出售英国房产时，需要缴纳税费吗？
时间：2020-05-19
英国房产市场是十分的火热。我国很多高净值人士纷纷奔赴英国购房投资。有的是房屋出租获取收益，有的是等房子升值后卖房来获取收益。
那么英国买完的房产出售时要缴纳哪些税费？这也是很多投资者不太熟悉的领域，今天小编就为大家整理了这样一篇干货供参考。
Q：出售英国房产是否需要缴纳税费？什么类型的房产要缴纳？
A：要回答出售英国房产是否需要缴纳资本利得税，我们必须首先对英国房产进行分类。
英国房地产大致可分为两类：住宅房地产和商业房地产。住宅是指主要用于生活的物业，商业地产包括酒店、办公楼、商店、疗养院等物业。
普通住房在出售时要缴纳资本利得税，而那些有商业经营的住房，如酒店公寓，则不需要缴纳这部分税款。
Q：有没有特殊情况下，房子也可以不用缴纳资本利得税？
A：在一种情况下，即使你出售普通房屋，也不需要缴纳资本利得税。也就是说，你卖你的“家”。必须满足以下条件：
1）您只有一处房产，并且在入住期间一直是您的主要居所。
2）您没有使用该物业的任何部分进行租赁。
3）您未将该物业的任何部分用于商业目的。
4）包括所有建筑物在内的建筑物总面积不超过5000平方米。
5）您的购买目的不是为了赚钱。
你不需要做任何事情，你将自动获得一项名为Private Residence Relief的减税政策。
海外房产投资什么最重要呢？
01.时机
正所谓“天时地利人和”，时机永远是成事的第一步。那么现在投资英国房产时机是否是最好呢？
基本上可以说是的，脱欧已经明确不会出现无协议脱欧局面发生，英镑也应声回暖。既然最坏的局面已经不会发生，那么接下来发生的任何关于脱欧的都是好事情。
02.地段
地段、地段、地段，李嘉诚投资房地产经常说的词语，大家也都耳熟能详，伦敦很大很大，一区当然地理位置好，可是价格也不便宜。二区、三区，交通到区都算近，价格就亲民很多。
所以，小编觉得如果预算充足的，考虑一区妥妥的，一区的项目都不错，价格也差别不了多少，看中哪一个就要看眼缘了。
考虑伦敦二三四区的买家，除了看地铁、轻轨沿线站点之外，还要看一个公交站和停车场。伦敦地铁轻轨车票其实蛮贵的，如果学生租客、工薪一族，会考虑公交站点是否方便，公交车在伦敦其实有时比地铁还方便，而且也没那么拥挤闷热。
其次是郊区的停车场位置是否充足，有家庭的租客基本都会考虑开车出行。
03.金融手段
预算和金融手段——贷款mortgage要同时考虑，现在伦敦房产核心区域项目基本都能做贷款，利率在1.69%-4%之间，还有只还利息的贷款模式。对于投资客来说，可谓加分不少。
其次，可以利用期房付款周期长的优势，伦敦新开盘的项目一般都是4年后交房，首付25%分三年支付，其余尾款在4年后交房时支付。
买期房的好处是，首付占用资金量少，可是在房产增值方面确实提前享受到100%的涨幅的。
04.心态
一定要自己多了解多做功课，这样遇到好项目买起来才不会犹豫，可以立马下决定。
