2020年，为何马来西亚房产依旧咨询量不断？一文读懂大马房产
时间：2020-05-16
近日后台有读者问：疫情会对大马的房产市场产生长久影响吗？后疫情时代，大马的房产是否依然值得投资呢？今天我们就来分析一下。
先说结论：依然值得投资。疫情带来的影响只是暂时的，未来大马房产市场依然向好。那么问题来了，投资大马应该如何选择区域呢？我们的建议是：资产配置预算允许的话，马来西亚投资优先选择吉隆坡，并且要选择市中心区域。
1马来西亚房产的基本情况
马来西亚房产是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，而是以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地，所以自然就买不了带土地的别墅了，但马来西亚的公寓跟国内所说的公寓不一样，马来西亚的公寓都是永久产权，而且往往高层公寓比豪华别墅更贵。
马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛，通常是50万马币-100万马币（1马币约等于1.66人民币），吉隆坡的最低门槛是100万马币（约人民币166万左右）。
马来西亚房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓，到手可能只有40平左右，其他都是电梯和公摊。在马来西亚，你买50平的，得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。
温德姆至尊公馆样板间实景
还有一点比较有意思的是，马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款，这个分期付款跟国内的不一样，这是马来西亚政府规定的购房付款方式，是不需要任何利息的分期。每一个工程阶段都是需要政府验收后，投资者才需要付下一个工程阶段的房款，这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了，因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要4年左右的时间周期。
2吉隆坡的国内地位
为什么马来西亚推荐投资吉隆坡呢？
吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，更是马来西亚经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉，毫不夸张地说，吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。
吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着，吉隆坡的高收入群体，远高于马来西亚其他城市。
吉隆坡毫无疑问是大马的核心，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域，现在的吉隆坡像一个“大工地”，可以说几年后再看吉隆坡，就不是今天这番景象了。
大马的经济核心、发展政策核心都集中在吉隆坡，其他城市是否能够真正发展起来？这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问，投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥，也是发展潜力最大的。
3吉隆坡的国际地位
【世界国际城市排名第20位】
北京时间2018年11月14日，由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名中，马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座，从2017年的第32名跃升至今年的20名，超越深圳，广州等城市，与洛杉矶、芝加哥并列。
获得如此评价并非偶然，吉隆坡优越的投资环境，获得了来自众多资本市场的关注。其中来自中国的投资企业就数不胜数，除了来自全球的各大国际顶尖企业，许多个人投资者也开始瞄准吉隆坡市场，尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业，有的甚至购置了好几套房，投资自住两用。
【全球游客访问量最多的城市排第7位】
过去十年里，万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名，而在今年，万事达指数分析更是扩大到全球162个城市，在最近的数据上显示，吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客，位居榜单前列，2018年的增长率为7.5%，游客往往会在吉隆坡住5.5晚。如此大的国际过夜游客数量，每年都在稳定持续增长，所以在吉隆坡，根本不用担心出租的问题。
数据来源于万事达卡国际组织：国际过夜游客数据
4吉隆坡的房价
作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家，但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨，核心区的房价这几年也经历了大涨。所以对比下来我们发现，与东南亚其他国家相比，吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到，目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。
国民生产总值vs. 首都核心地段房价
人均GDP vs.首都核心地段房价
5吉隆坡市中心区域分布
吉隆坡市中心区域分布
为了方便识别，标出了吉隆坡市中心的几个标志性的地方，分别是双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心
