“入门级”美元资产，总价150万人民币起，抢占休斯顿价值洼地
时间：2020-05-15
休斯顿地产投资新机遇
海湾新城 精装别墅项目
休斯顿（Houston），德克萨斯州大城市，同时也是全美第四大城市。
休斯顿市中心
自2011年美国经济复苏以来，大休斯顿地区成为全美国房价增幅最快的第二大城市。这是由于随着能源、医疗及高科技产业工作机会的增加，以及相对较低的生活成本，吸引了大批的专业人士移民到休斯顿地区。
海湾新城，全新打造休斯顿最高性价比大型别墅社区
毗邻休斯顿黄金线，288高速公路，交通要塞；
休斯顿“四环规划”建设，99号高速拓建线路经过项目，未来升值潜力无穷；
35分钟工作圈：向北到达休斯顿市中心，向南到达Freeport海港；
20分钟成熟配套：大型购物商场Manvel，德州医疗中心，休斯顿最美海景公园。
1项目区位
海湾新城项目位置
海湾新城位于休斯顿市中心南部35分钟车程处，毗邻休斯顿黄金线288号高速。
35分钟生活圈，世界第一医疗中心，休斯顿最美海景公园！
海湾新城位于休斯顿市中心南约30英里处 ，毗邻休斯顿黄金线288高速公路，是连接着各大公共设施和大型就业中心的交通要塞；
30分钟向北到达休斯顿市中心，世界500强聚集地，向南30分钟到达全美第一深水港Freeport港口，20分钟抵达全球最具权威的德州医疗城TMC，10分钟抵达Manvel大型综合购物商场；
项目周边的国家公园、海景沙滩、高尔夫场地等休闲娱乐景点不胜枚举。项目20英里范围内：3个购物商场，13个旅游景点，68个便民设施，52个餐饮服务。
海湾新城项目配套
2顶级的周边配套
德州医疗中心
全球最大的医学城，占地5.4平方公里，入驻了59家世界一流的医疗服务及医学研究机构，集医疗，科研，教育等于一体，距离项目仅30分钟车程。德州医疗中心的工作人员数量达到10万名，每年有超过1000万的病人来德州医疗中心就诊，其每年贡献的GDP生产总值达250亿美元。
其中MD Anderson Cancer Center安德森癌症治疗中心全美排名第一，休斯顿卫理公会医院Houston Methodist Hospital，常年被US News评为全美最佳医院系统。
安德森癌症治疗中心
PortFreeport港口
PortFreeport港口是墨西哥湾第一深水港，位于休斯顿南部60英里处的Brazoria郡，港口来往货运繁忙，也成为当地知名的休闲度假胜地。从项目地出发往南沿288高速开车32分钟可达到。
港口成立于1912年，经过不断地历史沿革发展至今，已成为了国际性的自由贸易港。
每年freeport处理的货物超过2000万吨，在美国港口中，它在外国吨位中排名第27位，国内吨位排名第36位，总吨位排名第32位，全年创造的经济效益约达462亿美元（2016年数据），提供就业岗位约12.6万人次。
购物商场
项目附近的大型购物商场有3个，分别是Pearland Town Center, Manvel Town Center和Stanton’s Shopping Center。
Pearland Town Center
皮尔兰购物中心位于项目北部，休斯顿市中心南部，距离项目开车22分钟。该购物中心是一个集合了零售商铺、住宅办公和酒店为一体的10万平米的露天生活中心，3家大型知名连锁商场Barnes and Noble, Dillard's, 和Macy’s，包括小型商铺90多家，餐厅30家，每年销售额达到2.5亿美元，提供了1500多个岗位。
Manvel Town Center
曼韦儿购物中心，位于距离项目北部开车约18分钟。这是一个新建购物中心，于2018年6月开始动工，总占地273英亩，75万平方英尺总建筑面积，其中包括各种品牌店、旗舰店和餐饮服务。
3海湾新城项目周边房价
低价进入市场，抢占投资先机
项目所在地Bonney以北10分钟，同类大型住宅社区Meridiana village的房屋售价在30万美金；
项目初期开发，价格最低，投资回报最高；
租金投资回报高，市场租金在$1718美金/月，租售比高达9.66%。
休斯顿地产价值洼地。环休斯顿市中心35分钟车程环线价值最低点；
北部紧邻皮尔兰配套，南部直达全球知名港口-FreePort港；
白人社区，发展潜力大，投资价值高。
海湾新城项目周边房价
4四环规划
四环规划--GrantParkway Project– 休斯顿4环
市政规划：State Highway 99 号高速公路扩建项目；
恰逢经过海湾新城 Pradera项目交通便捷带来巨大房价升值空间；
延长路段施工时间与Pradera项目开发时间同步，租客入住时交通将更加便捷。
休斯顿四环规划图
拓建规划=升值潜力
更有利好消息不断：288高速继续拓建，巴拿马运河拓容，项目周边大型购物娱乐商场Manvel的开建，创造更多的就业和人口流入，将直接推动对房屋刚需的增加。就业和人流增长均是预期房价增值和未来社区出租获得稳定现金流的关键性保障。
5周边人口和就业增长数据
2010至2018年，大休斯顿统计人数骤增约18.2%，从592万487人增加到了699万7384人，新增居民逾100万人。
休斯顿拥有29家财富500强的总部，仅次于美国最大的城市纽约。同时，休斯顿也是美国重要的的国际金融、贸易中心，有523家商业银行，393家抵押业务机构，521家证券交易机构。全世界大的50家银行中有近40家在此设立分行或代表处。如果将休斯顿比作一个国家的话，它的经济排名能够高居世界第30位。
在美国，休斯顿是《商业周刊》中美国十大劳工市场的榜首；是《福布斯》全美新增就业机会城市排名的第一名，同时也是美国十大新兴科技城市之一。
根据税收基金会的统计数据，德州的州和地方税率分别为全美第7低的水平，商业成本在全美平均值以下，再加上该州对企业特别建立的基金会，吸引了众多跨国企业来此。德州曾多次被评选为全美商业环境友好的州。
6项目信息
海湾新城精装独栋别墅
体量：731套
总建筑周期：30个月
物业类型：精装独栋别墅
总占地面积：250.7英亩，约100万平方米
业态：别墅、商业
项目规划图
海湾新城是Bonney政府主推的大型社区
未来将是一个约5000人生活的大型社区；
主要租户群体是在德州医疗城或者Freeport港的就业群体；
25-35岁的年轻白人家庭为主流生活群体，也是租赁需求最旺盛，增速最快的群体。
项目鸟瞰图
项目内规划
小城市规划包括：独栋别墅、公寓、银行、餐饮咖啡店、超市便利店、步行街等等；
社区内部配套齐全：商业便利服务齐全、绿化、水景湖泊。
3房/4房，2.5/3.5卫户型 适合美国典型4口或者3口之家
3房，2.5卫户型，户型图
4房，3.5卫户型，户型图
样板间效果图
海湾新城
独栋别墅，150万人民币起，永久产权
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每月租金直接抵扣贷款月供，还有潜在利率汇兑收益
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