今天，英国政府正式重启楼市！ 未来2年楼市如何恢复？
时间：2020-05-15
今天，我们继续来关注英国的疫情信息。
截至今天，英国新做了87,063次检测，共检测了61,741人，其中3,242人确诊，新增死亡人数494人。
截止到目前，英国总确诊人数为229,705人，因新冠而死亡的人数共计33,186人。
【每日疫情例会】
今天的英国疫情例会由住房大臣Robert Jenrick 主持：宣布重启英格兰房产市场，重启建筑行业~
1 今天开始，英格兰上下所有的家庭，都可以在遵守规范的情况下，进行搬家。
3月份开始禁足时，我们要求只有非搬家不可的情况下，才可进行搬家。这让英国上下超过45万买家的买房计划暂时搁置。每个月，英国上下都有30万租户面临需要续约或搬家。
如今，全国上下都面临的想要搬家的压力。对于有些人来说，这些压力包括各种法律，经济上的压力。
所以从今天开始，大家可以开始搬家了。
房屋中介从今天也可以开始营业了。
房屋楼盘的样板间也可以重开。
搬家公司也可以继续开始运作。
房屋的销售和租赁工作都可以立刻开始。
2 怎么才能安全的出门看房？
只所以这么说，是因为有人会问，在这样的措施下，为什么现在我们可以去别人家里看房，但是却不能去父母家拜访？
我要说，在今天的措施下，我们要求，看房最好在线上虚拟进行。如果非要线下看房的话，我们也设立了非常明确的规则。
这些规则包括：
1） 看房前必须进行预约。
2） 不能做Open house viewing (类似于规定一个时间让买家集中过来的集体看房）。
3） 一些买家或者租客没有明确目标的随意性看房 （speculative viewing) 不应进行。
4） 所有房子里的人都要执行严格的社交隔离措施。看房过程中所有的门都应该打开。现有房子里的住客在看房期间应该离开房子。
5） 所有人在进房之前应该洗手，看房过程中所有接触过的表面比如门把手等，之后都要进行仔细清洁。
6） 那些正在自我隔离，或者已经确诊的人，都不应该出门，也不应该允许其他人进入自己的房子。如果在卖房过程中有人确实有这样不能搬家的症状时，中介应该尽全力协助解决和协调解决方案。
7） 那些临床上属于易感人群的人，在搬家的决策上请慎重考虑。在决策前请寻求专业的医疗建议。
（更多具体举措，请参考我们今天的二条～）
3 今天我们也将推出各种措施，促进英国上下的建筑行业。
1） 从今天开始，建筑工地可以申请将允许工作时间将延长到每晚9点（周一~周六）。
2） 英国要求各地政府，尽量通过这样的申请。除非有强硬的反对理由。
3） 这样更长的工作时间，可以让工地合理的安排工作人员，进行不同的排班。从而在工作的过程中进行社交隔离。同时可以减缓上下班公共交通系统的压力。
4） 很多开发商也都在积极配合我们的工作。这里表扬Taylor Wimpey。他们已经在他们的各个工地实施起了足够的安全措施，同时让员工们解除政府补助的带薪休假状态，回归工作。另外还给NHS的员工们5%的买房折扣。
4 同时在建筑许可的申请上，我们也将开始各种线上的尝试。最近我们已经进行了第一场线上的虚拟听证会。
这样，我们的建筑许可申请就可以重新开始。
如今，英国部分行业已经要开始初步解封了，那么，房地产行业又是一番怎样的景象呢？
【英格兰房市正式重启】
今年3月底，英国政府为应对疫情实施了严格的封锁措施，其中，英国政府对房产行业提出的建议是“不要进行非必要的房产交易”。
所以，自封锁措施实施以来，英国的房地产市场基本陷入了停滞状态。
虽然，有很多海外投资者纷纷选择了线上虚拟看房，并趁着疫情期间英镑汇率的下跌抄底，但对于本地的刚需买家来说，大部分人都选择了推迟交易，而这也导致英国房屋交易量出现了直线下跌。
根据Zoopla的数据，尽管春季通常是住房和抵押贷款市场的旺季，但自3月底以来，该网站大约有37.3万笔交易被迫暂停，新完成的销售额与去年同期水平相比下降了约90%。
政府官方则预计，大约有45万买家或租房者搁置了房屋交易计划。
而现在，随着疫情放缓，以及英国政府解封计划的出炉，房地产行业再次迎来了复苏。
1、房地产市场按下“重启键”
在英国政府公布解封计划之际，整个房地产行业的从业者都非常期待能够尽快回到工作岗位。
按照新的计划，建筑行业将于本周三全面开放，测量员、水表员和水管工都将重返岗位，政府还允许人们在没有第三方证人的情况下签署契约，而这些都被视为房地产行业将要“复苏”的信号。
而在本周二下午，英国公共卫生部门发布的一份议会报告，更是给整个房地产行业带来了好消息。
这份报告明确表示，自5月13日起，英格兰与住宅物业相关的实地看房，搬家等活动将被列入人们合理出行的范围内。
与此同时，政府还概述了促进房屋建筑行业发展的其他措施，具体包括:
