英国房产问答：第一次在英国买房，究竟要花多少钱？
时间：2020-05-15
这几年，越来越多的人跑到国外买房子做投资，在海外圈里，经常听中国人去某国全额付款买房的，中国人喜欢全额付款，又喜欢现金付款，是全世界都知道的事情。今天就说说英国买房需要花费的价钱，可以作为买房投资的参考意见。
交了房价，还有什么？
投资房产时，哪些地方要花钱呢？除了最直接的“房价”，还有税、保险、维护费、服务费等。当然，贷款利息也是需要考虑的重要费用。明白买房时所需花费的所有项目，将会对选择房产有很大帮助。您可以在自己的预算之内选择最佳的房产，而不是被最终要花费的价格吓一跳。
投资房产的直接费用
房价：
即买房子本身所需的价格。除非您全款买房，否则需要考虑其他财政方面的选择。首付多为自己的积蓄，通常为30%以上，其余则贷款还清。
印花税（Stamp duty）：
英国房产需要交印花税，费用由房产本身价格决定。房价在125001英镑至250000英镑之间的，印花税为房价的2%-12%。房价为150万英镑以上的，印花税可达12%。另外还有3%的附加印花税，不管房价是多少。（自2021年4月起，海外买家需再增加2%的印花税）
律师费：
法律文件合同的起草拟定，以及产权转让，需要付给律师一定费用。费用取决于律师，但请选择有房地产方面法律经验和专长的律师。
贷款费用：
申请贷款，也会产生一定费用。贷款费用跟律师费一样，也会因房产和贷款方的不同而不同。
家具及装修：
如果您想让自己的房子装修好再出租，则需考虑客厅、卧室、厨房、浴室等等房间的装修问题。如果您买的是已经装修好的房子，则要考虑自己重新装修的花费。这一花费可能达到上万英镑。如果您买的是期房，则没有此考虑，并且房产可以马上被出租，租金收入从第一天就开始积累。
投资房产的间接费用
贷款利息：
费用取决于很多方面的因素，如：借款金额、贷款房价比（LTV）、您的信用评级、等额本金或等额本息。
维修：
如果买二手房，则比一手房费用高。若投资新建住宅或期房，则维修费用近乎为零。
服务费：
若投资公寓式住宅，则可能会有年度服务费用和地租。
家具和电器：
家具和电器寿命有限，会随时间而磨损。保持其正常使用，需要维修计划。但每10至15年，几乎所有家具都需要翻新一遍，包括地毯、窗帘、床、家电等。
业主保险（Landlord insurance）：
每年应抽出200至300镑用于业主保险。
电费燃气费：
当然，您不需要为租客交电费和燃气费，但需要为电气安全检查等支付费用。检查、认证和维修都需要专业的技术人员。
空房期：
如果您投资顺利，则可几乎避免空房期的出现。但空房期是每位投资者需要考虑的问题，毕竟租客可能一直在换。所以，每年或每两年间，也许有几周或一个月房子没人住，但您还是需要缴纳贷款、物业费和家庭费（council tax）等。
也许，上面这个清单有点长，但都是可处理、可控的。了解这些费用，可为您选择正确的房产投资提供帮助。
英国天际集团
- 2007年成立于伦敦，中国总部在上海
- 专注于英国地产的综合投资服务商
- 位居英国中资地产行业前三
- 为数以万计的华人及中资机构在伦敦、上海置业、投资提供专业的服务
- 迄今为止已为客户代理房产托管业务超过700套房源
- 2018年年度销售总额约2亿英镑
