而堡贝门利（Bromley-By-Bow）地铁站，步行仅需6分钟即可到达。
离各大热门地点的地铁距离都在20分钟左右。
离金丝雀码头仅12分钟左右地铁距离，
离老金融城Bank仅18分钟左右地铁距离
离牛津街仅21分钟左右地铁距离
离伦敦城市机场仅17分钟的地铁距离
离利物浦街也只有23分钟的地铁距离
而德云路（Devons Road Station）轻轨站，
离金丝雀码头仅需8分钟即可到达
离伦敦老金融城The City of London仅需25分钟即可到达
2020年起，伊丽莎白线/Crossrail地铁将在Stratford设站，从此金淼水岸出发到利物浦将仅需7分钟，到希斯罗机场也将仅需48分钟。
无敌学区房
项目周边拥有多所知名大学，离3所G5大学的地铁地铁路程也仅在半个小时左右，是实至名归的“大学城”。
其中离伦敦大学管理学院仅需20分钟（DLR）
离拉夫堡大学的伦敦校区半小时左右（公交车）
蓝莎投资观点
蓝莎认为，金淼水岸在未来三年内可以实现较高且稳定的回报，从以下几点出发。
市场需求大
金淼水岸位于伦敦东二区，毗邻伦敦金丝雀码头和老金融城，附近的工作岗位高达46万，将来还会大幅增加，白领租房和买房的需求较大。
附近的教育资源优越，仅Queen Mary就有超过25000名学生，2022年还会有超过总计105000名来自UCL和UAL的学生。
同时享受低房价+交通便利的优势，很有可能会出现供不应求的现象，到那个时间点，房价和租金预估会大涨，其中租金开间£370pw，一居室£420pw，两居室£460pw收益率为4%-4.5%。
英国政府政策支持
除了刚才提到的2020年将会有伊丽莎白线/Crossrail地铁将在Stratford设站外，伦敦交通局（TFL）、当地政府及London Legacy Development Corporation计划投资超过1.1亿万英镑用于升级该地区的基础设施。
地区升值潜力大
金淼水岸位于伦敦发展最快的地区，仅在过去五年内，斯特拉福德（Stratford）附近房地产售价增幅达82%。
过去十年内，堡贝门利(Bromley- by-Bow)房地产价格攀升67%，表现优于陶尔哈姆莱茨区的其他市场，而其他行政区的涨幅则为 54%。
名校新区入驻
英国G5名校之一的伦敦大学学院（UCL）宣布将于2021年在Stratford建设新校区。
2022 年伦敦艺术大学的新校区也将入驻Stratford，预计分别将会带来4000名人工智能领域的才子和6500名艺术学生，届时会带来大量的学生租房需求。
人文环境优越
2023 年，伦敦艺术与设计博物馆V&A博物馆和Smithsonian机构合作的项目也会在Stratford建成并开放。
拥有世界著名的BBC交响乐团和最先进的录音棚的BBC音乐学校从2022年开始招生。
极具品位的外观设计
外观采用尽显英伦风的红砖墙
每套住宅都配有私人阳台，客厅里面大大的落地窗可以看到河流景观和美丽的城市景色
有的还配有花园超大露台，美不胜收的伦敦夜景尽收眼底
鱼脊形图案的地板也是项目的一大亮点，与河畔风景交相呼应
简洁大方的室内设计，灰色瓷砖、大理石和哑光黑色的组合搭配，能放松房客忙碌了一天的心情
生活无忧
金淼水岸提供24小时礼宾服务，在英国收取快递不再成为烦恼
预订私人影院，舒适宽敞的沙发位置，周末可以和朋友、家人享受电影
三种户型
金淼水岸项目是蓝莎集团一个非常热门的项目，目前有三种户型
【Studio】34.3万英镑起（折合约308万人民币）
40.8平方米，30万人民币首付
【1居室】40万英镑起（折合约360万人民币）
50.3平方米，36万人民币首付
【2居室】53万英镑起（折合约477万人民币）
70平方米，47万人民币首付
从市场需求大、政府政策支持、地区升值快、名校新校区入驻、人文环境优越来看，金淼水岸是投资人士的首选。想要了解金淼水岸的更多情况，
项目信息
项目名称：金淼水岸
项目所在区域：Tower Hamlets区
产权：999年
装修标准：全精装修交付
室内配置：地板、地毯、⾐柜、冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机
小区配套：大楼专属24⼩时礼宾、社区河畔咖啡厅、私人放映室、超市、餐厅、幼儿园、小学、药店、诊所、10年建筑保险
最早交房时间：2022年Q1
总价：Studio £343,000起，1房￡400,000起、2房￡530,000起
物业费：£4.66每平方英尺每年
地租：Studio£370每周，1房£420每周，2房£460每周
付款流程
£2,500即可预订，交纳定金后21天内签订合同；
合同签订时支付10%购房款（减去已支付定金）
6个月后支付2.5%购房款，
12个月后支付2.5%购房款
18个月后再支付5%购房款；
剩余80%房款在交房前结清，预计交房期为2022年第一季度。