- 允许建筑商与当地议会商定更灵活的工作时间，比如错开到达时间，以缓解公共交通的压力；
- 让地方议会和开发商能够通过社交媒体发布规划申请，而不必依赖海报和传单；
- 为小型开发商提供支持，允许他们推迟向地方议会付款，以缓解现金流；
- 新的指导方针包括允许商人在家中进行交易，只要他们遵循社交距离建议。
可以说，这些措施对于地产行业的重启无疑是一件好事。
此外，虽然英国政府尚未对房产中介机构提供进一步的建议，但各大地产协会表示，已经与政府展开了密切合作，争取尽快出台指导细则。
不过，尽管政府已经给房地产市场开了绿灯，但很多机构也认为，疫情的冲击将在未来逐渐释放和显现，所以，房地产市场的回归也不会一蹴而就，还需要经历一个“恢复期”。
2、房地产市场恢复需要一定时间
数据显示，2020年伊始，由于英国成功脱欧，市场信心大增，今年一季度共达成了30万笔房产交易，伦敦新建房屋销售创下两年来的最高水平，抵押贷款申请数也创下近6年来的最高水平。
但进入3月份，当疫情在英国爆发后，房产市场出现了迅速下跌。
截至3月20日的一个月内，新买家咨询量同比下跌了近80%，新建房屋量同比下跌近80%，销售量预期同比下跌近90%，均高于2008年金融危机期间的月平均水平。
与此同时，有机构预计，今年英国的GDP将下降5.4%，失业率将达到5.6%，受此影响，房产交易量将整体下滑40%。
尽管，这一降幅可能要比2008年全球金融危机期间的降幅小，由于英国现在的房屋交易量基数相对较低，未来的实际成交量最终很可能低于2009年的最低点。
此外，还预计，市场交易量将在2021年出现回升，并在2022年左右才能完全恢复活力，而具体的复苏情况取决于消费者信心和更广泛的经济前景。
在这个大的时间框架下，再结合各家机构的预测和未来经济的情况，近两年英国房产市场各阶段发展情况具体如下：
- 第一阶段——2020年1月-2月：英国封锁前夕，失业率处于历史较低水平，房地产需求强劲；
- 第二阶段——2020年3月-4月中旬：封锁初期，消费者信心下降，房产交易量骤减；
- 第三阶段——2020年4月中旬-5月：封锁继续，员工被迫休假，GDP下降，银行调整贷款，房产申请量增加；
- 第四阶段——2020年6月-9月：限制逐渐放松，GDP在第二季度大幅回升，一些在封锁期间暂停的房产销售将会继续，人们能够实地看房，进行交易；
- 第五阶段——2020年10月-12月：封锁解除，经济持续增长，但失业率仍在上升，英国结束过渡期脱离欧盟。需求驱动市场，市场继续回升；
- 第六阶段——2021年上半年：疫情得以遏制，社交疏远得以放松，经济持续增长，但失业率达到顶峰，在房产市场，随着销售的增长，市场开始活跃起来；
- 第七阶段——2021年下半年：渡过疫情期，经济恢复强劲水平，房产销售回归正常。
至于房价，短期内可能会受到疫情危机的影响，但长期来看必然是上涨的。
从供需角度来看，英国的房产一直供不应求，英国每年住房缺口30万套，伦敦住房缺口5.2万套，这也为房价提供了一定的支撑。
而且，新冠疫情这只“黑天鹅”波及到了全行业，受影响的不只是房产销售终端，房产最初环节的设计、审批、建筑统统被延误，这也会进一步加剧供需的不平衡，这也是为何机构不愿意就房价做出具体预测。因为短期预测没有意义，长期来看，房子仍旧是抵御通胀最好的产品。
而俗话说，危机之下，有危就有机，对投资性房产买家，现在仍处英镑汇率窗口期，外加需求下跌短期内抑制了房价的高速上涨，所以，也不失为一个抄底的好时机。
3、现在要不要买房，业内人士怎么说？
Cluttons的詹姆斯·海曼（James Hyman）表示：
“虽然在市场下跌时买入房产会有一定风险。但从长期来看，现在可能是进行交易的绝佳机会。任何仍在市场上出售房产的人都有很大意向售出，而您不会面临竞争。”
私人金融公司的抵押贷款经纪人克里斯·塞克斯（Chris Sykes）表示：
正在出售房产的开发商可能会提供折扣。另外创纪录的0.1％的低利率有利于那些首次入手房产的人。
可见虽然市场不稳，但也不是为一个机会，因此很多投资客正在密切关注房市的变化。房产代理人Thea Carroll指出，一位纽约买家目前正带着2亿英镑的预算，密切关注伦敦市场，随时准备入手：
“除非疫情再次爆发，否则以合适的折扣购买的最佳时机只有六个月。
如果您准备好了现金或贷款，就可以等待时机。大胆地提出报价，然后等待三个星期。无论如何，现在都是抄底买入的好时机。
英国天际集团
- 2007年成立于伦敦，中国总部在上海
- 专注于英国地产的综合投资服务商
- 位居英国中资地产行业前三
- 为数以万计的华人及中资机构在伦敦、上海置业、投资提供专业的服务
- 迄今为止已为客户代理房产托管业务超过700套房源
- 2018年年度销售总额约2亿英镑
