新州房屋租赁援助方案即将敲定！预计减免土地税，房租下降
时间：2020-04-26
据悉，新州房屋租赁援助方案即将敲定！
原住房租金减免计划将包含推迟甚至免除房东的土地税，但是前提是房东将节省下来的资金转移给租户。
新州财长Dominic Perrottet表示，在本周的国家内阁会议之后，各州/领地政府一直在研究减轻租金压力的方案。
“新州政府即将敲定一项方案，为房东推迟甚至减免土地税，”Perrottet说道。
但是Perrottet同时敦促租客继续交房租，政府主要援助那些在经济上受到严重冲击的人。
“显然，很多人担心会被房东驱逐，但我不认为类似罢缴租金运动之类的事情最后会对哪一方有利。局势复杂，双方都面压力，我敦促房东和租户携手努力，在这个极其困难的时刻寻找解决方法。”
有专家称，受疫情影响，租赁市场房源会大幅增加，再加上租户需求下降，预计未来几个月租金将会有所下降。
根据Domain发布的数据，过去三周流入悉尼租赁市场的房屋数量同比增长了18％。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，短期度假屋重返长期租赁市场，租户需求的变化以及移民人数下降都是租金会出现下降的原因。
“最大的问题是，这种情况是否会长时间的持续下去。如果真是这样的话，租金会出现下行压力，”Powell说道。
根据Domain最新的租金报告（Domain Rent Report），悉尼的租金开价中位数在创下多年最低水平后，第一季度有所回升。但这种转变可能还来不及等到真正开始就要结束了。
Powell说，独栋房屋租金中位数上涨了1％，至每周530澳元，公寓房租上涨了2％，至每周520澳元。这一方面是因为人口在稳定增长，同时公寓楼入市速度下降了。
不过，独栋房屋租仍然要比2017-2018年度低20澳元，公寓楼则要低30澳元。
“悉尼独栋房屋租出现了3年来的首次上涨，公寓楼租金出现2年来首次上升。但是，预计这种趋势无法长久维持，”Powell说道。
与此同时，自2019年年中以来，悉尼的房屋空置率就有上升趋势，3月房屋空置率则上升了20个基点，至2.7％。到4月底，预计将有14,528套闲置出租房，较3月增加845套。在此情形下，一些房东已经将租金降低了数百澳元，以吸引租户。
Powell说道，拥有空置房产的投资者将努力的竞争租户，如果疫情期间租客仍有能力交房租，那么房东也是不愿意将他们驱除出去的，因为短期内可能无法找到合适的租客。
澳洲联邦政府已禁止房东在未来6个月内驱逐租户，但暂时没有向各州/领地政府提供进一步的具体租房援助方案。
目前，租户需要与物业经理或房东自己协商减免租金事宜，但结果不确定。
SQM Research总经理Louis Christopher预计，短期内，悉尼的房屋空置率将急剧上升，并称资租金要加已经有所下降。
“此前，悉尼的年租金一度下滑了5%，直到去年年末才开始稳定下来。在疫情期间，租金很有可能再下降5%。房屋的空置率受到新房完工率的影响。尽管现在完工率有所下降，但是由于购房者和租客对楼市信心下降，新房供应有可能会供过于求，”
Christopher还说道，受到疫情冲击最大的房屋租赁市场可能是悉尼和墨尔本，因这两地海外净移民的数量最多。
物业管理机构The Agency的澳洲负责人Maria Carlino注意到，最近东部沿海地区的挂牌出租的房屋数量激增了约30％，挂牌出租的天数也有所增加。同时，潜在租客的咨询量下降了约35％
Carlino表示看，出租房屋数量的增加使得租户选择更多，也有更多的机会与房东或地产经理协商租金。The Agency也收到了许多租户的求助请求，其15%的租客在寻求某种形式的租金资助。许多房东对租客表示理解，但是大部分都在等待政府的救助。
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