墨尔本北区Craigieburn：新地标诞生，引领下个十年
时间：2020-04-23
距离墨尔本市中心25公里的北区Craigieburn在过去十年中迎来了巨大的变化，规划蓝图一一践行，潜力迸发，发展强势。站在2020年的开头向后展望：
Craigieburn无疑会成为
墨尔本的新地标
引领下一个辉煌十年
重点内容提要
墨尔本北区Craigieburn房产重大利好的八大理由：
1、距离墨尔本中央商务区较近，自驾或坐火车均可快速到达。
2、邻近墨尔本国际机场，方便与其他世界大都市对接。（作为进出墨尔本的主要通道，墨尔本机场每年运送的旅客高达3500万人次）。
3、未来发展受到政府重视，基础设施不断完善。
4、拥有优质的学校，如La Trobe大学、墨尔本皇家理工大学（Bundoora校区）、BUNDOORA大学、北墨尔本高等技术学院、Aitken College、Hume Anglican Grammar等。
5、经济发展迅速，人口、就业机会增长强劲。
6、生态环境佳，空间低密，别墅地块大。
7、房价实惠，物超所值！购房者能以墨尔本内城区、东区的一半房价购买一栋带后院的别墅。
8、住房需求旺盛，房价增长强劲！CoreLogic数据显示，在2016-2017年度中，位于北区的Craigieburn的中位房价上涨10.4％。
Craigieburn吸引各界投资
位于 Craigieburn的 Aston 购物中心是维州在 2016 年售出的第一块社区型购物中心建地，带有获得核准的分区结构开发案，可建造面积高达 6,700 平方米。
在整个销售活动期间，不仅知名开发商对该物业兴趣浓厚，还有大量的零售投资者也对该项目极其关注，很重要的一个原因就是：由于当前市场中可供出售的购物中心资源短缺，投资者们便转战购物中心开发建地，以便获得该类型的物业资产。
在一段时间内，已经建成的社区型开发建地的投资回报率日益紧缩，零售开发建地因此变得更具价值，这于近些年来住宅建地市场的变化十分类似。
Aston购物中心的出售体现了澳洲本地及海外买家对零售型建地的高需求。亚洲开发商逐渐进军零售开发建地的领域，作为战略性的多元化开拓，Craigieburn 地区迅速增长的人口使投资者们充满信心。
走进墨尔本北区 Craigieburn
从Craigiebun的居民分布图可以看到，稳定和成熟的家庭在本地占绝大多数；0-9岁的儿童和30-39岁的年轻人占据人口分布的2个高值，其他年龄段的人口则平均分布。
地理位置：墨尔本北区的Craigieburn位于墨尔本内城区以北，可以很方便地对接墨尔本中央商务区，靠近Hume高速公路、墨尔本-悉尼-布里斯班铁线路、众多物流中心，是通往国际及各州的重要门户通道。
根据澳洲统计局2019年发布的数据，2018年-2019年，墨尔本人口增速为2.3%，增速超过悉尼成为澳洲榜首。
预计在2051年突破1000万，并有望在2053年超越悉尼，成为澳大利亚最大城市。为了迎接未来暴增的人口，政府将发展的重点投向了墨尔本西区、北区。墨尔本北区纵深大，拥有广阔的腹地和发展空间。
发展历史：在20世纪，墨尔本北区的发展与工业密切相关。到1930年，北区的Brunswick成为一个拥有300多家工厂的纺织中心，与Coburg一起，将成为澳洲袜业的主导者。加上1946年以来移民涌入的变革，该地区在1959年成立了福特Broadmeadows汽车装配厂。
生态环境：随处可见茂密的植被、美丽的溪流。重要的自然资产包括Yarra River，提供墨尔本70％的饮用水。Merri Creek保护区是珍稀动物的栖息地，南北生物多样性走廊及社区和休闲活动中心。
基于墨尔本北区的地理位置、发展空间等优势，维州政府制定了《2017-2050墨尔本规划》、《2017-2021墨尔本西区五年计划》，旨在将墨尔本北区打造成为更宜居、更具投资价值的明星区域。
▲《2017-2050墨尔本规划》
就业：预计到2031年，墨尔本北区将增加11.1万个就业岗位。主要的增长行业包括：食物和纤维、物流、医疗保健和社会援助、国际教育和生物科学等。
教育：维州政府投资50亿澳元改善教育状况。5720万澳元建设新学校，7323万澳元升级现有的中学和小学。
例如：1380万澳元在Yarrambat Park建造新校、1200万澳元在Edgars Creek建造新高中、1260万澳元升级Montmorency Secondary School、200万澳元翻新Diamond Valley College等。
医疗：1.627亿澳元投资到墨尔本北区的医院，提升医院服务水平。包括：
为Austin Hospital的基础工程提供2980万澳元，1.627亿澳元扩建Northern Hospital。
同时，投资5400万澳元建立20个Supercare药房，全天候开放。
此外，4380万澳元用于资助全科医生每周前往100所维多利亚州公立中学，为最需要帮助的学生提供医疗咨询和服务。北区学校涵盖Craigieburn中学、Sunbury学院、Whittlesea中学、Hume中学等。
这样的北区Craigieburn
你还不心动吗？