双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域，可以说是吉隆坡的商务区，集中了很多的办公大楼，金融企业，是吉隆坡房价最高的区域，可开发的土地寥寥无几。
而双子塔沿主干道北边的区域，基本是一些民房矮楼，并没有可开发的土地空地，所以基本上吉隆坡发展的趋势是往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸。
柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最热闹的地方，著名的夜市、星光大道也是紧靠柏威年商圈，形成了吉隆坡的商业核心区。
敦拉萨国际金融中心离柏威年直线距离700米左右，是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分，也是政策重点发展的片区，将会成为吉隆坡的金融中心区。在这个片区及附近，就像一个超级大工地，到处都在施工建设。
中央公馆
TRX第一个商务豪宅
●独一无二的双地铁交汇项目（地铁1号线及2号线）
●无缝衔接四条城市主干道
●毗邻吉隆坡新高度TheExchange106摩天楼
●一步之遥吉隆坡最繁华的Bukit Bintang武吉免登商业圈及Pavilion柏威年广场
●步行可达永恒经典的城市地标KLCC吉隆坡双子塔
●40分钟机场快线直达吉隆坡国际机场
自带地标效应，是敦拉萨国贸中心爆款稀缺项目，106塔中心区域内真正唯一住宅。
中央公馆占据城市发展生命线，在马拉西亚恢弘蓝图上，礼献向往城市地标、犒赏向上生活的城市精英阶层。
TRX
总规划
敦拉萨贸易中心
由马来西亚财政部牵头实施，
是国家经济转型计划的重点开发项目；
马来西亚首个整体规划的国际金融中心，
发展总值高达800亿人民币；
是吉隆坡CBD核心中央商务区，
更是发展东南亚的世界级商业金融中心。
类比 ☟
马来西亚首都CBD
最尊贵私邸地址“55188”
•TRX位于吉隆坡市中心，直线距离双子塔1.8公里，距离柏威年商场800米；
•吉隆坡MRT1号线和2号线唯一换乘站（同站换车）
•吉隆坡最优越地段，专属邮编55188
•可创造4万金融业相关工作岗位
购房理由
1. 升值潜力巨大
★ 作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚经济规模大概是泰国的四分之三，但核心区的房价却只有泰国的一半。比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨，核心区的房价这几年也经历了大涨且高于马来西亚。
★ 不难发现，与东南亚其他国家相比，吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量并不匹配，目前的房价却处在一个相对低洼的位置，其市中心的均价在3-4万人民币左右，未来3-5年拥有巨大的发展空间！
2.投资&度假&居住&教育 多用途
1）马来西亚地理位置优越，环境优美，被冠以“翡翠天堂，魅力大马”美誉，和曼谷、胡志明、马尼拉等东南亚城市相比，吉隆坡无论是城市建设、医疗、教育水平等，都处于东南亚领先水平；
2）马来西亚房产地契大部分为永久产权，是留给后代的宝贵财富；
3）无均摊面积，无遗产税，豪华精装，免费送车位；
4）可申请“马来西亚第二家园计划”，该计划是马来西亚政府针对外国人推出的一项有效期为10年的侨居计划，只需一人申请，全家就能享受马来西亚良好的自然环境、优质的医疗服务，同时还能让孩子享受完善的国际教育；
5）可申请银行贷款，一般来说可贷款50%-70%，利率仅为4.5%左右。
十大优势汇总
中央公馆一步凌云
❖ 核 心 地 段
国家千亿级大吉隆坡计划核心区域，国家唯一国际金融中心
❖ 繁 华 商 圈
双子塔、武吉免登、TRX三大商圈无缝衔接
❖ 地 铁 上 盖
三条地铁线路环绕，地铁1号及2号线唯一换乘站，项目到TRX站直线距离300米
❖品 牌 实 力
财富世界500强与马来西亚领先的房地产开发商强强联合
❖ 名 校 云 集
国际学校等优质教育资源环伺；学费仅为北京的1/4
❖ 就 医 便 捷
全球最佳医疗旅游医院—太子阁医疗中心，同善、鹰阁、吉隆坡中央医院
❖ 绿 色 建 筑
节约能源，维护成本低，项目升值空间大
❖ 配 套 齐 全
TRX配套规划发展共识，加上空中连廊衔接中心与项目配套形成一体化
❖ 永 久 产 权
无公摊且零遗产税，保值增值
❖ 智 能 安 保
多层安保，人脸识别智能家居高度保证住户隐私及安全
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项目介绍
项目名字：Core Residence 中央公馆
单价：35000~40000人民币 /㎡
总价：200万人民币/套起价
开发商：Core Precious Development Sdn Bhd
类型：商务型公寓
地理位置：TRX内
土地产权：永久地契
楼数：3栋，其中塔3由国际知名酒店运营公司管理的酒店式公寓，其余塔1&2是服务式公寓
楼层：最高50层高度190米
楼盘层高：3.2米
装修状况：半精装修
车位：每单位1个车位
总户数：580套 （塔1&2）
① 建筑及景观设计顾问：
新加坡CPG Corporatio
② 工程项目顾问：
NRY Architects
③ 绿色建筑认证：
④ 开发商背景：
财富世界500强公司中国交通建设注资并持股 80%，马来西亚工程及建设领域集团 ，马来西亚工程及建设领域集团 WCT合资持股。
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户型鉴赏
内部参考 ☟
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