现在买马来西亚的房子好不好？
时间：2020-05-06
马来西亚经济环境、政治环境稳定，人文环境相对优越，对房地产市场采取较为完善的法律保护，使其具有长期投资价值，所以马来西亚的房产便是近几年国内投资者一直关注的焦点和投资的重点。那现在买马来西亚房产好不好呢？
（一）国际形势
现如今投资房地产已经不再是富人的游戏，今天的中国投资者们有很多的置业选择，但是在马来西亚买房无疑更经济实惠，同时也更加符合部分中产阶级家庭的投资预算，且租售比高。
马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点国，近年来紧跟全球贸易发展脚步，成为东南亚地区出口增长最快的国家。
吉隆坡的房价居于世界第99位，租金回报率排在第6位，其租金收益可达到约6%-8%，房产增值每年大约在15%-45%左右。
2020年旅游年也会吸引众多的投资者来马来西亚，随着“一带一路”战略的深入，马来西亚的房价将会迎来新一节的攀升。
在了解了马来西亚房价涨幅之后，我们再来了解一下马来西亚各区的房价中位数大约是多少。
根据马来西亚国家产业资料中心的2018年数据显示，马来西亚总体房价中位数为296，944令吉。
我们从人口密度最高的西马来看，各州房价中位数最高的是吉隆坡，为538000令吉，其次就是雪兰莪（382000令吉）、柔佛（350000）和槟城（301900）。而吉隆坡的房价中位数远超雪兰莪、柔佛、槟城等州，
由此可见，吉隆坡是投资最热点的地区。
（二）第二家园计划
第二家园计划更是吸引了一大批的海外投资者，马来西亚我的第二家园计划，是马来西亚为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份。
第二家园计划几乎实现零成本拥有两个身份的梦想，申请人不仅无需放弃原有国籍，还可以自由出入马来西亚。更可以享受更低的最低购房门槛，享受更高的房屋贷款，第二家园计划申请人可以申请高达60%的房屋贷款，还款年限长达30年，不能超过最高还款年龄65周岁。
（三）房产产权
从房屋属性上来看，马来西亚的房屋产权大多为永久产权或99年产权，外国人可以持有二层以上的房屋（即公寓）。外国人在马来西亚的购房门槛较低，且房屋都属于精装修，没有公摊面积，没有遗产税，还会赠送停车位，是可以传给后代的宝贵财富。
（五） 贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达6%－8%的回报率显得相当可观。
