马来西亚房产投资：影响马来西亚房价的4大因素，一定要看好了
时间：2020-05-19
无论是国内买房还是海外置业，总会离不开房价的话题。眼看马来西亚房价在不断攀升，让有意在马来西亚购置房产的人更为着急，在马来西亚到底哪些因素影响了马来西亚房价？
1、永续产权VS永久产权地契
持有永久地契的业主，产业拥有权是没有期限的，直到该业主通过合法渠道把产业转让给第三者为止。
但若产业属于永续地契，那么业主持有该产业的期限为99年，因为有期地契的土地最终必须归还给政府。但业主可选择缴付一笔费用，延长该土地的租用期限。
永久地契产业价格与有期地契产业不同，多数买家更倾向永久产权，但作为投资角度的投资者而言，永续产权价格更加吸引，而且普遍像是市中心的地段由于政府长远的城市规划所以就算是永续但地理位置佳，距离办公楼附近不管在出租还是转手售卖都容易。
2、地点
“买房就是买地点”这句话一直被奉为房产投资的圣经，但是哪些地点因素影响着房子的价格？
（1）房子与学校、工作场所和零售店之间的距离。
一般来说，房价随着学校、工作场所和零售店之间的距离而有所不同。越靠近以上提及的场所，房价也会相对越高。另外，若房子附近有个购物中心或是大卖场，那么毗邻的房子价值也会有所提升。
（2）人们对于住宅保安系统的要求大幅提高。
人们对于保安与安全的定义是在住宅区主要出入口处设置保安亭，住宅区范围建筑围墙，成立保安员巡逻队及安装闭路电视。如今，保安系统已成为一个住宅区的必需品，几乎所有的住宅区都有着自己的保安系统。拥有完善保安系统基本上可为房价增值，从而提高市价。
（3）环境质量随着城市化发展，大自然景观变得越来越珍贵。
大多数人喜欢住所接近大自然，并且时时刻刻能够沉醉在绿色空间里。发展商若把一部分的空间用来种植树种，发展成本就会增加，而这笔成本都将反映在产业售价里。因此若产业坐落在一个充满大树与植物的环境里，价值自然也会随着提高。当然，环境的质量是否适合居住对于产业价格影响也很大。
3、交通设施的完善与便捷性
房子周边的公共交通（轻轨、巴士、地铁）也是人们尤其是上班族更为关心的问题。
房价的涨幅也不会太低，对于有车族来说，使用高速公路绝对是到达城市最快速的方法之一。城市人都希望能以最短时间到达目的地，所以都会选择使用最快的路线；若住宅区靠近高速公路，其房价都会比较高。
拥停车空间更具吸引力
另一方面，有车族也时常面对停车位不足的困扰。住在城市地区，大部分时间与汽油都被耗在寻找停车位。因此，住宅区范围有足够停车空间，该住宅区更具吸引力，价格也更高。且住宅区内若设有各种休闲与娱乐设施，产业价值也会随着提升。
休闲与娱乐设施如游泳池、健身房、桑拿浴室、烧烤角落等，能够让住户生活得更自在与放松，显然这些设施与设备也将影响产业价格。
4、未来发展
一个住宅区内，未来发展机会高，产业自然更有价值。此外，是否有足够土地扩张，也会影响产业价格。尤其城市，土地越来越稀少，人口不断增加，就会增加土地需求导致价格不断上涨。
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